2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556649-99182025-01-012025-12-31 556649-99182024-01-012024-12-31 556649-99182023-01-012023-12-31 556649-99182022-01-012022-12-31 556649-99182025-12-31 556649-99182024-12-31 556649-99182023-12-31 556649-99182022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder KBA Lokalbostäder AB

 

556649-9918

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder KBA Lokalbostäder AB

Org.nr 556649-9918

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder KBA Lokalbostäder AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget äger och förvaltar fastigheter i Kungsbacka kommun. Bolaget äger fastigheterna Varla 2:367,
Varla 2:394, Varla 2:429 Spekedal 1:92 och Spekedal 1:104. Bolaget äger aktier i Balder KBA Lokaler
AB. Bolaget har inga anställda.

 

Bolaget har under året utträtt ur den skatterättsliga kommissionen med moderbolaget Fastighets AB
Balder.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

6 101

5 978

5 812

5 328

 

Resultat efter finansiella poster

855

1 694

-394

-120

 

Soliditet (%)

20,1

18,4

13,2

11,6

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

500

4 668

2 069

7 237

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

2 069

-2 069

0

Årets resultat

 

 

779

779

Belopp vid årets utgång

500

6 737

779

8 016

 

 

 

 

 

Balder KBA Lokalbostäder AB

Org.nr 556649-9918

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   6 737 216
årets vinst   778 550
  7 515 766

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   7 515 766
  7 515 766

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder KBA Lokalbostäder AB

Org.nr 556649-9918

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

6 102

 

5 977

 

Övriga rörelseintäkter

 

29

 

21

 

Summa rörelseintäkter

 

6 131

 

5 998

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-3 877

 

-3 954

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-258

 

-257

 

Summa rörelsekostnader

 

-4 135

 

-4 211

 

Rörelseresultat

 

1 996

 

1 787

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

0

 

1 600

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-1 140

 

-1 694

 

Summa finansiella poster

 

-1 140

 

-94

 

Resultat efter finansiella poster

 

856

 

1 693

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

115

 

0

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

0

 

376

 

Summa bokslutsdispositioner

 

115

 

376

 

Resultat före skatt

 

971

 

2 069

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-192

 

0

 

Årets resultat

 

779

 

2 069

 

Balder KBA Lokalbostäder AB

Org.nr 556649-9918

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 5

23 268

 

23 392

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

0

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

23 268

 

23 392

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

7

16 331

 

16 331

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

16 331

 

16 331

 

Summa anläggningstillgångar

 

39 599

 

39 723

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

71

 

70

 

Övriga fordringar

 

116

 

78

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

8

 

8

 

Summa kortfristiga fordringar

 

195

 

156

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

195

 

156

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

39 794

 

39 879

 

 

 

 

 

 

 

Balder KBA Lokalbostäder AB

Org.nr 556649-9918

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

500

 

500

 

Summa bundet eget kapital

 

500

 

500

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

6 737

 

4 668

 

Årets resultat

 

779

 

2 069

 

Summa fritt eget kapital

 

7 516

 

6 737

 

Summa eget kapital

 

8 016

 

7 237

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

0

 

115

 

Summa obeskattade reserver

 

0

 

115

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

221

 

303

 

Leverantörsskulder

 

314

 

145

 

Skulder till koncernföretag

 

3 381

 

3 652

 

Skulder till koncern internreverser

 

26 684

 

27 684

 

Skatteskulder

 

207

 

4

 

Övriga skulder

 

81

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

890

 

739

 

Summa kortfristiga skulder

 

31 778

 

32 527

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

39 794

 

39 879

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder KBA Lokalbostäder AB

Org.nr 556649-9918

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Materiella anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

100 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-1 140

-1 693

 

 

-1 140

-1 693

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

0

376

 

 

0

376

 

 

 

 

 

Bolaget har sedan januari 2023 ingått i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB
Balder. Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingick från och med april 2023 i en
mervärdesskattegrupp. Bolaget har lämnat kommittenresultat till moderbolaget. Bolaget har under 2025
utträtt ur denna kommission, varför inget kommittentresultat lämnas detta år.

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

32 844

32 748

 

Inköp

134

95

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

32 978

32 843

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-9 452

-9 195

 

Årets avskrivningar

-258

-257

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-9 710

-9 452

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

23 268

23 391

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 5 Ställda säkerheter

Balder KBA Lokalbostäder AB

Org.nr 556649-9918

7 (8)

 

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

33 420

33 420

 

(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)

(33 420)

(33 420)

 

 

33 420

33 420

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

175

175

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

175

175

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-175

-175

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-175

-175

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

16 331

16 331

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

16 331

16 331

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

16 331

16 331

 

 

 

 

 

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Balder KBA Lokalbostäder AB

Org.nr 556649-9918

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-30

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers