Å R S R E D O V I S N I N G
för
Grännäs Fastigheter AB

Org.nr. 556626-9709

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2020-05-01--2021-04-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-01-24.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Grännäs Fastigheter AB
 Org.nr. 556626-9709

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att bedriva fastighetsförvaltning. Företagets säte är Valdemarsvik.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Byggnadsrörelse har bedrivits under största delen av räkenskapsåret. Den 1 mars 2021 överläts byggnadsverksamheten till Tyresums Bygg AB.

Flerårsöversikt

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2020/2021 2019/2020 2018/2019 2017/2018
Nettoomsättning 21 743 11 093 9 259 14 240
Resultat efter finansiella poster 3 238 2 417 733 2 066
Soliditet (%) 31 24 23 24

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 8 250 5 773 927 321 979 6 204 156
Utdelning -1 000 000 0 -1 000 000
Balanseras i ny räkning 321 979 -321 979 0
Årets resultat 2 039 824 2 039 824
Belopp vid årets utgång 100 000 8 250 5 095 906 2 039 824 7 243 980
Sida 2 av 9
Grännäs Fastigheter AB
 Org.nr. 556626-9709

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 5 095 906
Årets resultat 2 039 824
7 135 730
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 7 135 730
7 135 730

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Grännäs Fastigheter AB
 Org.nr. 556626-9709

RESULTATRÄKNING
Not		 2020-05-01
2021-04-30		 2019-05-01
2020-04-30
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 21 742 701 11 093 129
Övriga rörelseintäkter 1 371 499 607 041
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 23 114 200 11 700 170

Rörelsekostnader
Material och underentreprenörer -13 644 107 -2 411 967
Förändring av lager av produkter i arbete, färdiga varor och pågående arbete för annans räkning -713 449 -289 051
Övriga externa kostnader -1 681 363 -1 946 001
Personalkostnader 2 -2 463 044 -3 113 392
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -988 393 -1 084 742
Summa rörelsekostnader -19 490 356 -8 845 153

Rörelseresultat 3 623 844 2 855 017

Finansiella poster
Ränteintäkter 0 398
Räntekostnader och liknande resultatposter -385 990 -438 311
Summa finansiella poster -385 990 -437 913

Resultat efter finansiella poster 3 237 854 2 417 104

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -867 460 0
Förändring av överavskrivningar 226 339 0
Lämnade koncernbidrag 0 -2 000 000
Summa bokslutsdispositioner -641 121 -2 000 000

Resultat före skatt 2 596 733 417 104
Skatter
Skatt på årets resultat -556 909 -95 125

Årets resultat 2 039 824 321 979
Sida 4 av 9
Grännäs Fastigheter AB
 Org.nr. 556626-9709

BALANSRÄKNING

 Not 2021-04-30 2020-04-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 23 012 751 24 048 627
Inventarier, verktyg och installationer 4 0 1 408 285
Summa materiella anläggningstillgångar 23 012 751 25 456 912

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar 5 700 000 600 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 700 000 600 000

Summa anläggningstillgångar 23 712 751 26 056 912

Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Råvaror och förnödenheter 0 77 500
Summa varulager 0 77 500
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 13 003 759 727
Övriga fordringar 115 654 110 320
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 31 871 149 348
Summa kortfristiga fordringar 160 528 1 019 395

Kassa och bank
Kassa och bank 2 045 384 1 520 934
Summa kassa och bank 2 045 384 1 520 934

Summa omsättningstillgångar 2 205 912 2 617 829

SUMMA TILLGÅNGAR 25 918 663 28 674 741
Sida 5 av 9
Grännäs Fastigheter AB
 Org.nr. 556626-9709

BALANSRÄKNING

 Not 2021-04-30 2020-04-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 8 250 8 250
Summa bundet eget kapital 108 250 108 250

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 095 906 5 773 927
Årets resultat 2 039 824 321 979
Summa fritt eget kapital 7 135 730 6 095 906

Summa eget kapital 7 243 980 6 204 156

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 867 460 0
Ackumulerade överavskrivningar 0 1 034 837
Summa obeskattade reserver 867 460 1 034 837

Långfristiga skulder

 7
Övriga skulder till kreditinstitut 15 840 000 16 840 000
Summa långfristiga skulder 15 840 000 16 840 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 1 000 000 1 000 000
Pågående arbete för annans räkning 6 0 293 051
Leverantörsskulder 99 898 778 446
Skulder till koncernföretag 0 504 570
Skatteskulder 347 003 0
Övriga skulder 0 752 487
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 520 322 1 267 194
Summa kortfristiga skulder 1 967 223 4 595 748

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 25 918 663 28 674 741
Sida 6 av 9
Grännäs Fastigheter AB
 Org.nr. 556626-9709

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50
Markanläggningar 20
Inventarier, verktyg och installationer 5-10

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2020/2021 2019/2020
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 6,00 6,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2021-04-30 2020-04-30
Ingående anskaffningsvärden 31 536 260 30 904 784
Inköp 188 644 600 000
Försäljningar/utrangeringar -600 000 0
Omklassificeringar 0 31 476
Utgående anskaffningsvärden 31 124 904 31 536 260
Ingående avskrivningar -7 487 633 -6 863 113
Årets avskrivningar -624 520 -624 520
Utgående avskrivningar -8 112 153 -7 487 633
Redovisat värde 23 012 751 24 048 627
Sida 7 av 9
Grännäs Fastigheter AB
 Org.nr. 556626-9709
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2021-04-30 2020-04-30
Ingående anskaffningsvärden 4 224 398 4 701 314
Inköp 85 000 287 000
Försäljningar/utrangeringar -4 309 398 -763 916
Utgående anskaffningsvärden 0 4 224 398
Ingående avskrivningar -2 816 113 -3 119 807
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 3 179 986 763 916
Årets avskrivningar -363 873 -460 222
Utgående avskrivningar 0 -2 816 113
Redovisat värde 0 1 408 285
Not 5 Andra långfristiga fordringar 2021-04-30 2020-04-30
Ingående anskaffningsvärden 600 000 600 000
Årets lämnade lån 100 000 0
Utgående anskaffningsvärden 700 000 600 000
Redovisat värde 700 000 600 000
Not 6 Pågående arbeten för annans räkning 2021-04-30 2020-04-30
Aktiverade nedlagda utgifter 0 -635 949
Fakturerade delbelopp 0 929 000
0 293 051

Not 7 Långfristiga skulder 2021-04-30 2020-04-30
Förfaller mellan 2 och 5 år 4 000 000 4 000 000
Förfaller senare än 5 år 11 840 000 12 840 000

Övriga noter

Not 8 Ställda säkerheter 2021-04-30 2020-04-30
Fastighetsinteckningar 26 000 000 26 000 000

Företagsinteckningar 1 500 000 1 500 000
varav till förmån för koncernföretag 0 500 000

Sida 8 av 9
Grännäs Fastigheter AB
 Org.nr. 556626-9709
Not 9 Koncernförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Livi fastigheter AB, Org. nr 5569207-3729, säte Stockholm.
Not 10 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 24 januari 2022.
BDO Göteborg AB
Sida 9 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Grännäs Fastigheter AB, org.nr 556626-9709

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Grännäs Fastigheter AB för räkenskapsåret 2020-05-01 -- 2021-04-30.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Grännäs Fastigheter ABs finansiella ställning per den 30 april 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Grännäs Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Grännäs Fastigheter AB för räkenskapsåret 2020-05-01 -- 2021-04-30 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Sida 2(4)

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Grännäs Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Anmärkning

Årsredovisningen har inte upprättats i sådan tid att det varit möjligt att, enligt 7 kap. 10 § aktiebolagslagen, hålla årsstämma inom sex månader efter räkenskapsårets utgång.

Göteborg 2022-01-24

BDO Göteborg AB
Sida 4(4)