556639-5371 Centrumfastigheter i Landskrona AB

Centrumfastigheter i Landskrona AB

Org.nr 556639-5371

2 (11)

Styrelsen för Centrumfastigheter i Landskrona AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning samt därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Skåne län, Landskrona kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har inträffat under året.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till HSB Landskrona Fastighets AB org.nr 556702-8252, med säte i
Landskrona. HSB Landskrona Ekonomisk Förening org.nr 744000-0664, med säte i Landskrona, är
moderbolag i den största koncern bolaget ingår i och för vilken koncernredovisning upprättas.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	38 364	40 652	33 353	33 529	34 330
Resultat efter finansiella poster	341	4 109	1 212	8 279	7 777
Årets resultat	23	-1 633	-772	1 630	7 674
Balansomslutning	342 913	342 920	318 489	282 144	282 968
Eget kapital	388	365	1 998	2 770	8 740
Soliditet (%)	0,1	0,1	0,6	1,0	3,1

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	1 897 763	-1 632 680	365 083
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1 632 680	1 632 680	0
Årets resultat			23 048	23 048
Belopp vid årets utgång	100 000	265 083	23 048	388 131

Centrumfastigheter i Landskrona AB

Org.nr 556639-5371

3 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

265 083

årets vinst

23 048

288 131

disponeras så att

i ny räkning överföres

288 131

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Centrumfastigheter i Landskrona AB

Org.nr 556639-5371

4 (11)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		38 364 428	40 651 885
Övriga rörelseintäkter		18 031	8 625
		38 382 459	40 660 510

Rörelsens kostnader	2
Fastighetsförvaltning		-19 836 765	-19 872 823
Övriga externa kostnader		-1 090 068	-1 321 880
Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar		-5 086 982	-4 776 654
Övriga rörelsekostnader	3	0	-293 078
		-26 013 815	-26 264 435
Rörelseresultat		12 368 644	14 396 075

Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	4	15 195	6 504
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-12 043 288	-10 293 081
		-12 028 093	-10 286 577
Resultat efter finansiella poster		340 551	4 109 498

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag	6	1 750 000	-3 250 000
		1 750 000	-3 250 000
Resultat före skatt		2 090 551	859 498

Skatt på årets resultat		-2 067 503	-2 492 178
Årets resultat		23 048	-1 632 680

Centrumfastigheter i Landskrona AB

Org.nr 556639-5371

5 (11)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	284 525 063	288 167 194
Maskiner och andra tekniska anläggningar	8	257 332	127 616
Inventarier, verktyg och installationer	9	38 723	39 801
Pågående nyanläggningar	10	54 130 420	54 289 984
		338 951 538	342 624 595

Summa anläggningstillgångar		338 951 538	342 624 595

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		10 593	196 805
Fordringar hos koncernföretag		1 750 000	0
Övriga fordringar		0	19 649
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		368 135	78 796
		2 128 728	295 250

Kassa och bank		1 832 501	0
Summa omsättningstillgångar		3 961 229	295 250

SUMMA TILLGÅNGAR		342 912 767	342 919 845

Centrumfastigheter i Landskrona AB

Org.nr 556639-5371

6 (11)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		265 083	1 897 763
Årets resultat		23 048	-1 632 680
		288 131	265 083
Summa eget kapital		388 131	365 083

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		6 230 712	5 923 609
Summa avsättningar		6 230 712	5 923 609

Långfristiga skulder	11
Skulder till kreditinstitut		265 623 500	149 257 500
Summa långfristiga skulder		265 623 500	149 257 500

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		634 000	117 634 000
Förvaltade medel		2 931 033	2 907 677
Leverantörsskulder		1 924 815	1 657 291
Skulder till koncernföretag		61 013 503	61 343 093
Aktuella skatteskulder		790 985	401 108
Övriga skulder		2 098 089	2 010 855
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 277 999	1 419 629
Summa kortfristiga skulder		70 670 424	187 373 653

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		342 912 767	342 919 845

Centrumfastigheter i Landskrona AB

Org.nr 556639-5371

7 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagit upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar


Byggnader och övervärden	20-120 år
Maskiner och andra tekniska anläggningar	3-20 år
Inventarier, verktyg och installationer	3-20 år

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Centrumfastigheter i Landskrona AB

Org.nr 556639-5371

8 (11)

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har under året inte haft några anställda. Inga löner eller andra ersättningar har utbetalats.

Not 3 Övriga rörelsekostnader

	2025	2024

Utrangering av fastighetskomponenter	0	-293 078
	0	-293 078

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga ränteintäkter	15 195	6 504
	15 195	6 504

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	-1 164 077	-1 393 461
Övriga räntekostnader	-10 879 211	-8 899 620

	-12 043 288	-10 293 081

Not 6 Bokslutsdispositioner

2025

2024

Centrumfastigheter i Landskrona AB

Org.nr 556639-5371

9 (11)

Erhållna koncernbidrag	1 750 000	0
Lämnade koncernbidrag	0	-3 250 000
	1 750 000	-3 250 000

Not 7 Byggnader och mark

2025-12-31

2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	292 965 020	282 683 542
Omklassificeringar	1 433 517	10 642 115
Försäljningar/utrangeringar	0	-360 637
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	294 398 537	292 965 020

Ingående avskrivningar	-44 455 793	-40 168 134
Försäljningar/utrangeringar	0	67 559
Årets avskrivningar	-4 658 196	-4 355 218
Utgående ackumulerade avskrivningar	-49 113 989	-44 455 793

Ingående uppskrivningar	46 180 292	46 180 292
Försäljningar/utrangeringar	0	0
Utgående ackumulerade övervärden	46 180 292	46 180 292

Ingående nedskrivningar	-6 522 325	-6 104 873
Försäljningar/utrangeringar	0	0
Årets avskrivningar	-417 452	-417 452
Utgående ackumulerade övervärden	-6 939 777	-6 522 325

Utgående redovisat värde	284 525 063	288 167 194

Not 8 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	130 522	0
Omklassificeringar	139 971	130 522
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	270 493	130 522

Ingående avskrivningar	-2 906	0
Årets avskrivningar	-10 255	-2 906
Utgående ackumulerade avskrivningar	-13 161	-2 906

Utgående redovisat värde	257 332	127 616

Centrumfastigheter i Landskrona AB

Org.nr 556639-5371

10 (11)

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	43 125	43 125
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	43 125	43 125

Ingående avskrivningar	-3 324	-2 246
Årets avskrivningar	-1 078	-1 078
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4 402	-3 324

Utgående redovisat värde	38 723	39 801

Not 10 Pågående nyanläggningar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	54 289 984	34 501 930
Inköp	1 413 924	30 749 334
Omklassificeringar	-1 573 488	-10 772 637
Avslutade projekt överfört till resultaträkningen	0	-188 643
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	54 130 420	54 289 984

Utgående redovisat värde	54 130 420	54 289 984

Not 11 Övriga skulder till kreditinstitut, långfristiga

2025-12-31

2024-12-31


Förfallotidpunkt, 2-5 år från balansdagen	-265 623 500	-149 257 500
	-265 623 500	-149 257 500

Not 12 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den största koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är HSB
Landskrona ekonomiska förening med organisationsnummer 744000-0664 med säte i Landskrona.

Not 13 Ställda säkerheter

2025-12-31

2024-12-31


Fastighetsinteckningar	303 062 000	303 062 000
	303 062 000	303 062 000

Not 14 Eventualförpliktelser

Bolaget har inga eventualförpliktelser.