Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Forsen AB

Org.nr. 556646-9879

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-03.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Forsen AB
 Org.nr. 556646-9879

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Företagets säte är Borås.
Ägarförhållande
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Holding 1 AB, org. nr 559005-9357, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr. 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 7 474 6 645 6 952 6 166 5 349
Res. efter finansiella poster -664 -2 549 -2 464 -1 300 -117
Balansomslutning 112 724 95 878 83 653 82 115 80 007
Soliditet (%) 23,59 14,15 14,97 13,15 13,58
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 13 466 407 2 873 654 -2 870 085 13 569 976
Uppskrivning av anläggningstillgång 13 124 026 13 124 026
Upplösning av uppskrivningsfond -104 598 104 598
Balanseras i ny räkning -2 870 085 2 870 085
Erhållna aktieägartillskott 1 800 000 1 800 000
Årets resultat -1 896 702 -1 896 702
Belopp vid årets utgång 100 000 26 485 835 1 908 167 -1 896 702 26 597 300
Sida 2 av 11
Cernera Forsen AB
 Org.nr. 556646-9879
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 1 908 167
årets förlust -1 896 702
11 465
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 11 465
11 465
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Cernera Forsen AB
 Org.nr. 556646-9879
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 7 473 971 6 645 078
Övriga rörelseintäkter 88 046 160 534
7 562 017 6 805 612
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -1 932 820 -2 121 896
Övriga externa kostnader -2 251 099 -2 954 808
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 449 555 -1 357 759
-5 633 474 -6 434 463
Rörelseresultat 1 928 543 371 149
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter från koncernföretag 60 084 18 750
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 394 572
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 953 585 -2 198 974
Räntekostnader till koncernföretag -699 860 -740 264
-2 592 967 -2 919 916
Resultat efter finansiella poster -664 424 -2 548 767
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 0 871 632
Lämnade koncernbidrag -1 154 923 -1 376 364
-1 154 923 -504 732
Resultat före skatt -1 819 347 -3 053 499
Uppskjuten skatt -77 355 183 414
Årets resultat -1 896 702 -2 870 085
Sida 4 av 11
Cernera Forsen AB
 Org.nr. 556646-9879
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 2 105 439 333 80 230 305
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 5 535 488 10 142 090
110 974 821 90 372 395
Summa anläggningstillgångar 110 974 821 90 372 395
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 88 449 11 463
Fordringar hos koncernföretag 0 3 640 382
Övriga fordringar 47 844 109 016
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 173 104 87 028
309 397 3 847 889
Kassa och bank
Kassa och bank 1 440 177 1 657 677
Summa kassa och bank 1 440 177 1 657 677
Summa omsättningstillgångar 1 749 574 5 505 566
SUMMA TILLGÅNGAR 112 724 395 95 877 961
Sida 5 av 11
Cernera Forsen AB
 Org.nr. 556646-9879
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 4 26 485 835 13 466 407
26 585 835 13 566 407
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 908 167 2 873 655
Årets resultat -1 896 702 -2 870 085
11 465 3 570
Summa eget kapital 26 597 300 13 569 977
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 6 961 290 3 478 961
Summa avsättningar 6 961 290 3 478 961
Långfristiga skulder 5, 6
Skulder till kreditinstitut 62 386 500 53 525 000
Summa långfristiga skulder 62 386 500 53 525 000
Kortfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 1 276 000 1 650 000
Förskott från hyresgäster 398 650 Förskott från hyresgäster 482 173 Förskott från hyresgäster
Leverantörsskulder 277 910 145 567
Skulder till koncernföretag 14 484 828 22 670 289
Aktuella skatteskulder 156 095 150 465
Övriga skulder 0 442
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 185 822 205 087
Summa kortfristiga skulder 16 779 305 25 304 023
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 112 724 395 95 877 961
Sida 6 av 11
Cernera Forsen AB
 Org.nr. 556646-9879

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Sida 7 av 11
Cernera Forsen AB
 Org.nr. 556646-9879

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Förvaltningsfastigheter
Stommar 50-105
Fasader, yttertak, fönster 40-80
Hissar, ledningssystem 25
Övrigt 20-40
Byggnadsinventarier 5
I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Pantbrev som är hänförliga till upptagna lån avseende investeringar i byggnaden aktiveras i balansräkningen mot Förvaltningsfastigheter.
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Sida 8 av 11
Cernera Forsen AB
 Org.nr. 556646-9879

NOTER
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Not 2 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 71 573 200 71 454 825
Inköp 170 375 118 375
Omklassificeringar 9 959 208 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 81 702 783 71 573 200
Ingående avskrivningar -8 302 443 -7 065 040
Årets avskrivningar -1 317 819 -1 237 403
Utgående ackumulerade avskrivningar -9 620 262 -8 302 443
Ingående uppskrivningar 16 959 548 15 617 728
Årets uppskrivningar 16 529 000 1 462 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -131 736 -120 180
Utgående ackumulerade uppskrivningar 33 356 812 16 959 548
Utgående redovisat värde 105 439 333 80 230 305
Redovisat värde byggnader 105 439 333 80 230 305
105 439 333 80 230 305
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 115 000 tkr (93 600 tkr), beaktat framtida investeringar av Newsec Advisory Sweden AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Sida 9 av 11
Cernera Forsen AB
 Org.nr. 556646-9879

NOTER
Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 10 142 090 86 874
Inköp 5 352 606 10 055 216
Omklassificeringar -9 959 208 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 535 488 10 142 090
Utgående redovisat värde 5 535 488 10 142 090
Not 4 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 13 466 407 12 401 002
Årets uppskrivning 13 124 026 1 160 828
Avskrivning på uppskrivet belopp -104 598 -95 423
Belopp vid årets utgång 26 485 835 13 466 407
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 5 104 000 6 600 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 57 282 500 46 925 000
62 386 500 53 525 000
Not 6 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 63 662 500 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 62 386 500 53 525 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 276 000 1 650 000
Summa 63 662 500 55 175 000
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 64 350 000 55 900 000
Summa ställda säkerheter 64 350 000 55 900 000
Sida 10 av 11
Cernera Forsen AB
 Org.nr. 556646-9879

NOTER
Not 8 Upplysning om moderföretag
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Holding 1 AB, org. nr 559005-9357, med säte i Borås Stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr. 556062-2176 med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutningen.
Vår revisionsberättelse har lämnats den 3 mars 2026.
BDO Göteborg AB
Sida 11 av 11