Styrelsen och verkställande direktören för Sälens Högfjällscenter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024‑05‑01 ‑ 2025‑04‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget äger och förvaltar anläggningen Högfjällscenter, belägen vid Högfjället i Sälen.

Företaget är ett helägt dotterföretag till Lars-Göran Söderberg AB, Örebro, orgnr: 556324-5173.

Inköp från koncernföretag har skett med 139 627 kr (75 387 kr) under året. Någon försäljning till
koncernföretag har inte skett.

Företaget har sitt säte i Örebro.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Företagets till omsättning största lokal har under räkenskapsåret fortsatt varit outhyrd vilket också
förklarar den lägre omsättningen jämfört med tidigare år. Arbetet med att reparera och iordningsställa
lokalen till nya hyresgäster har fortsatt pågått under räkenskapsåret.

Företaget har under verksamhetsåret avyttrat ett liftsystem med vinst om 1 500 000 kr.

Hållbarhetsupplysning

Som lokal fastighetsägare i Örebro är det en självklarhet för oss att ta ansvar för en långsiktigt hållbar
utveckling. Vårt arbete utgår från Agenda 2030 och omfattar såväl miljömässiga som sociala och
ekonomiska perspektiv.

Miljö och energi
Vi bygger och förvaltar fastigheter med fokus på energieffektivitet. I all nyproduktion installeras
solpaneler och bergvärme, vilket minskar klimatavtrycket och bidrar till förnybar energiförsörjning.
Överskottsel levereras till nätet. Vi samarbetar med Dalakraft och säkerställer att all den el vi förbrukar
är 100 % förnybar. Under året har vi också bytt ut våra servicebilar till elbilar samt installerat
laddningsstationer.

För att ytterligare optimera energianvändningen och skapa bästa möjliga inomhusklimat har vi påbörjat
arbetet med att installera temperatursensorer i våra fastigheter. Genom dessa får vi värdefull data som gör
det möjligt att energieffektivisera samtidigt som komforten för våra hyresgäster förbättras.

Samtliga fastigheter är dessutom utrustade med tydliga källsorteringslösningar för att underlätta
hyresgästernas avfallshantering och bidra till en cirkulär ekonomi.

Hållbarhetsrapportering
Under året har vi även påbörjat ett strukturerat arbete med att kartlägga våra klimatutsläpp enligt EU:s
nya hållbarhetskrav. Fokus ligger initialt på Scope 1 och Scope 2, vilket omfattar våra direkta utsläpp
samt den energi vi köper och använder. Detta är ett första steg i vårt långsiktiga arbete för att möta
kommande EU-krav och samtidigt skapa bättre insikter kring vår egen klimatpåverkan.

Socialt ansvar
Vi arbetar aktivt med social hållbarhet genom att stödja boende och samhälle i Örebro. I nära samarbete
med Örebro universitet bidrar vi till att utveckla studentbostäder och skapar förutsättningar för att
studenter och forskare ska kunna bo och verka i staden. Vi deltar även i initiativet Bostad med omtanke
för att möjliggöra boenden för utsatta grupper, är medlemmar i Huskurage som verkar för att förebygga
våld i nära relationer, samt stöttar föreningslivet genom partnerskap med KIF Örebro Damfotboll samt
Örebro Hockey.

Trygghet och trivsel
Vi arbetar med att skapa trygga och attraktiva boendemiljöer genom satsningar på både inre och yttre
miljöer. Ett exempel är vårt engagemang i Vox-festivalen i Oxhagen. När våra hyresgäster upplever
trygghet och trivsel i sina kvarter skapar det långsiktigt stabila boendeförhållanden.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas initialt till anskaffningsvärde eller tillverkningskostnader
inklusive utgifter för att få tillgången på plats och i skick för att kunna användas enligt intentionerna med
investeringen. I anskaffningsvärdet ingår inköpspriset och andra direkt hänförliga utgifter såsom utgifter
för leverans, hantering, installation, montering, lagfarter och konsulttjänster. I anskaffningsvärdet för
egentillverkade materiella anläggningstillgångar ingår även indirekta tillverkningskostnader.

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar görs av tillgångens/komponenters avskrivningsbara
belopp över dess nyttjandeperiod och påbörjas när tillgången/komponenten tas i bruk. Avskrivning görs
linjärt. Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas för att generera hyresintäkter och/eller för
värdestegring. Förvaltningsfastigheter redovisas initialt till anskaffningsvärde och därefter till
anskaffningsvärdet minskat med ackumulerade av- och nedskrivningar.

Förvaltningsfastigheter ingår i posten Byggnader och Mark.

Hyresintäkter och rörelsekostnader avseende förvaltningsfastigheter ingår i posten Nettoomsättning
respektive Övriga externa kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Företaget har inga anställda.

Not 3 Bokslutsdispositioner

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 5 Byggnader och mark

Not 6 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 9 Avsättningar

Not 10 Långfristiga skulder

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Fastighetens största lokal har fortsatt varit outhyrd och arbetet med att reparera samt iordningsställa och
anpassa lokalen för nya hyresgäster har fortsatt.

Not 12 Ställda säkerheter

Not 13 Eventualförpliktelser

Enligt styrelsens bedömning finns inga eventualförpliktelser.

Örebro 2025-10-27

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-10-28