2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556648-24012023-01-012023-12-31 556648-24012022-01-012022-12-31 556648-24012021-01-012021-12-31 556648-24012020-01-012020-12-31 556648-24012023-12-31 556648-24012022-12-31 556648-24012021-12-31 556648-24012020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Läromästaren Fastigheter AB

 

556648-2401

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Läromästaren Fastigheter AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning, genom att äga och förvalta fastigheterna Dragarbrunn 11:1,
Dragarbrunn 14:3 samt Svartbäcken 51:3, Uppsala kommun. Bolaget har sitt säte i Falun. Bolaget har
ingen anställd personal.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Ombyggnation av lokaler Svartbäcken 51:3 avslutad.

Byte brandlarm Stadsbiblioteket Dragarbrunn 11:1 avslutad.

Ommålning plåttak Dragarbrunn 11:1 avslutad.

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.

 

Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden.

 

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.

 

Bolaget ingår i Balderkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

46 181

43 195

40 201

37 588

 

Resultat efter finansiella poster

5 825

15 999

24 190

19 118

 

Soliditet (%)

6,0

5,3

6,0

3,4

 

 

 

 

 

 

 

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

2 (8)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

20

23 011

-3 032

20 099

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-3 032

3 032

0

Årets resultat

 

 

 

2 861

2 861

Belopp vid årets utgång

100

20

19 979

2 861

22 960

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   19 979 037
årets vinst   2 860 905
  22 839 942

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   6 800 000
i ny räkning överföres   16 039 942
  22 839 942

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 28 juni 2024.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

46 181

 

43 196

 

Övriga rörelseintäkter

 

264

 

0

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

46 445

 

43 196

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-17 614

 

-15 829

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-6 176

 

-4 791

 

Summa rörelsekostnader

 

-23 790

 

-20 620

 

Rörelseresultat

 

22 655

 

22 576

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

4 985

 

956

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-21 816

 

-7 532

 

Summa finansiella poster

 

-16 831

 

-6 576

 

Resultat efter finansiella poster

 

5 824

 

16 000

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-19 409

 

Övriga bokslutsdispositioner

4

-3 027

 

441

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-3 027

 

-18 968

 

Resultat före skatt

 

2 797

 

-2 968

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

64

 

-64

 

Årets resultat

 

2 861

 

-3 032

 

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 8

380 214

 

381 504

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

9 150

 

4 972

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

389 364

 

386 476

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

389 364

 

386 476

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

159

 

131

 

Övriga fordringar

 

2 354

 

1 663

 

Summa kortfristiga fordringar

 

2 513

 

1 794

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

2 513

 

1 794

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

391 877

 

388 270

 

 

 

 

 

 

 

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Reservfond

 

20

 

20

 

Summa bundet eget kapital

 

120

 

120

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

19 979

 

23 011

 

Årets resultat

 

2 861

 

-3 032

 

Summa fritt eget kapital

 

22 840

 

19 979

 

Summa eget kapital

 

22 960

 

20 099

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

775

 

775

 

Summa obeskattade reserver

 

775

 

775

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

7

338 382

 

344 419

 

Summa långfristiga skulder

 

338 382

 

344 419

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

7

3 018

 

0

 

Leverantörsskulder

 

5 543

 

5 229

 

Skulder till koncernföretag

 

14 240

 

7 074

 

Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda
företag

 

44

 

44

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

6 915

 

10 630

 

Summa kortfristiga skulder

 

29 760

 

22 977

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

391 877

 

388 270

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader     100 år
Lokalanpassning   10 år

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

4 984

956

 

 

4 984

956

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-5 252

-999

 

Räntekostnader för långfristiga skulder

-16 563

-6 517

 

Räntekostnad Skatteverket, ej avdragsgill

0

-16

 

 

-21 815

-7 532

 

 

 

 

 

 

Not 4 Övriga bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-3 027

0

 

 

-3 027

0

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

442 453

429 904

 

Omklassificeringar

4 886

12 549

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

447 339

442 453

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-60 948

-56 158

 

Årets avskrivningar

-6 176

-4 791

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-67 124

-60 949

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

380 215

381 504

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

4 972

8 538

 

Inköp

10 350

9 065

 

Omklassificeringar

-4 886

-12 549

 

Kostnadsförd del av projekt

-1 286

-81

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

9 150

4 973

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

9 150

4 973

 

 

 

 

 

 

Not 7 Övriga skulder till kreditinstitut

Företagets banklån om 341 401 tkr (344 419) redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

-338 382

-344 419

 

 

-338 382

-344 419

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

-3 018

0

 

 

-3 018

0

 

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

370 521

370 521

 

 

370 521

370 521

 

 

 

 

 

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-11

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB