Å R S R E D O V I S N I N G
för
Bra Lokaler Väst AB

Org.nr. 556637-5878

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-05-01--2023-04-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-07-14.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Bra Lokaler Väst AB
Org.nr. 556637-5878

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter samt aktier i dotterföretag. Företagets säte är Västra Götaland, Ale.

Flerårsöversikt

2022/2023 2021/2022 2020/2021 2019/2020
Nettoomsättning 1 272 018 930 450 949 801 1 452 845
Resultat efter finansiella poster -95 084 -1 188 657 6 163 294 869 852
Soliditet (%) 51,95 17,94 22,82 37,28
Balansomslutning 35 584 867 32 437 989 32 454 052 3 333 313

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital

Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 7 306 264 -1 584 657 5 721 607
Erhållna aktieägartillskott 12 500 000 12 500 000
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: -1 584 657 1 584 657 0
Årets resultat 167 916 167 916
Belopp vid årets utgång 100 000 18 221 607 167 916 18 389 523

2023-04-30 2022-04-30
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 12 500 000 0

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 18 221 607
Årets resultat 167 916
18 389 523
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 18 389 523
18 389 523
Sida 2 av 11
Bra Lokaler Väst AB
Org.nr. 556637-5878

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 11
Bra Lokaler Väst AB
Org.nr. 556637-5878

RESULTATRÄKNING


Not
2022-05-01
2023-04-30
2021-05-01
2022-04-30
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 1 272 018 930 450
Övriga rörelseintäkter 133 666 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 405 684 930 450

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -987 344 -1 737 414
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -363 856 -267 847
Summa rörelsekostnader -1 351 200 -2 005 261

Rörelseresultat 54 484 -1 074 811

Finansiella poster
Ränteintäkter 101 42 500
Räntekostnader -149 669 -156 346
Summa finansiella poster -149 568 -113 846

Resultat efter finansiella poster -95 084 -1 188 657

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 533 000 145 000
Lämnade koncernbidrag -270 000 -541 000
Summa bokslutsdispositioner 263 000 -396 000

Resultat före skatt 167 916 -1 584 657
Årets resultat 167 916 -1 584 657
Sida 4 av 11
Bra Lokaler Väst AB
Org.nr. 556637-5878

BALANSRÄKNING

Not 2023-04-30 2022-04-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 4 655 390 3 752 232
Inventarier, verktyg och installationer 3 255 450 607 213
Summa materiella anläggningstillgångar 4 910 840 4 359 445

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 4 29 636 092 26 936 092
Fordringar hos koncernföretag 5 387 173 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 30 023 265 26 936 092

Summa anläggningstillgångar 34 934 105 31 295 537

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 16 255 89 143
Fordringar hos koncernföretag 0 525 773
Övriga fordringar 617 643 440 488
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 291 0
Summa kortfristiga fordringar 650 189 1 055 404

Kassa och bank
Kassa och bank 573 87 048
Summa kassa och bank 573 87 048

Summa omsättningstillgångar 650 762 1 142 452

SUMMA TILLGÅNGAR 35 584 867 32 437 989
Sida 5 av 11
Bra Lokaler Väst AB
Org.nr. 556637-5878

BALANSRÄKNING

Not 2023-04-30 2022-04-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 18 221 607 7 306 264
Årets resultat 167 916 -1 584 657
Summa fritt eget kapital 18 389 523 5 721 607

Summa eget kapital 18 489 523 5 821 607

Långfristiga skulder

6
Övriga skulder till kreditinstitut 2 152 984 1 479 244
Skulder till koncernföretag 11 776 053 9 096 553
Övriga skulder 2 331 570 14 486 570
Summa långfristiga skulder 16 260 607 25 062 367

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 436 260 316 260
Leverantörsskulder 256 624 416 693
Övriga skulder 21 671 49 923
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 120 182 771 139
Summa kortfristiga skulder 834 737 1 554 015

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 35 584 867 32 437 989
Sida 6 av 11
Bra Lokaler Väst AB
Org.nr. 556637-5878

