2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556637-77752022-01-012022-12-31 556637-77752021-01-012021-12-31 556637-77752020-01-012020-12-31 556637-77752019-01-012019-12-31 556637-77752022-12-31 556637-77752021-12-31 556637-77752020-12-31 556637-77752019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

 

556637-7775

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-05-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1 avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta tomträtten Vattenkraften 1,

Stockholm Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader.

I kombination med fortsatta effekter av pandemin finns det risk for ökade priser på material till
fastighetsutvecklingsprojekt. Högre priser eller brist på material kan innebara ökade kostnader både för
pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.

Bolaget ingår i Balderkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2019

 

Nettoomsättning

15 190

13 930

13 464

13 026

 

Resultat efter finansiella poster

3 344

6 245

6 019

3 096

 

Soliditet (%)

1,7

7,3

8,4

7,4

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

20

3 937

-238

3 819

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-238

238

0

Årets resultat

 

 

 

-1 662

-1 662

Belopp vid årets utgång

100

20

3 699

-1 662

2 157

 

 

 

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   3 698 852
årets förlust   -1 661 756
  2 037 096

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   2 037 096
  2 037 096

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

15 191

 

13 930

 

Summa rörelseintäkter

 

15 191

 

13 930

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-7 478

 

-4 836

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 152

 

-2 042

 

Summa rörelsekostnader

 

-9 630

 

-6 878

 

Rörelseresultat

 

5 561

 

7 052

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

3

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-2 220

 

-807

 

Summa finansiella poster

 

-2 217

 

-807

 

Resultat efter finansiella poster

 

3 344

 

6 245

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-5 006

 

-6 483

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-5 006

 

-6 483

 

Resultat före skatt

 

-1 662

 

-238

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-1 662

 

-238

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

52 654

 

49 978

 

Byggnadsinventarier

4

2 836

 

3 274

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

109 055

 

7 239

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

164 544

 

60 492

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

164 544

 

60 492

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

1

 

Övriga fordringar

 

6 169

 

1 667

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

172

 

174

 

Summa kortfristiga fordringar

 

6 340

 

1 843

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

6 340

 

1 843

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

170 885

 

62 335

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Reservfond

 

20

 

20

 

Summa bundet eget kapital

 

120

 

120

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

3 699

 

3 937

 

Årets resultat

 

-1 662

 

-238

 

Summa fritt eget kapital

 

2 037

 

3 699

 

Summa eget kapital

 

2 157

 

3 819

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

892

 

892

 

Summa obeskattade reserver

 

892

 

892

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

86

 

86

 

Leverantörsskulder

 

11 529

 

2 454

 

Skulder till koncernföretag

 

153 127

 

54 258

 

Skatteskulder

 

57

 

27

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

3 036

 

800

 

Summa kortfristiga skulder

 

167 836

 

57 625

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

170 885

 

62 335

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnadsinventarier 5-40 år

Byggnader 100 år

Lokalanpassning 10 år

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-2 219

-807

 

 

-2 219

-807

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

70 623

70 623

 

Omklassificeringar

4 389

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

75 012

70 623

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-20 644

-19 041

 

Årets avskrivningar

-1 713

-1 604

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-22 357

-20 645

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

52 655

49 978

 

 

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnadsinventarier

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

5 750

5 750

 

Omklassificeringar

0

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

5 750

5 750

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 476

-2 037

 

Årets avskrivningar

-438

-438

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 914

-2 475

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 836

3 275

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

 

 

 

 

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

7 239

982

 

Inköp

107 934

6 857

 

Kostnadsförd del av projekt

-1 730

-599

 

Omklassificeringar

-4 389

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

109 054

7 240

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

109 054

7 240

 

 

 

 

 

Fastighetsaktiebolaget Vattenkraften 1

Org.nr 556637-7775

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-05-24

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB