Styrelsen för Crendo Fastighetsförvaltning AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Crendo Fastighetsförvaltning AB bedriver fastighetsförvaltning samt därmed förenlig
verksamhet i Halland, Skåne och Östergötland. Vi arbetar lokalt med fokus på flexibilitet och
erbjuder omfattande tjänster inom teknisk och ekonomisk fastighetsförvaltning,
fastighetsskötsel, driftteknik, vitvaruarbeten, fuktutredning, mark- och trädgårdsskötsel,
snöröjning och halkbekämpning.

Koncernuppgifter

Crendo Fastighetsförvaltning AB är ett helägt dotterbolag till PHM Sweden AB, org.nr
559206-7952 med säte i Solna. PHM Sweden AB, ingår i en koncern där PHM Group Topco Oy
med organisationsnummer 3123809–7 upprättar koncernredovisning. Det utländska
moderbolagets koncernredovisning finns att tillgå på www.phmgroup.com

Företaget har sitt säte i Halmstad.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Årets resultat har minskat i volym, främst till följd av utvecklingen inom verksamheten i
Linköping. Kontoret har under en längre tid haft en svag lönsamhet, huvudsakligen på grund av
olönsamma kommunala avtal. Detta har lett till att verksamheten i Linköping påbörjade en
avveckling under fjärde kvartalet 2025.

Centralisering av administrativa funktioner är gjorda under året till PHM Sweden AB.

Hög inflation och höga räntor som drabbat kunderna har lett till att de större projekten skjuts
upp i avvaktan på bättre förutsättningar.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget ser tillväxtmöjligheter i alla affärsområden i Halland och Skåne.

Vår bedömning är att efterfrågan på kvalificerad fastighetsservice kommer att öka för såväl
offentligt ägda verksamheter som för privata fastighetsägare.

Bolaget fortsätter utvecklas och ökar på Ekonomisk förvaltning och Tekniska stödtjänster i
Halland och Skåne. Verksamheten i Linköping kommer att avvecklas helt under Q1 2026 på
grund av dålig lönsamhet.

Hållbarhetsrapport

Arbetet med certifiering inom miljö- och kvalitetsledning fortgår under 2026.

Fordon och maskiner förnyas succesivt med övergång till miljöanpassade

alternativ.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning
redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är
förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Ränta redovisas
som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet med den aktuella
överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas som intäkt när företagets rätt till
betalning är säkerställd.

Pågående tjänsteuppdrag

Inkomster från uppdrag på löpande räkning redovisas som intäkt i takt med att arbetet utförs och material
levereras eller förbrukas innebärande att vinsten från uppdragen avräknas successivt.

Om det inte är sannolikt att betalning kommer att erhållas för belopp som redan har redovisats som intäkt
redovisas det belopp som sannolikt inte kommer att erhållas som en kostnad.

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade
beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Likvida medel

Bolaget är anslutet till koncernkontosystem via moderbolaget PHM Sweden AB. Behållningen på
koncernkontot redovisas under rubriken Fordringar hos koncernföretag respektive Skulder hos
koncernföretag. Som likvida medel klassificeras endast behållning på bolagets egna bankkonton samt
eventuella kassa-tillgodohavanden.

Segmentrapportering

Ett segment är en redovisningsmässigt identifierbar del av bolaget som antingen tillhandahåller varor och
tjänster (rörelsegrenar), eller varor och tjänster inom en viss ekonomisk omgivning (geografiskt område),
som är utsatta för risker och möjligheter som skiljer sig från andra segment. Bolagets primära segment
utgörs av en rörelsegren, Fastighetsförvaltning. Bolagets sekundära segment utgörs av det geografiska
området Sverige.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Nedskrivningsprövning av immateriella och materiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de
immateriella och materiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms
vara bestående och prövas individuellt.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Immateriella anläggningstillgångar

Företaget redovisar internt upparbetade immateriella anläggningstillgångar enligt aktiveringsmodellen.
Det innebär att samtliga utgifter som avser framtagandet av en internt upparbetad immateriell
anläggningstillgång aktiveras och skrivs av under tillgångens beräknade nyttjandeperiod, under
förutsättningarna att kriterierna i BFNAR 2012:1 är uppfyllda

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal där företaget är leasetagare som operationell leasing oavsett om
avtalen är finansiella eller operationella. Leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över
leasingperioden.

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med
försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Koncernförhållanden

Företaget är moderföretag men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 2§
upprättas ingen egen koncernredovisning. Det överordnade moderföretaget PHM OY, upprättar
koncernredovisning.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Rörelseresultat
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Enligt företagsledningen är väsentliga bedömningar avseende tillämpade redovisningsprinciper samt
källor till osäkerhet i uppskattningar, främst relaterade till uppskjuten skatteskuld och fordran
moderbolag.

Uppskjuten skattefordran Bolagets bedömning av den skattefordran som finns i balansräkningen är att
bolaget under de kommande åren kommer att generera skattemässiga överskott som medför att
skattefordran kommer att kunna utnyttjas fullt ut.

Uppskjuten skatt har beräknats med användning av den skattesats som kommer att gälla i Sverige under
den aktuella perioden (20,6%). Beroende på när i tiden bolaget bedömer att återvinning respektive
reglering av det redovisade värdet kommer att ske, kan de uppskjutna skatterna komma att justeras i
efterföljande finansiella rapporter.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 5 Anställda och personalkostnader

Not 6 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 8 Bokslutsdispositioner

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 11 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 12 Inventarier, verktyg och installationer

Not 13 Upppskjuten skatt

Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 15 Disposition av vinst eller förlust

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter