556648-2401 Läromästaren Fastigheter AB

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

1 (8)

Styrelsen och verkställande direktören för Läromästaren Fastigheter AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning, genom att äga och förvalta fastigheterna Dragarbrunn 11:1,
Dragarbrunn 14:3 samt Svartbäcken 51:3, Uppsala kommun. Bolaget har sitt säte i Falun. Bolaget har
ingen anställd personal.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Utbyte och uppgradering av ventilations-, kyl-, och styranläggning.

Ombyggnation av lokaler pågår.

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader. I kombination med fortsatta effekter
av pandemin finns det risk för ökade priser på material till fastighetsutvecklingsprojekt. Högre priser
eller brist pa material kan innebära ökade kostnader både för pågående projekt och för löpnade drift av
fastigheterna.Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade
förutsättningar.

Bolaget ingår i Balderkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	43 195	40 201	37 588	36 109
Resultat efter finansiella poster	15 999	24 190	19 118	19 708
Soliditet (%)	5,3	6,0	3,4	1,3

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	20	17 245	5 766	23 131
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			5 766	-5 766	0
Årets resultat				-3 032	-3 032
Belopp vid årets utgång	100	20	23 011	-3 032	20 099

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

23 010 905

årets förlust

-3 031 868

19 979 037

disponeras så att

i ny räkning överföres

19 979 037

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

3 (8)

Resultaträkning

Tkr

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		43 196	40 201
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		43 196	40 201

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-15 829	-11 170
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-4 791	-4 475
Summa rörelsekostnader		-20 620	-15 645
Rörelseresultat		22 576	24 556

Finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag		0	3 134
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	956	537
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-7 532	-4 037
Summa finansiella poster		-6 576	-366
Resultat efter finansiella poster		16 000	24 190

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-19 409	-17 328
Förändring av periodiseringsfonder		0	-775
Övriga bokslutsdispositioner		441	0
Summa bokslutsdispositioner		-18 968	-18 103
Resultat före skatt		-2 968	6 087

Skatter
Skatt på årets resultat		-64	-321
Årets resultat		-3 032	5 766

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

4 (8)

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4, 8	381 504	373 746
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	4 972	8 538
Summa materiella anläggningstillgångar		386 476	382 284

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	6	0	15 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		0	15 000
Summa anläggningstillgångar		386 476	397 284

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		131	68
Övriga fordringar		1 663	261
Summa kortfristiga fordringar		1 794	329

Summa omsättningstillgångar		1 794	329

SUMMA TILLGÅNGAR		388 270	397 613

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

5 (8)

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100	100
Reservfond		20	20
Summa bundet eget kapital		120	120

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		23 011	17 245
Årets resultat		-3 032	5 766
Summa fritt eget kapital		19 979	23 011
Summa eget kapital		20 099	23 131

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		775	775
Summa obeskattade reserver		775	775

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7	344 419	185 785
Summa långfristiga skulder		344 419	185 785

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7	0	165 430
Leverantörsskulder		5 229	6 877
Skulder till koncernföretag		7 074	4 363
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		44	0
Skatteskulder		0	1 660
Övriga skulder		0	883
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		10 630	8 709
Summa kortfristiga skulder		22 977	187 922

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		388 270	397 613

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

6 (8)

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

100 år

Lokalanpassning

10 år

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2022	2021

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång	956	537
	956	537

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022	2021

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	-999	-135
Räntekostnader för långfristiga skulder	-6 517	-3 908
Räntekostnad Skatteverket, ej avdragsgill	-16	7
	-7 532	-4 036

Not 4 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	429 904	429 904
Inköp		0
Omklassificeringar	12 549
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	442 453	429 904

Ingående avskrivningar	-56 158	-51 683
Årets avskrivningar	-4 791	-4 475
Utgående ackumulerade avskrivningar	-60 949	-56 158

Utgående redovisat värde	381 504	373 746

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

7 (8)

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 538	0
Inköp	9 065	8 538
Omklassificeringar	-12 549
Kostnadsförd del av projekt	-81
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 973	8 538

Utgående redovisat värde	4 973	8 538

Not 6 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 000	15 000
Uttag	-15 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	15 000

Utgående redovisat värde	0	15 000

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 344 419 tkr (351 215) redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	344 419	185 785
	344 419	185 785

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	165 430
	0	165 430

Not 8 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Fastighetsinteckning	370 521	370 521
	370 521	370 521

Läromästaren Fastigheter AB

Org.nr 556648-2401

8 (8)

Not 9 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-01

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB