2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556634-79502024-01-012024-12-31 556634-79502023-01-012023-12-31 556634-79502022-01-012022-12-31 556634-79502021-01-012021-12-31 556634-79502024-12-31 556634-79502023-12-31 556634-79502022-12-31 556634-79502021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

 

556634-7950

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

2 (12)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Alternativa Fastigheter i Kalmar AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning i Kalmar.

 

Bolaget har sitt säte i Kalmar Kommun.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Alternativ Förvaltning i Kalmar AB, (556765-2499)

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Bolaget har under räkenskapsåret investerat i fastighetsbeståndet i enlighet med långsiktig underhållsplan.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

 

Nettoomsättning

4 892

4 988

4 645

4 386

 

Resultat efter finansiella poster

156

597

714

288

 

Balansomslutning

37 299

37 927

38 324

38 972

 

Soliditet (%)

8,1

8,4

7,8

6,3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

11 000

2 656 359

135 753

2 903 112

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

135 753

-135 753

0

Årets resultat

 

 

 

72 014

72 014

Belopp vid årets utgång

100 000

11 000

2 792 112

72 014

2 975 126

 

 

 

 

 

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

3 (12)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 792 112
årets vinst   72 014
  2 864 126

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   2 864 126
  2 864 126

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

 

 

4 (12)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

4 892 494

 

4 987 842

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

139 186

 

 

 

4 892 494

 

5 127 028

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-2 799 176

 

-2 887 806

 

Personalkostnader

2

-42 508

 

-55 502

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-831 248

 

-809 102

 

 

 

-3 672 932

 

-3 752 410

 

Rörelseresultat

 

1 219 562

 

1 374 618

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

18 027

 

15 874

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-1 081 435

 

-793 604

 

 

 

-1 063 408

 

-777 730

 

Resultat efter finansiella poster

 

156 154

 

596 888

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

3

-103 000

 

-424 200

 

Resultat före skatt

 

53 154

 

172 688

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

4

18 860

 

-36 935

 

Årets resultat

 

72 014

 

135 753

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

 

 

5 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Immateriella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt
liknande rättigheter

5

351 154

 

137 585

 

 

 

351 154

 

137 585

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

6

33 199 080

 

33 935 808

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

131 457

 

116 321

 

 

 

33 330 537

 

34 052 129

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

8

2 500 000

 

2 500 000

 

 

 

2 500 000

 

2 500 000

 

Summa anläggningstillgångar

 

36 181 691

 

36 689 714

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

113 436

 

89 327

 

Aktuella skattefordringar

 

119 286

 

0

 

Övriga fordringar

 

16 160

 

1 773

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

53 651

 

54 637

 

 

 

302 533

 

145 737

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

814 446

 

1 091 302

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 116 979

 

1 237 039

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

37 298 670

 

37 926 753

 

 

 

 

 

 

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

 

 

6 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Reservfond

 

11 000

 

11 000

 

 

 

111 000

 

111 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

2 792 112

 

2 656 359

 

Årets resultat

 

72 014

 

135 753

 

 

 

2 864 126

 

2 792 112

 

Summa eget kapital

 

2 975 126

 

2 903 112

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

51 500

 

367 000

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

9

1 244 458

 

1 263 318

 

Summa avsättningar

 

1 244 458

 

1 263 318

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

2 135 000

 

14 135 000

 

Summa långfristiga skulder

 

2 135 000

 

14 135 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

12

29 575 000

 

18 275 000

 

Leverantörsskulder

 

272 627

 

151 584

 

Skulder till koncernföretag

 

393 030

 

147 960

 

Aktuella skatteskulder

 

0

 

7 552

 

Övriga skulder

 

7 566

 

25 969

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

644 363

 

650 258

 

Summa kortfristiga skulder

 

30 892 586

 

19 258 323

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

37 298 670

 

37 926 753

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

7 (12)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

En uppskattad avskrivningstakt har gjorts för att spegla följande avskrivningstider:

 

Inventarier, verktyg och maskiner 5

Stomme, grund och övervärde 80-100

Tak 40

Fasad, fönster 40

Övriga 10-40

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

8 (12)

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Återföring av periodiseringsfonder

315 500

0

 

Lämnade koncernbidrag

-403 500

-339 200

 

Avsättning till periodiseringsfonder

0

-85 000

 

 

-88 000

-424 200

 

 

 

 

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

9 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Aktuell skatt

0

-55 795

 

Förändring av uppskjuten skatt avseende temoporära
skillnader

18 860

18 860

 

Totalt redovisad skatt

18 860

-36 935

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Procent

Procent

 

 

 

Skatt enligt gällande skattesats

20,60

20,60

 

 

 

 

Not 5 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

 

 

 

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

207 001

207 001

 

Inköp

261 250

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

468 251

207 001

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-69 416

-28 016

 

Årets avskrivningar

-47 681

-41 400

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-117 097

-69 416

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

351 154

137 585

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

10 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnader och mark

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

44 194 762

44 194 762

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

44 194 762

44 194 762

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-10 258 954

-9 522 226

 

Årets avskrivningar

-736 728

-736 728

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-10 995 682

-10 258 954

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

33 199 080

33 935 808

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anskaffningsvärde Mark

6 025 631

6 025 631

 

Skattemässigt restvärde byggnad och mark

27 158 022

27 803 197

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

263 749

230 491

 

Inköp

61 975

33 258

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

325 724

263 749

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-147 428

-116 454

 

Årets avskrivningar

-46 839

-30 974

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-194 267

-147 428

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

131 457

116 321

 

 

 

 

 

 

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 500 000

2 000 000

 

Tillkommande fordringar

0

500 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 500 000

2 500 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 500 000

2 500 000

 

 

 

 

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

11 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskjuten skatteskuld

 

2024-12-31

2023-12-31

 

Belopp vid årets ingång

-1 244 458

-1 263 318

 

Belopp vid årets utgång

-1 244 458

-1 263 318

 

 

 

 

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

 

 

Förväntad amortering uppgår till 700 tkr under 2025. Resterande del av den kortfristiga skulden avser lån
som förfaller under 2025 men som bolaget räknar med att refinansiera. Bolaget bedömer att
refinansieringsrisken är låg.

 

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som skall betalas inom 2-5 år efter balansdagen

2 135 000

14 100 000

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

0

35 000

 

 

2 135 000

14 135 000

 

 

 

 

 

 

Not 11 Checkräkningskredit

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till

100 000

100 000

 

 

 

 

 

 

Not 12 Kortfristiga skulder

 

 

Förväntad amortering uppgår till 700 tkr under 2025. Resterande del av den kortfristiga skulden avser lån
som förfaller under 2025 men som bolaget räknar med att refinansiera. Bolaget bedömer att
refinansieringsrisken är låg.

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Kortfristig del långfristigt lån

29 575 000

18 275 000

 

 

29 575 000

18 275 000

 

 

 

 

 

Alternativa Fastigheter i Kalmar AB

Org.nr 556634-7950

12 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 13 Ställda säkerheter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Skulder till Kreditinstitut

 

 

 

Fastighetsinteckningar

39 000 000

39 000 000

 

 

39 000 000

39 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Kalmar 2025-06-23

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-23

 

Deloitte AB