2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556648-18092025-01-012025-12-31 556648-18092024-01-012024-12-31 556648-18092023-01-012023-12-31 556648-18092022-01-012022-12-31 556648-18092025-12-31 556648-18092024-12-31 556648-18092023-12-31 556648-18092022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Hans Michelsen 10 AB

 

556648-1809

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Hans Michelsen 10 AB

Org.nr 556648-1809

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Hans Michelsen 10 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Hans Michelsen 10, Malmö
kommun. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

12 281

12 000

11 579

8 754

 

Resultat efter finansiella poster

3 086

1 907

2 201

-502

 

Soliditet (%)

39,3

19,0

18,7

17,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

 

 

 

 

 

 

 

Aktie-

Uppskriv-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

24 350

12 607

1 672

-11 753

2 053

28 929

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

 

2 053

-2 053

0

Förändring av
uppskrivningsfond

 

-126

 

126

 

0

Årets resultat

 

 

 

 

30 897

30 897

Belopp vid årets utgång

24 350

12 481

1 672

-9 574

30 897

59 826

 

 

 

 

 

 

 

Balder Hans Michelsen 10 AB

Org.nr 556648-1809

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

ansamlad förlust   -9 573 798
årets vinst   30 896 949
  21 323 151

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   6 360 000
i ny räkning överföres   14 963 151
  21 323 151

 

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Hans Michelsen 10 AB

Org.nr 556648-1809

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

12 281 479

 

12 000 035

 

Summa rörelseintäkter

 

12 281 479

 

12 000 035

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-3 525 242

 

-2 698 178

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-1 212 840

 

-1 212 840

 

Summa rörelsekostnader

 

-4 738 082

 

-3 911 018

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

7 543 397

 

8 089 017

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

4 823

 

7 466

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-4 462 586

 

-6 189 427

 

Summa finansiella poster

 

-4 457 763

 

-6 181 961

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

3 085 634

 

1 907 056

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

27 811 315

 

0

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

0

 

145 832

 

Summa bokslutsdispositioner

 

27 811 315

 

145 832

 

Resultat före skatt

 

30 896 949

 

2 052 888

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

30 896 949

 

2 052 888

 

Balder Hans Michelsen 10 AB

Org.nr 556648-1809

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

94 309 037

 

95 521 877

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

4

56 718 672

 

55 173 094

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

151 027 709

 

150 694 971

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

151 027 709

 

150 694 971

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

1 311 363

 

1 322 503

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

6 265

 

406 789

 

Summa kortfristiga fordringar

 

1 317 628

 

1 729 292

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 317 628

 

1 729 292

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

152 345 337

 

152 424 263

 

 

 

 

 

 

 

Balder Hans Michelsen 10 AB

Org.nr 556648-1809

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

24 350 000

 

24 350 000

 

Uppskrivningsfond

5

12 480 632

 

12 606 632

 

Reservfond

 

1 672 000

 

1 672 000

 

Summa bundet eget kapital

 

38 502 632

 

38 628 632

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

-9 573 798

 

-11 752 686

 

Årets resultat

 

30 896 949

 

2 052 888

 

Summa fritt eget kapital

 

21 323 151

 

-9 699 798

 

Summa eget kapital

 

59 825 783

 

28 928 834

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

146 250

 

146 250

 

Leverantörsskulder

 

786 638

 

1 318 681

 

Skulder till koncernföretag

 

89 517 220

 

120 678 941

 

Övriga skulder

 

644 960

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 424 486

 

1 351 557

 

Summa kortfristiga skulder

 

92 519 554

 

123 495 429

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

152 345 337

 

152 424 263

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Hans Michelsen 10 AB

Org.nr 556648-1809

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader       100 år

 

 

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-4 460 481

-6 189 427

 

 

-4 460 481

-6 189 427

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

109 133 852

109 133 852

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

109 133 852

109 133 852

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-29 988 155

-28 901 315

 

Årets avskrivningar

-1 086 840

-1 086 840

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-31 074 995

-29 988 155

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

16 375 580

16 501 580

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-126 000

-126 000

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

16 249 580

16 375 580

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

94 308 437

95 521 277

 

 

 

 

 

Balder Hans Michelsen 10 AB

Org.nr 556648-1809

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

55 172 994

46 130 564

 

Inköp

2 750 227

9 042 430

 

Kostnadsförd del av projekt

-1 204 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

56 719 221

55 172 994

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

56 719 221

55 172 994

 

 

 

 

 

 

 

Not 5 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

12 607 000

12 733 000

 

Avskrivning på uppskrivet belopp

-126 000

-126 000

 

Belopp vid årets utgång

12 481 000

12 607 000

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket
ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala ekonomin kan påverkas,
till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för
att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för
bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske
från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket (BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat
innebära förändringar i form av komponentindelning av fastigheterna och ökade avskrivningar.

 

Balder Hans Michelsen 10 AB

Org.nr 556648-1809

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-30

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB