2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556637-77752025-01-012025-12-31 556637-77752024-01-012024-12-31 556637-77752023-01-012023-12-31 556637-77752022-01-012022-12-31 556637-77752025-12-31 556637-77752024-12-31 556637-77752023-12-31 556637-77752022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

 

556637-7775

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1 avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta tomträtten Vattenkraften 1,

Stockholm Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

26 278

26 197

21 458

15 190

 

Resultat efter finansiella poster

7 863

6 264

212

3 344

 

Soliditet (%)

10,2

3,4

2,2

1,7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

20

3 238

2 268

5 626

 

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

-1 652

 

-1 652

Balanseras i ny räkning

 

 

2 268

-2 268

0

Årets resultat

 

 

 

2 261

2 261

Belopp vid årets utgång

100

20

3 854

2 261

6 235

 

 

 

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   3 854 170
årets vinst   2 260 873
  6 115 043

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   1 835 000
i ny räkning överföres   4 280 043
  6 115 043

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

26 278

 

26 198

 

Summa rörelseintäkter

 

26 278

 

26 198

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-6 974

 

-5 745

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-5 315

 

-5 152

 

Summa rörelsekostnader

 

-12 289

 

-10 897

 

Rörelseresultat

 

13 989

 

15 301

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

0

 

12

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-6 126

 

-9 049

 

Summa finansiella poster

 

-6 126

 

-9 037

 

Resultat efter finansiella poster

 

7 863

 

6 264

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändringar av överavskrivningar

 

-14 159

 

0

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

8 557

 

-3 996

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-5 602

 

-3 996

 

Resultat före skatt

 

2 261

 

2 268

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

2 261

 

2 268

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

150 991

 

151 608

 

Mark- och byggnadsinventarier

5

25 698

 

27 221

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

405

 

3 995

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

177 093

 

182 824

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

177 093

 

182 824

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

1 046

 

1 038

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

182

 

181

 

Summa kortfristiga fordringar

 

1 228

 

1 219

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 228

 

1 219

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

178 321

 

184 043

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Reservfond

 

20

 

20

 

Summa bundet eget kapital

 

120

 

120

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

3 854

 

3 238

 

Årets resultat

 

2 261

 

2 268

 

Summa fritt eget kapital

 

6 115

 

5 506

 

Summa eget kapital

 

6 235

 

5 626

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

15 051

 

892

 

Summa obeskattade reserver

 

15 051

 

892

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

86

 

86

 

Leverantörsskulder

 

142

 

390

 

Skulder till koncernföretag

 

151 382

 

170 683

 

Skatteskulder

 

12

 

247

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

5 413

 

6 119

 

Summa kortfristiga skulder

 

157 036

 

177 526

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

178 321

 

184 043

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning materiella anläggningstillgångar

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Markinventarier

5 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-6 119

-9 049

 

 

-6 119

-9 049

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

8 557

-3 996

 

 

8 557

-3 996

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

180 210

179 542

 

Omklassificeringar

3 175

667

 

Jämkning moms

0

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

183 385

180 209

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-28 601

-24 973

 

Årets avskrivningar

-3 792

-3 628

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-32 393

-28 601

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

150 992

151 608

 

 

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Mark- och byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

32 368

32 368

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

32 368

32 368

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-5 147

-3 624

 

Årets avskrivningar

-1 523

-1 523

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-6 670

-5 147

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

25 698

27 221

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 995

2 692

 

Inköp

405

1 970

 

Kostnadsförd del av projekt

-820

0

 

Omklassificeringar

-3 175

-667

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

405

3 995

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

405

3 995

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-29

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB