2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556631-85142025-01-012025-12-31 556631-85142024-01-012024-12-31 556631-85142023-01-012023-12-31 556631-85142022-01-012022-12-31 556631-85142025-12-31 556631-85142024-12-31 556631-85142023-12-31 556631-85142022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Vörten AB

 

556631-8514

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Vörten AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger

fastigheten Württemberg 20, Helsingborg Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen
anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

13 474

15 856

15 444

15 008

 

Resultat efter finansiella poster

-4 042

-225

157

1 916

 

Soliditet (%)

7,8

5,1

5,8

5,4

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

83

4 694

1 059

5 937

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

-1 727

 

-1 727

Balanseras i ny räkning

 

 

1 059

-1 059

0

Årets resultat

 

 

 

2 988

2 988

Belopp vid årets utgång

100

83

4 026

2 988

7 198

 

 

 

 

 

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 026 553
årets vinst   2 988 007
  7 014 560

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   2 105 000
i ny räkning överföres   4 909 560
  7 014 560

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

13 474

 

15 855

 

Summa rörelseintäkter

 

13 474

 

15 855

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-10 898

 

-7 815

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 175

 

-1 912

 

Summa rörelsekostnader

 

-13 073

 

-9 727

 

Rörelseresultat

 

401

 

6 128

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-4 443

 

-6 353

 

Summa finansiella poster

 

-4 443

 

-6 353

 

Resultat efter finansiella poster

 

-4 042

 

-225

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändringar av överavskrivningar

 

-2 222

 

0

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

9 252

 

1 284

 

Summa bokslutsdispositioner

 

7 030

 

1 284

 

Resultat före skatt

 

2 988

 

1 059

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

2 988

 

1 059

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 8

95 437

 

95 346

 

Byggnadsinventarier

5

4 371

 

5 200

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

28 127

 

34 626

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

127 935

 

135 172

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

127 935

 

135 172

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1

 

508

 

Övriga fordringar

 

73

 

25

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

39

 

38

 

Summa kortfristiga fordringar

 

113

 

571

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

113

 

571

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

128 048

 

135 743

 

 

 

 

 

 

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Reservfond

 

83

 

83

 

Summa bundet eget kapital

 

183

 

183

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

4 027

 

4 694

 

Årets resultat

 

2 988

 

1 059

 

Summa fritt eget kapital

 

7 015

 

5 753

 

Summa eget kapital

 

7 198

 

5 936

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

3 512

 

1 290

 

Summa obeskattade reserver

 

3 512

 

1 290

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

7

47 880

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

47 880

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

7

560

 

49 000

 

Förskott från kunder

 

567

 

583

 

Leverantörsskulder

 

247

 

520

 

Skulder till koncernföretag

 

66 427

 

77 500

 

Övriga skulder

 

25

 

20

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 632

 

894

 

Summa kortfristiga skulder

 

69 458

 

128 517

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

128 048

 

135 743

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-2 846

-4 013

 

 

-2 846

-4 013

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

9 252

1 284

 

 

9 252

1 284

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

108 792

88 007

 

Omklassificeringar

1 435

20 782

 

Jämkning moms

3

3

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

110 230

108 792

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-13 445

-12 362

 

Årets avskrivningar

-1 346

-1 084

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-14 791

-13 446

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

95 439

95 346

 

 

 

 

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

9 044

9 045

 

Jämkning

-1

-1

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

9 043

9 044

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 844

-3 016

 

Årets avskrivningar

-828

-828

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-4 672

-3 844

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

4 371

5 200

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

34 626

53 886

 

Inköp

607

1 758

 

Kostnadsförd del av projekt

-5 672

-236

 

Omklassificeringar

-1 435

-20 782

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

28 126

34 626

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

28 126

34 626

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 48 440 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

47 880

0

 

 

47 880

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

560

49 000

 

 

560

49 000

 

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

68 700

68 700

 

 

68 700

68 700

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

8 (8)

 

 

 

 

 

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB