Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cistinn AB

Org.nr. 556640-8778

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 6
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget med säte i Stockholm äger fastigheten Stapelbädden 9 på Lidingö. Fastighetsförvaltningen ombesörjs av Wallfast AB. Inga personer har varit anställda och inga löner har utbetalats under redovisningsåret.
Säte
Företagets säte är Stockholms län, Lidingö kommun.
Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Projektering pågår för att renovera och uppgradera den tidigare restaurangverksamheten. Målsättningen är att skapa en destination och mötesplats med restaurang, hotell, kontorshotell m.m. med färdigställande under 2026.
Hållbarhetsupplysning
Miljöfrågor är en viktig del i bolagets arbete och är integrerad i all verksamhet.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 689 838 2 103 1 304 868
Rörelsemarginal (%) -83 -72 -88 -27 -89
Balansomslutning 34 428 25 764 25 867 27 793 27 661
Soliditet (%) 30 40 40 38 38
Definitioner av nyckeltal, se noter
Resultatdisposition (kronor)
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 10 081 703
10 081 703
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 2 av 12
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter 689 Hyresintäkter 838 Hyresintäkter
Övriga rörelseintäkter 81 80
770 918
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -814 Fastighetskostnader -952 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -6 -44
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -523 -523
-1 343 -1 519
Rörelseresultat -573 -601
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 1
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 0 78
Räntekostnader och liknande resultatposter 2 -498 -706
Räntekostnader till koncernföretag -30 0
-527 -627
Resultat efter finansiella poster -1 100 -1 228
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 1 065 1 093
1 065 1 093
Resultat före skatt -35 -135
Skatt på årets resultat -39 -39
Årets resultat -74 -174
Sida 3 av 12
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 3 18 991 Förvaltningsfastigheter 19 515 Förvaltningsfastigheter
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 11 780 2 001
30 771 21 516
Summa anläggningstillgångar 30 771 21 516
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 3 279 4 204
Övriga fordringar 373 44
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 0
3 657 4 248
Summa omsättningstillgångar 3 657 4 248
SUMMA TILLGÅNGAR 34 428 25 764
Sida 4 av 12
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 100
Reservfond 20 20
120 120
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 10 156 10 330
Årets resultat -74 -174
10 082 10 156
Summa eget kapital 10 202 10 276
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 603 564
Summa avsättningar 603 564
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 0 14 400
Summa långfristiga skulder 0 14 400
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 14 400 0
Leverantörsskulder 437 98
Skulder till koncernföretag 8 337 0
Övriga skulder 69 134
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 380 292
Summa kortfristiga skulder 23 623 524
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 428 25 764
Sida 5 av 12
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 20 10 330 -174 10 276
Balanseras i ny räkning -174 174 0
Årets resultat -74 -74
Belopp vid årets utgång 100 20 10 156 -74 10 202
Sida 6 av 12
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Ränta
Ränta redovisas med tillämpning av effektivräntemetoden.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Erhållet/lämnat koncernbidrag påverkar företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra egetkapitalinstrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital.
Sida 7 av 12
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:
Antal år
Stomme 100 år
Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år
Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 25-50 år
Yttre ytskikt; fasader, yttertak mm 40-50 år
Inre ytskikt, maskinell utrustning mm. 15 år
Markanläggningar 20 år
Nedskrivningar - materiella anläggningstillgångar Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.
Sida 8 av 12
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.   Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. Värdering av finansiella skulder Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivränte- metoden. Kortfristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde.
Leasing
Leasegivare
Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.
Inkomstskatt
Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock särredovisas inte uppskjuten skatt hänförlig till obeskattade reserver eftersom obeskattade reserver redovisas som en egen post i balansräkningen. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade per balansdagen och har inte nuvärdeberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.
Sida 9 av 12
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

NOTER
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Eventualtillgångar och eventualförpliktelser
En eventualförpliktelse är: - En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller - En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.
Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024
Räntekostnader, kreditinstitut 498 Räntekostnader, kreditinstitut 706 Räntekostnader, kreditinstitut
498 706
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 30 081 30 081
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 30 081 30 081
Ingående avskrivningar -10 567 -10 043
Årets avskrivningar -523 -523
Utgående ackumulerade avskrivningar -11 090 -10 567
Utgående redovisat värde 18 991 19 515
Redovisat värde byggnader 13 782 14 306
Redovisat värde mark 5 209 5 209
18 991 19 515
Sida 10 av 12
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

NOTER
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 2 001 153
Inköp 9 779 1 848
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 780 2 001
Utgående redovisat värde 11 780 2 001
Not 5 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 20 000 20 000
Summa ställda säkerheter 20 000 20 000
Not 6 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till AB Cisterna, org.nr. 556038-3597, säte Stockholm
Minsta koncernredovisning upprättas av: Wallfast AB, org.nr. 556399-8474, säte Stockholm
Not 7 Definition av nyckeltal
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av omsättningen
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Balansomslutning:
Totala tillgångar
Sida 11 av 12
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778
Vår revisionsberättelse har lämnats den 17 mars 2026.
KPMG AB
Sida 12 av 12