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 20-25
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2023-04-30 2022-04-30
Ingående anskaffningsvärden 5 640 998 4 900 359
Inköp 1 152 750 740 639
Utgående anskaffningsvärden 6 793 748 5 640 998
Ingående avskrivningar -1 888 765 -1 726 706
Årets avskrivningar -249 593 -162 060
Utgående avskrivningar -2 138 358 -1 888 766
Redovisat värde 4 655 390 3 752 232
Taxeringsvärden
Mark 4 490 000 4 490 000
Byggnader 1 814 000 1 814 000
6 304 000 6 304 000
Sida 7 av 11
Bra Lokaler Väst AB
Org.nr. 556637-5878
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2023-04-30 2022-04-30
Ingående anskaffningsvärden 808 000 475 000
Inköp 0 333 000
Försäljningar/utrangeringar -475 000 0
Utgående anskaffningsvärden 333 000 808 000
Ingående avskrivningar -200 787 -95 000
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 237 500 0
Årets avskrivningar -114 263 -105 787
Utgående avskrivningar -77 550 -200 787
Redovisat värde 255 450 607 213
Sida 8 av 11
Bra Lokaler Väst AB
Org.nr. 556637-5878
Not 4 Andelar i koncernföretag 2023-04-30 2022-04-30
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Gert Arkitekt Fastighets AB 500 7 270 664 6 670 664
556924-4832 Ale 100%
LBJ Fastigheter i Kungälv AB 250 11 764 078 10 664 078
559260-7419 Ale 100%
SHT Fastigheter AB 1000 10 601 350 9 601 350
556422-2007 Ale 100%
29 636 092 26 936 092
Gert Arkitekt Fastighets AB
Ingående anskaffningsvärden 6 670 664 6 670 664
Inköp 600 000 0
Utgående anskaffningsvärden 7 270 664 6 670 664
Redovisat värde 7 270 664 6 670 664
LBJ Fastigheter i Kungälv AB
Ingående anskaffningsvärden 10 664 078 10 664 078
Inköp 1 100 000 0
Utgående anskaffningsvärden 11 764 078 10 664 078
Redovisat värde 11 764 078 10 664 078
SHT Fastigheter AB
Ingående anskaffningsvärden 9 601 350 9 601 350
Inköp 1 000 000 0
Utgående anskaffningsvärden 10 601 350 9 601 350
Redovisat värde 10 601 350 9 601 350

Årets inköp avser lämnade aktieägartillskott.

Not 5 Fordringar hos koncernföretag 2023-04-30 2022-04-30
Ingående anskaffningsvärden 0
Omklassificeringar 387 173 0
Utgående anskaffningsvärden 387 173 0
Redovisat värde 387 173 0
Sida 9 av 11
Bra Lokaler Väst AB
Org.nr. 556637-5878
Not 6 Långfristiga skulder 2023-04-30 2022-04-30
Förfaller mellan 2 och 5 år 1 478 348 1 198 352
Förfaller senare än 5 år 14 782 259 23 864 015
16 260 607 25 062 367

Övriga noter

Not 7 Ställda säkerheter 2023-04-30 2022-04-30
Fastighetsinteckningar 4 962 500 4 962 500

Summa ställda säkerheter 4 962 500 4 962 500
Not 8 Eventualförpliktelser 2023-04-30 2022-04-30
Borgensåtagande LBJ Fastigheter i Kungälv AB 9 200 000 9 550 000
Borgensåtagande Gert Arkitekter Fastighets AB 4 332 222 3 480 000
Borgensåtagande SHT Fastigheter AB 7 835 500 8 095 500
21 367 722 21 125 500
varav till förmån för koncernföretag 21 367 722 21 125 500
Not 9 Koncernförhållanden

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Sida 10 av 11

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Bra Lokaler Väst AB, org.nr 556637-5878

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bra Lokaler Väst AB för räkenskapsåret 2022-05-01 -- 2023-04-30.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Bra Lokaler Väst ABs finansiella ställning per den 30 april 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Bra Lokaler Väst AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bra Lokaler Väst AB för räkenskapsåret 2022-05-01 -- 2023-04-30 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Bra Lokaler Väst AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Anmärkning

Bolaget har under räkenskapsåret inte i rätt tid betalat avdragen skatt eller mervärdesskatt. Försummelsen har inte orsakat någon skada utöver räntekostnader.

Göteborg 2023-07-14