2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556634-79502025-01-012025-12-31 556634-79502024-01-012024-12-31 556634-79502023-01-012023-12-31 556634-79502022-01-012022-12-31 556634-79502025-12-31 556634-79502024-12-31 556634-79502023-12-31 556634-79502022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

 

556634-7950

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

2 (12)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Alternativa Fastigheter i Kalmar AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning i Kalmar.

 

Bolaget har sitt säte i Kalmar Kommun.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Alternativ Förvaltning i Kalmar AB, (556765-2499)

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Bolaget har under räkenskapsåret investerat i fastighetsbeståndet i enlighet med långsiktig underhållsplan.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

5 362

4 892

4 988

4 645

 

Resultat efter finansiella poster

-113

156

597

714

 

Balansomslutning

36 102

37 299

37 927

38 234

 

Soliditet (%)

8,0

8,1

8,4

7,8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

11 000

2 792 112

72 014

2 975 126

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

72 014

-72 014

0

Årets resultat

 

 

 

-83 912

-83 912

Belopp vid årets utgång

100 000

11 000

2 864 126

-83 912

2 891 214

 

 

 

 

 

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

3 (12)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 864 126
årets förlust   -83 912
  2 780 214

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   2 780 214
  2 780 214

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

 

 

4 (12)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

5 362 144

 

4 892 494

 

 

 

5 362 144

 

4 892 494

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-3 330 582

 

-2 799 176

 

Personalkostnader

2

-337 733

 

-42 508

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-879 217

 

-831 248

 

 

 

-4 547 532

 

-3 672 932

 

Rörelseresultat

 

814 612

 

1 219 562

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

24 910

 

18 027

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-952 179

 

-1 081 435

 

 

 

-927 269

 

-1 063 408

 

Resultat efter finansiella poster

 

-112 657

 

156 154

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

3

51 500

 

-103 000

 

Resultat före skatt

 

-61 157

 

53 154

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

4

-22 755

 

18 860

 

Årets resultat

 

-83 912

 

72 014

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

 

 

5 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Immateriella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt
liknande rättigheter

5

257 504

 

351 154

 

 

 

257 504

 

351 154

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

6

32 462 349

 

33 199 080

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

82 621

 

131 457

 

 

 

32 544 970

 

33 330 537

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

8

2 500 000

 

2 500 000

 

 

 

2 500 000

 

2 500 000

 

Summa anläggningstillgångar

 

35 302 474

 

36 181 691

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

43 498

 

113 436

 

Fordringar hos koncernföretag

 

42 791

 

0

 

Aktuella skattefordringar

 

103 864

 

119 286

 

Övriga fordringar

 

49 809

 

16 160

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

59 432

 

53 651

 

 

 

299 394

 

302 533

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

543 560

 

814 446

 

Summa omsättningstillgångar

 

842 954

 

1 116 979

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

36 145 428

 

37 298 670

 

 

 

 

 

 

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

 

 

6 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Reservfond

 

11 000

 

11 000

 

 

 

111 000

 

111 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

2 864 126

 

2 792 112

 

Årets resultat

 

-83 912

 

72 014

 

 

 

2 780 214

 

2 864 126

 

Summa eget kapital

 

2 891 214

 

2 975 126

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

0

 

51 500

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

9

1 225 598

 

1 244 458

 

Summa avsättningar

 

1 225 598

 

1 244 458

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

1 435 000

 

2 135 000

 

Summa långfristiga skulder

 

1 435 000

 

2 135 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

12

29 575 000

 

29 575 000

 

Leverantörsskulder

 

242 231

 

272 627

 

Skulder till koncernföretag

 

72 100

 

393 030

 

Övriga skulder

 

35 702

 

7 566

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

668 583

 

644 363

 

Summa kortfristiga skulder

 

30 593 616

 

30 892 586

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

36 145 428

 

37 298 670

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

7 (12)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

En uppskattad avskrivningstakt har gjorts för att spegla följande avskrivningstider:

 

Inventarier, verktyg och maskiner 5

Stomme, grund och övervärde 80-100

Tak 40

Fasad, fönster 40

Övriga 10-40

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

8 (12)

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

1

0

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Återföring av periodiseringsfonder

51 500

315 500

 

Lämnade koncernbidrag

0

-418 500

 

 

51 500

-103 000

 

 

 

 

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

9 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Aktuell skatt

-7 828

0

 

Justering avseende tidigare år

-33 787

0

 

Förändring av uppskjuten skatt avseende temoporära
skillnader

18 860

18 860

 

Totalt redovisad skatt

-22 755

18 860

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Procent

Procent

 

 

 

Skatt enligt gällande skattesats

20,60

20,60

 

 

 

 

Not 5 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

468 251

207 001

 

Inköp

0

261 250

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

468 251

468 251

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-117 097

-69 416

 

Årets avskrivningar

-93 650

-47 681

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-210 747

-117 097

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

257 504

351 154

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

10 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

44 194 762

44 194 762

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

44 194 762

44 194 762

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-10 995 682

-10 258 954

 

Årets avskrivningar

-736 731

-736 728

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-11 732 413

-10 995 682

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

32 462 349

33 199 080

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anskaffningsvärde Mark

6 025 631

6 025 631

 

Skattemässigt restvärde byggnad och mark

26 512 847

27 158 022

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

325 724

263 749

 

Inköp

0

61 975

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

325 724

325 724

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-194 267

-147 428

 

Årets avskrivningar

-48 836

-46 839

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-243 103

-194 267

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

82 621

131 457

 

 

 

 

 

 

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 500 000

2 500 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 500 000

2 500 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 500 000

2 500 000

 

 

 

 

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

11 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskjuten skatteskuld

 

2025-12-31

2024-12-31

 

Belopp vid årets ingång

-1 244 458

-1 263 318

 

Under året återförda belopp

18 860

18 860

 

Belopp vid årets utgång

-1 225 598

-1 244 458

 

 

 

 

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

 

 

Förväntad amortering uppgår till 700 tkr under 2026. Resterande del av den kortfristiga skulden avser lån
som förfaller under 2026 men som bolaget räknar med att refinansiera. Bolaget bedömer att
refinansieringsrisken är låg.

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som skall betalas inom 2-5 år efter balansdagen

1 435 000

2 135 000

 

 

1 435 000

2 135 000

 

 

 

 

 

 

Not 11 Checkräkningskredit

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till

100 000

100 000

 

 

 

 

 

 

Not 12 Kortfristiga skulder

 

 

Förväntad amortering uppgår till 700 tkr under 2026. Resterande del av den kortfristiga skulden avser lån
som förfaller under 2026 men som bolaget räknar med att refinansiera. Bolaget bedömer att
refinansieringsrisken är låg.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Kortfristig del långfristigt lån

29 575 000

29 575 000

 

 

29 575 000

29 575 000

 

 

 

 

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

12 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 13 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Skulder till Kreditinstitut

 

 

 

Fastighetsinteckningar

39 000 000

39 000 000

 

 

39 000 000

39 000 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kalmar

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30

 

Deloitte AB