2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556637-77752023-01-012023-12-31 556637-77752022-01-012022-12-31 556637-77752021-01-012021-12-31 556637-77752020-01-012020-12-31 556637-77752023-12-31 556637-77752022-12-31 556637-77752021-12-31 556637-77752020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

 

556637-7775

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1 avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta tomträtten Vattenkraften 1,

Stockholm Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.
Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden. Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade
förutsättningar. Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur. 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

21 458

15 190

13 930

13 464

 

Resultat efter finansiella poster

212

3 344

6 245

6 019

 

Soliditet (%)

2,2

1,7

7,3

8,4

 

 

 

 

 

 

 

Bolaget har ökat sina intäkter då lokaler blivit färdigställda under året.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

20

3 699

-1 662

2 157

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-1 662

1 662

0

Årets resultat

 

 

 

1 201

1 201

Belopp vid årets utgång

100

20

2 037

1 201

3 358

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

2 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 037 096
årets vinst   1 200 846
  3 237 942

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   3 237 942
  3 237 942

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

21 459

 

15 191

 

Övriga rörelseintäkter

 

105

 

0

 

Summa rörelseintäkter

 

21 564

 

15 191

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-9 359

 

-7 478

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-3 325

 

-2 152

 

Summa rörelsekostnader

 

-12 684

 

-9 630

 

Rörelseresultat

 

8 880

 

5 561

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

0

 

3

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-8 668

 

-2 220

 

Summa finansiella poster

 

-8 668

 

-2 217

 

Resultat efter finansiella poster

 

212

 

3 344

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-5 006

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

989

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

989

 

-5 006

 

Resultat före skatt

 

1 201

 

-1 662

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

1 201

 

-1 662

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

154 570

 

52 654

 

Byggnadsinventarier

5

28 744

 

2 836

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

2 692

 

109 055

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

186 006

 

164 544

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

186 006

 

164 544

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

20

 

6 169

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

174

 

172

 

Summa kortfristiga fordringar

 

193

 

6 340

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

193

 

6 340

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

186 199

 

170 885

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Reservfond

 

20

 

20

 

Summa bundet eget kapital

 

120

 

120

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

2 037

 

3 699

 

Årets resultat

 

1 201

 

-1 662

 

Summa fritt eget kapital

 

3 238

 

2 037

 

Summa eget kapital

 

3 358

 

2 157

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

892

 

892

 

Summa obeskattade reserver

 

892

 

892

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

86

 

86

 

Leverantörsskulder

 

965

 

11 529

 

Skulder till koncernföretag

 

179 771

 

153 127

 

Skatteskulder

 

213

 

57

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

914

 

3 036

 

Summa kortfristiga skulder

 

181 950

 

167 836

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

186 199

 

170 885

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning materiella anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnadsinventarier 5-40 år

Byggnader 100 år

Lokalanpassning 10 år

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-8 669

-2 219

 

 

-8 669

-2 219

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

989

0

 

 

989

0

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

75 012

70 623

 

Omklassificeringar

104 531

4 389

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

179 543

75 012

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-22 358

-20 644

 

Årets avskrivningar

-2 615

-1 713

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-24 973

-22 357

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

154 570

52 655

 

 

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Mark- och byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

5 750

5 750

 

Omklassificeringar

26 618

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

32 368

5 750

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 914

-2 476

 

Årets avskrivningar

-710

-438

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-3 624

-2 914

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

28 744

2 836

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

109 055

7 239

 

Inköp

26 787

107 934

 

Kostnadsförd del av projekt

-2 001

-1 730

 

Omklassificeringar

-131 149

-4 389

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 692

109 054

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 692

109 054

 

 

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-10

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB