2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556643-07312023-01-012023-12-31 556643-07312022-01-012022-12-31 556643-07312021-01-012021-12-31 556643-07312020-01-012020-12-31 556643-07312023-12-31 556643-07312022-12-31 556643-07312021-12-31 556643-07312020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Din Bostad i Årsta AB

 

556643-0731

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Din Bostad i Årsta AB

Org.nr 556643-0731

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Din Bostad i Årsta AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna och mark Årsta 95:1,
Berthåga 53:1, Årsta 94:1, belägna i Uppsala kommun, och Säby 3:29 beläget i Järfälla. Bolaget har sitt
säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av
fastigheterna. Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter
som skjutits på framtiden. Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån
förändrade förutsättningar. Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet
och en stabil hyresgäststruktur. 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

34 290

32 646

31 380

30 962

 

Resultat efter finansiella poster

3 191

6 915

11 837

12 813

 

Soliditet (%)

4,2

14,8

13,1

9,8

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

3 000

200

24 402

1 060

28 662

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

1 060

-1 060

0

Utdelning

 

 

-15 000

 

-15 000

Årets resultat

 

 

 

3 492

3 492

Belopp vid årets utgång

3 000

200

10 462

3 492

17 153

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Årsta AB

Org.nr 556643-0731

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   10 461 817
årets vinst   3 491 567
  13 953 384

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   4 200 000
i ny räkning överföres   9 753 384
  13 953 384

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast 2024-06-28.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Din Bostad i Årsta AB

Org.nr 556643-0731

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

34 290

 

32 646

 

Övriga rörelseintäkter

 

105

 

2

 

Summa rörelseintäkter

 

34 395

 

32 648

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-16 360

 

-17 850

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 991

 

-2 987

 

Summa rörelsekostnader

 

-19 351

 

-20 837

 

Rörelseresultat

 

15 044

 

11 811

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

7 611

 

3 378

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-19 463

 

-8 274

 

Summa finansiella poster

 

-11 852

 

-4 896

 

Resultat efter finansiella poster

 

3 192

 

6 915

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-5 855

 

Övriga bokslutsdispositioner

4

300

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

300

 

-5 855

 

Resultat före skatt

 

3 492

 

1 060

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

3 492

 

1 060

 

Din Bostad i Årsta AB

Org.nr 556643-0731

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 9

261 367

 

263 011

 

Markinventarier

6

0

 

37

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

53

 

82

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

8

0

 

1 729

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

261 420

 

264 859

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

261 420

 

264 859

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

23

 

41

 

Fordringar hos koncernföretag

 

149 906

 

157 515

 

Övriga fordringar

 

13

 

45

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

46

 

115

 

Summa kortfristiga fordringar

 

149 989

 

157 716

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

149 989

 

157 716

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

411 409

 

422 575

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Årsta AB

Org.nr 556643-0731

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

3 000

 

3 000

 

Reservfond

 

200

 

200

 

Summa bundet eget kapital

 

3 200

 

3 200

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

10 462

 

24 402

 

Årets resultat

 

3 492

 

1 060

 

Summa fritt eget kapital

 

13 953

 

25 462

 

Summa eget kapital

 

17 153

 

28 662

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

153

 

153

 

Leverantörsskulder

 

1 305

 

910

 

Skulder till koncernföretag, internrevers

 

389 250

 

389 250

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

3 548

 

3 601

 

Summa kortfristiga skulder

 

394 255

 

393 913

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

411 409

 

422 575

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Din Bostad i Årsta AB

Org.nr 556643-0731

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

100 år

 

Markinventarier

5 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter i koncernföretag

7 609

3 377

 

 

7 609

3 377

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-19 462

-8 272

 

 

-19 462

-8 272

 

 

 

 

 

 

Not 4 Övriga bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

300

0

 

 

300

0

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Din Bostad i Årsta AB

Org.nr 556643-0731

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

320 136

316 262

 

Omklassificeringar

1 280

3 874

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

321 416

320 136

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-45 611

-42 703

 

Årets avskrivningar

-2 924

-2 908

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-48 535

-45 611

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-11 514

-11 514

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-11 514

-11 514

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

261 367

263 011

 

 

 

 

 

 

Not 6 Markinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

249

249

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

249

249

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-212

-162

 

Årets avskrivningar

-37

-50

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-249

-212

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

37

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

205

205

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

205

205

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-123

-94

 

Årets avskrivningar

-29

-29

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-152

-123

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

53

82

 

 

 

 

 

Din Bostad i Årsta AB

Org.nr 556643-0731

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 729

4 630

 

Inköp

592

2 978

 

Omklassificeringar

-1 280

-3 874

 

Kostnadsförd del av projekt

-1 041

-2 005

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

1 729

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

1 729

 

 

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

389 250

389 250

 

(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)

(389 250)

(389 250)

 

 

389 250

389 250

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-12

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB