Å R S R E D O V I S N I N G
för
Upplandsgatan 80 AB

Org.nr. 556632-7721

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 6
-NOTER 7
-underskrifter 13

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Upplandsgatan 80 AB
 Org.nr. 556632-7721

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger fastigheten Heimdall 8 i Stockholm. Fastighetsförvaltningen handläggs av Wallfast AB. Inga personer har varit anställda och inga löner har utgått under redovisningsåret.
Säte
Företagets säte är Stockholm.
Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Inget väsentligt har hänt under räkenskapsåret.
Hållbarhetsupplysning
Miljöfrågor är en viktig del i bolagets arbete och är integrerad i all verksamhet.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 2 570 2 481 2 313 2 258 2 198
Rörelsemarginal (%) 55 43 42 48 55
Balansomslutning 43 446 43 447 53 236 53 565 54 049
Soliditet (%) 1 2 1 1 3
Definitioner av nyckeltal, se noter
Resultatdisposition (kronor)
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 368 919
368 919
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 2 av 13
Upplandsgatan 80 AB
 Org.nr. 556632-7721
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter 2 570 Hyresintäkter 2 481 Hyresintäkter
Övriga rörelseintäkter 47 38
2 617 2 519
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -997 Fastighetskostnader -1 100 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -24 -16
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -189 -201
Övriga rörelsekostnader 0 -131
-1 210 -1 448
Rörelseresultat 1 407 1 071
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 624 1 399
Räntekostnader och liknande resultatposter 2 -1 444 -2 351
-820 -952
Resultat efter finansiella poster 587 119
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -1 424 -325
-1 424 -325
Resultat före skatt -837 -206
Skatt på årets resultat 13 -144
Årets resultat -824 -350
Sida 3 av 13
Upplandsgatan 80 AB
 Org.nr. 556632-7721
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 12 745 12 918
Inventarier, verktyg och installationer 4 16 31
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 850 24
13 611 12 973
Summa anläggningstillgångar 13 611 12 973
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 29 821 30 465
Övriga fordringar 2 2
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 7
29 835 30 474
Summa omsättningstillgångar 29 835 30 474
SUMMA TILLGÅNGAR 43 446 43 447
Sida 4 av 13
Upplandsgatan 80 AB
 Org.nr. 556632-7721
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 100
Reservfond 20 20
120 120
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 193 943
Årets resultat -824 -350
369 593
Summa eget kapital 489 713
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 562 575
Summa avsättningar 562 575
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 41 500 41 500
Summa långfristiga skulder 41 500 41 500
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 64 52
Skulder till koncernföretag 248 248
Övriga skulder 51 55
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 532 304
Summa kortfristiga skulder 895 659
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 43 446 43 447
Sida 5 av 13
Upplandsgatan 80 AB
 Org.nr. 556632-7721
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 20 943 -350 713
Balanseras i ny räkning -350 350 0
Erhållna aktieägartillskott 600 600
Årets resultat -824 -824
Belopp vid årets utgång 100 20 1 193 -824 489
Sida 6 av 13
Upplandsgatan 80 AB
 Org.nr. 556632-7721

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Ränta
Ränta redovisas med tillämpning av effektivräntemetoden.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Erhållet/lämnat koncernbidrag påverkar företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra egetkapitalinstrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital.
Sida 7 av 13
Upplandsgatan 80 AB
 Org.nr. 556632-7721

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:
Antal år
Stomme 100 år
Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år
Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 25-50 år
Yttre ytskikt; fasader, yttertak mm 40-50 år
Inre ytskikt, maskinell utrustning mm. 15 år
Nedskrivningar - materiella anläggningstillgångar Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.
Sida 8 av 13
Upplandsgatan 80 AB
 Org.nr. 556632-7721

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.   Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. Värdering av finansiella skulder Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivränte- metoden. Kortfristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde.
Leasing
Leasegivare
Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock särredovisas inte uppskjuten skatt hänförlig till obeskattade reserver eftersom obeskattade reserver redovisas som en egen post i balansräkningen. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade per balansdagen och har inte nuvärdeberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.
Sida 9 av 13
Upplandsgatan 80 AB
 Org.nr. 556632-7721

NOTER
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Eventualtillgångar och eventualförpliktelser
En eventualförpliktelse är: - En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller - En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.
Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024
Räntekostnader kreditinstitut 1 444 Räntekostnader kreditinstitut 2 257 Räntekostnader kreditinstitut
Övriga finansiella kostnader och räntekostnader 0 Övriga finansiella kostnader och räntekostnader 94 Övriga finansiella kostnader och räntekostnader
1 444 2 351
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 14 955 14 205
Försäljningar/utrangeringar 0 -157
Omklassificeringar 0 907
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 14 955 14 955
Ingående avskrivningar -2 037 -1 877
Försäljningar/utrangeringar 0 25
Årets avskrivningar -173 -185
Utgående ackumulerade avskrivningar -2 210 -2 037
Utgående redovisat värde 12 745 12 918
Redovisat värde byggnader 6 093 6 266
Redovisat värde mark 6 652 6 652
12 745 12 918
Sida 10 av 13
Upplandsgatan 80 AB
 Org.nr. 556632-7721

NOTER
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 78 78
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 78 78
Ingående avskrivningar -47 -31
Årets avskrivningar -16 -16
Utgående ackumulerade avskrivningar -63 -47
Utgående redovisat värde 15 31
Jämförelsesiffrorna har reviderats på grund av felaktiga ingångsvärden.
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 24 791
Investeringar 826 Investeringar 140 Investeringar
Omklassificeringar 0 -907
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 850 24
Utgående redovisat värde 850 24
Jämförelsesiffrorna har reviderats på grund av felaktiga ingångsvärden.
Not 6 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 51 600 51 600
Summa ställda säkerheter 51 600 51 600
Not 7 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Wallfast, org.nr. 556399-8474, säte Stockholm
Moderbolaget upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen.
Sida 11 av 13
Upplandsgatan 80 AB
 Org.nr. 556632-7721

NOTER
Not 8 Definition av nyckeltal
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av omsättningen
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Balansomslutning:
Totala tillgångar
Sida 12 av 13
Upplandsgatan 80 AB
 Org.nr. 556632-7721
Vår revisionsberättelse har lämnats den 19 mars 2026.
KPMG AB
Sida 13 av 13