556651-1233 Campus X Centrum AB

Campus X Centrum AB

Org.nr 556651-1233

1 (8)

Styrelsen för Campus X Centrum AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolag skall vara verksamt inom fastighetsförvaltning, bedriva handel med värdepapper och därmed
förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Umeå.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget fattade under året beslut om att från och med 1/4-2025 låta Kajeka Förvaltning AB överta
förvaltningsansvaret för fastigheten från tidigare Balticgruppen AB.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	31 093	25 168	21 842	22 717
Resultat efter finansiella poster	5 793	-13 015	-7 009	9 177
Soliditet (%)	19,8	15,6	15,7	14,2

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	20 000	44 096 504	-4 329 445	39 887 059
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-4 329 445	4 329 445	0
Årets resultat				12 817 256	12 817 256
Belopp vid årets utgång	100 000	20 000	39 767 059	12 817 256	52 704 315

Campus X Centrum AB

Org.nr 556651-1233

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

39 767 059

årets vinst

12 817 256

52 584 315

disponeras så att

i ny räkning överföres

52 584 315

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Campus X Centrum AB

Org.nr 556651-1233

3 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		31 093 485	25 167 619
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		31 093 485	25 167 619

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-11 751 742	-20 746 604
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-3 509 285	-2 729 740
Summa rörelsekostnader		-15 261 027	-23 476 344
Rörelseresultat		15 832 458	1 691 275

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		9 449	5 453
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-10 048 534	-14 711 576
Summa finansiella poster		-10 039 085	-14 706 123
Resultat efter finansiella poster		5 793 373	-13 014 848

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		14 069 610	14 742 898
Förändring av överavskrivningar		-4 330 086	-5 496 360
Summa bokslutsdispositioner		9 739 524	9 246 538
Resultat före skatt		15 532 897	-3 768 310

Skatter
Skatt på årets resultat		-2 715 641	-561 135
Årets resultat		12 817 256	-4 329 445

Campus X Centrum AB

Org.nr 556651-1233

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	140 940 533	142 310 131
Inventarier, verktyg och installationer	5	29 835 040	31 974 727
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	0	120 580
Summa materiella anläggningstillgångar		170 775 573	174 405 438

Summa anläggningstillgångar		170 775 573	174 405 438

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	1 625
Fordringar hos koncernföretag		176 063 374	162 417 415
Övriga fordringar		9 113	8 156
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		327 882	317 917
Summa kortfristiga fordringar		176 400 369	162 745 113

Summa omsättningstillgångar		176 400 369	162 745 113

SUMMA TILLGÅNGAR		347 175 942	337 150 551

Campus X Centrum AB

Org.nr 556651-1233

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		20 000	20 000
Summa bundet eget kapital		120 000	120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		39 767 059	44 096 504
Årets resultat		12 817 256	-4 329 445
Summa fritt eget kapital		52 584 315	39 767 059
Summa eget kapital		52 704 315	39 887 059

Obeskattade reserver
Ackumulerade överavskrivningar		20 297 515	15 967 429
Summa obeskattade reserver		20 297 515	15 967 429

Långfristiga skulder	7
Övriga skulder till kreditinstitut		257 650 000	268 475 000
Summa långfristiga skulder		257 650 000	268 475 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		10 000 000	8 350 000
Leverantörsskulder		2 438 803	1 899 946
Skatteskulder		206 890	612 734
Övriga skulder		1 091 592	165 774
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 786 827	1 792 609
Summa kortfristiga skulder		16 524 112	12 821 063

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		347 175 942	337 150 551

Campus X Centrum AB

Org.nr 556651-1233

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	100 år
Inventarier, verktyg och installationer	5-20 år

Saldot på bolagets koncernkonto redovisas som fordring eller skuld på koncernföretag beroende på om
bolaget har ett positivt eller negativt saldo på koncernkontot.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget ägs till 100% av Campus X i Umeå AB (org. nr 559014-1478) som i sin tur ägs till 50% av
Kajeka AB (org.nr. 559168-2900) med säte i Umeå, och till 50% av Wallenberg Investments AB (org.nr.
559293-1587) med säte i Stockholm.

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	0	3 261 000
	0	3 261 000

Campus X Centrum AB

Org.nr 556651-1233

7 (8)

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	170 054 952	169 505 899
Inköp	0	549 053
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	170 054 952	170 054 952

Ingående avskrivningar	-27 744 821	-26 378 991
Årets avskrivningar	-1 369 598	-1 365 830
Utgående ackumulerade avskrivningar	-29 114 419	-27 744 821

Utgående redovisat värde	140 940 533	142 310 131

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	42 863 405	27 353 841
Försäljningar/utrangeringar	0	-135 313
Omklassificeringar	0	15 644 877
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	42 863 405	42 863 405

Ingående avskrivningar	-10 888 678	-9 660 081
Försäljningar/utrangeringar	0	135 313
Årets avskrivningar	-2 139 687	-1 363 910
Utgående ackumulerade avskrivningar	-13 028 365	-10 888 678

Utgående redovisat värde	29 835 040	31 974 727

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	120 580	0
Nedlagda utgifter	4 112 220	30 816 294
Omklassificeringar	-4 232 800	-30 695 714
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	120 580

Utgående redovisat värde	0	120 580

Campus X Centrum AB

Org.nr 556651-1233

8 (8)

Not 7 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	217 650 000	235 075 000
	217 650 000	235 075 000

Bolagets lån löper på två år varvid omläggning sker. Baserat på finansieringens struktur så är styrelsens
bedömning att det ger en mer rättvisande bild att redovisa skulderna som långfristiga istället för
kortfristiga trots att lånen förfaller inom ett år.

Not 8 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	281 025 600	281 025 600
	281 025 600	281 025 600

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-03-09