Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cistinn AB

Org.nr. 556640-8778

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 6
-NOTER 7
-Underskrifter 13

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-25.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget med säte i Stockholm äger fastigheten Stapelbädden 9 på Lidingö. Fastighetsförvaltningen ombesörjs av Wallfast AB. Inga personer har varit anställda och inga löner har utbetalats under redovisningsåret.

Säte

Företagets säte är Stockholms län, Lidingö kommun.


Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

För närvarande pågår ombyggnation av den tidigare restaurangverksamheten med målet att skapa en destination och mötesplats med bl.a hotell, restaurang, co-working-platser m.m. Inflyttning för ny hyresgäst planeras under 2025.


Hållbarhetsupplysning

Miljöfrågor är en viktig del i bolagets arbete och är integrerad i all verksamhet.

FLERÅRSÖVERSIKT

2024 2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 838 2 103 1 304 868 2 100
Rörelsemarginal (%) -72 -88 -27 -89 29
Balansomslutning 25 764 25 867 27 793 27 661 29 268
Soliditet (%) 40 40 38 38 35

Definitioner av nyckeltal, se noter

RESULTATDISPOSITION (KRONOR)

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 10 330 146
årets förlust -173 954
10 156 192
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 10 156 192
10 156 192

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 13
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

RESULTATRÄKNING
Not		 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter 838 2 103
Övriga rörelseintäkter 80 78
918 2 181

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -952 -1 329
Övriga externa kostnader -44 -2 186
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -523 -523
-1 519 -4 038

Rörelseresultat -601 -1 857

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 1 1
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 78 124
Räntekostnader och liknande resultatposter 3 -706 -718
-627 -593

Resultat efter finansiella poster -1 228 -2 450

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 1 093 2 350
1 093 2 350

Resultat före skatt -135 -100
Skatt på årets resultat -39 -39

Årets resultat -174 -139
Sida 3 av 13
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 4 19 515 20 038
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 2 001 153
21 516 20 191

Summa anläggningstillgångar 21 516 20 191

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 4 204 5 100
Övriga fordringar 44 18
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 558
4 248 5 676

Summa omsättningstillgångar 4 248 5 676

SUMMA TILLGÅNGAR 25 764 25 867
Sida 4 av 13
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 100
Reservfond 20 20
120 120

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 10 330 10 469
Årets resultat -174 -139
10 156 10 330

Summa eget kapital 10 276 10 450

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 564 525
Summa avsättningar 564 525

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 14 400 14 400
Summa långfristiga skulder 14 400 14 400

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 98 89
Övriga skulder 134 69
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 292 334
Summa kortfristiga skulder 524 492

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 25 764 25 867
Sida 5 av 13
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 20 10 469 -139 10 450
Balanseras i ny räkning -139 139 0
Årets resultat -174 -174
Belopp vid årets utgång 100 20 10 330 -174 10 276
Sida 6 av 13
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Ränta

Ränta redovisas med tillämpning av effektivräntemetoden.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Erhållet/lämnat koncernbidrag påverkar företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra egetkapitalinstrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital.

Sida 7 av 13
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

NOTER
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:

Antal år
Stomme 100 år
Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år
Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 25-50 år
Yttre ytskikt; fasader, yttertak mm 40-50 år
Inre ytskit, maskinell utrustning mm. 15 år
Markanläggningar 20 år

Nedskrivningar - materiella anläggningstillgångar Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Sida 8 av 13
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

NOTER
Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde. Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.   Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. Värdering av finansiella skulder Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivränte- metoden. Kortfristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde.

Leasing
Leasegivare

Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.
Sida 9 av 13
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

NOTER
Inkomstskatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock särredovisas inte uppskjuten skatt hänförlig till obeskattade reserver eftersom obeskattade reserver redovisas som en egen post i balansräkningen. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade per balansdagen och har inte nuvärdeberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.
Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Sida 10 av 13
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

NOTER
Eventualtillgångar och eventualförpliktelser

En eventualförpliktelse är: - En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller - En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2024 2023
Ränteintäkter, övrigt 1 1
1 1
Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter 2024 2023
Räntekostnader, kreditinstitut 706 675
Räntekostnader, övrigt 0 43
706 718
Not 4 Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 30 081 30 081
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 30 081 30 081

Ingående avskrivningar -10 043 -9 520
Årets avskrivningar -523 -523
Utgående ackumulerade avskrivningar -10 566 -10 043


Utgående redovisat värde 19 515 20 038
Redovisat värde byggnader 14 306 14 829
Redovisat värde mark 5 209 5 209
19 515 20 038
Sida 11 av 13
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

NOTER
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 153 0
Inköp 1 848 153
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 001 153

Utgående redovisat värde 2 001 153

Not 6 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 20 000 20 000
  Summa ställda säkerheter 20 000 20 000
Not 7 Koncernförhållanden
Bolaget är dotterbolag till AB Cisterna, org.nr. 556038-3597, säte Stockholm
Minsta koncernredovisning upprättas av: Wallfast AB, org.nr. 556399-8474, säte Stockholm
Not 8 Definition av nyckeltal
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av omsättningen
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Balansomslutning:
Totala tillgångar
Sida 12 av 13
Cistinn AB
 Org.nr. 556640-8778

NOTER

Stockholm 

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår elektroniska signering.  27 mars 2025
KPMG AB
Sida 13 av 13