2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556631-85142023-01-012023-12-31 556631-85142022-01-012022-12-31 556631-85142021-01-012021-12-31 556631-85142020-01-012020-12-31 556631-85142023-12-31 556631-85142022-12-31 556631-85142021-12-31 556631-85142020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Vörten AB

 

556631-8514

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Vörten AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger

fastigheten Württemberg 20, Helsingborg Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen
anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.
Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden. Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade
förutsättningar. Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

15 444

15 008

14 656

13 430

 

Resultat efter finansiella poster

157

1 916

4 456

-3 718

 

Soliditet (%)

5,8

5,4

8,7

8,1

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

83

6 810

-1 261

5 733

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-1 261

1 261

0

Årets resultat

 

 

 

1 145

1 145

Belopp vid årets utgång

100

83

5 549

1 145

6 877

 

 

 

 

 

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   5 549 625
årets vinst   1 144 704
  6 694 329

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   2 000 000
i ny räkning överföres   4 694 329
  6 694 329

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 28 juni 2024.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

15 444

 

15 008

 

Övriga rörelseintäkter

 

56

 

0

 

Summa rörelseintäkter

 

15 500

 

15 008

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-7 673

 

-9 697

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 821

 

-1 701

 

Summa rörelsekostnader

 

-9 494

 

-11 398

 

Rörelseresultat

 

6 006

 

3 610

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-5 849

 

-1 694

 

Summa finansiella poster

 

-5 849

 

-1 694

 

Resultat efter finansiella poster

 

157

 

1 916

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-3 177

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

988

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

988

 

-3 177

 

Resultat före skatt

 

1 145

 

-1 261

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

1 145

 

-1 261

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 7

75 645

 

75 787

 

Byggnadsinventarier

5

6 029

 

4 711

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

53 886

 

44 333

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

135 560

 

124 831

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

135 560

 

124 831

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

507

 

26

 

Övriga fordringar

 

155

 

921

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

18

 

67

 

Summa kortfristiga fordringar

 

680

 

1 014

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

680

 

1 014

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

136 240

 

125 845

 

 

 

 

 

 

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Reservfond

 

83

 

83

 

Summa bundet eget kapital

 

183

 

183

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

5 550

 

6 810

 

Årets resultat

 

1 145

 

-1 261

 

Summa fritt eget kapital

 

6 695

 

5 549

 

Summa eget kapital

 

6 878

 

5 732

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

1 290

 

1 290

 

Summa obeskattade reserver

 

1 290

 

1 290

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

49 000

 

50 120

 

Summa långfristiga skulder

 

49 000

 

50 120

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

560

 

0

 

Förskott från kunder

 

786

 

804

 

Leverantörsskulder

 

382

 

283

 

Skulder till koncernföretag

 

75 797

 

66 076

 

Övriga skulder

 

11

 

1

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 536

 

1 539

 

Summa kortfristiga skulder

 

79 072

 

68 703

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

136 240

 

125 845

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-3 595

-883

 

 

-3 595

-883

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

988

0

 

 

988

0

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

87 156

86 332

 

Omklassificeringar

851

825

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

88 007

87 157

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-11 369

-10 358

 

Årets avskrivningar

-993

-1 011

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-12 362

-11 369

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

75 645

75 788

 

 

 

 

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

6 898

6 898

 

Omklassificeringar

2 146

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

9 044

6 898

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 187

-1 497

 

Årets avskrivningar

-829

-690

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-3 016

-2 187

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

6 028

4 711

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

44 333

9 977

 

Inköp

13 478

33 001

 

Kostnadsförd del av projekt

-928

2 179

 

Omklassificeringar

-2 997

-825

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

53 886

44 332

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

53 886

44 332

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

68 700

68 700

 

 

68 700

68 700

 

 

 

 

 

Balder Vörten AB

Org.nr 556631-8514

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-13

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB