Å R S R E D O V I S N I N G
för
Centrum Fastigheter i Roslagen AB

Org.nr. 556646-4367

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Centrum Fastigheter i Roslagen AB
 Org.nr. 556646-4367

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Centrum Fastigheter i Roslagen AB äger fastigheten Järnlodet 15 belägen i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 4 555 185 5 194 008 4 739 070 4 752 237 4 606 238
Res. efter finansiella poster 793 571 975 502 1 552 079 1 753 699 1 491 472
Soliditet (%) 13,91 11,75 9,46 5,38 4,61
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 3 091 784 723 178 3 934 962
Balanseras i ny räkning 723 178 -723 178 0
Årets resultat 602 804 602 804
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 3 814 962 602 804 4 537 766
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 3 814 962
årets vinst 602 804
4 417 766
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 4 417 766
4 417 766
Sida 2 av 12
Centrum Fastigheter i Roslagen AB
 Org.nr. 556646-4367
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Centrum Fastigheter i Roslagen AB
 Org.nr. 556646-4367
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 4 555 185 5 194 008
Övriga rörelseintäkter 17 927 0
4 573 112 5 194 008
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -1 977 651 -2 362 165
Övriga externa kostnader -218 085 -35 780
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -738 108 -732 364
-2 933 844 -3 130 309
Rörelseresultat 1 639 268 2 063 699
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 837 39 000
Ränteintäkter från koncernföretag 477 000 452 000
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 325 534 -1 579 197
-845 697 -1 088 197
Resultat efter finansiella poster 793 571 975 502
Resultat före skatt 793 571 975 502
Skatt på årets resultat -190 767 -252 324
Årets resultat 602 804 723 178
Sida 4 av 12
Centrum Fastigheter i Roslagen AB
 Org.nr. 556646-4367
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 19 935 239 20 625 681
Inventarier, verktyg och installationer 4 162 322 215 452
20 097 561 20 841 133
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 5 12 129 075 12 001 479
12 129 075 12 001 479
Summa anläggningstillgångar 32 226 636 32 842 612
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 9 029 114 756
Övriga fordringar 0 55 368
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 108 12 513
12 137 182 637
Kassa och bank
Kassa och bank 366 667 454 120
Summa kassa och bank 366 667 454 120
Summa omsättningstillgångar 378 804 636 757
SUMMA TILLGÅNGAR 32 605 440 33 479 369
Sida 5 av 12
Centrum Fastigheter i Roslagen AB
 Org.nr. 556646-4367
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
120 000 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 814 962 3 091 784
Årets resultat 602 804 723 178
4 417 766 3 814 962
Summa eget kapital 4 537 766 3 934 962
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 161 130 198 784
Summa avsättningar 161 130 198 784
Långfristiga skulder 6, 7
Skulder till kreditinstitut 26 403 000 27 279 000
Övriga skulder 0 188 158
Summa långfristiga skulder 26 403 000 27 467 158
Kortfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 876 000 876 000
Leverantörsskulder 112 635 296 533
Aktuella skatteskulder 96 431 369 406
Övriga skulder 14 192 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 404 286 336 526
Summa kortfristiga skulder 1 503 544 1 878 465
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 32 605 440 33 479 369
Sida 6 av 12
Centrum Fastigheter i Roslagen AB
 Org.nr. 556646-4367

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Sida 7 av 12
Centrum Fastigheter i Roslagen AB
 Org.nr. 556646-4367

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 35-125
Inventarier, verktyg och installationer 5-20
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna. Leasing Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 12
Centrum Fastigheter i Roslagen AB
 Org.nr. 556646-4367

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.
Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 12
Centrum Fastigheter i Roslagen AB
 Org.nr. 556646-4367

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 29 230 505 29 230 505
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 29 230 505 29 230 505
Ingående avskrivningar -8 604 824 -7 914 380
Årets avskrivningar -690 442 -690 444
Utgående ackumulerade avskrivningar -9 295 266 -8 604 824
Utgående redovisat värde 19 935 239 20 625 681
Redovisat värde byggnader 16 935 879 17 626 321
Redovisat värde mark 2 999 360 2 999 360
19 935 239 20 625 681
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 31 261 000 34 090 000
varav byggnader: 21 650 000 23 582 000
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 470 032 249 379
Inköp 0 220 653
Försäljningar/utrangeringar -5 464 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 464 568 470 032
Ingående avskrivningar -254 580 -212 660
Årets avskrivningar -47 666 -41 920
Utgående ackumulerade avskrivningar -302 246 -254 580
Utgående redovisat värde 162 322 215 452
Not 5 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 12 001 479 10 861 514
Tillkommande 127 596 1 139 965
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 129 075 12 001 479
Utgående redovisat värde 12 129 075 12 001 479
Sida 10 av 12
Centrum Fastigheter i Roslagen AB
 Org.nr. 556646-4367

NOTER
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 3 504 000 3 504 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 22 899 000 23 963 158
26 403 000 27 467 158
Not 7 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 27 279 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 26 403 000 27 279 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 876 000 876 000
Summa 27 279 000 28 155 000
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 41 000 000 41 000 000
Summa ställda säkerheter 41 000 000 41 000 000
Not 9 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Sida 11 av 12
Centrum Fastigheter i Roslagen AB
 Org.nr. 556646-4367
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 12 av 12