Å R S R E D O V I S N I N G
för
SPA Fastigheter AB

Org.nr. 556625-7001

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-07-01--2025-06-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-12-03.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

SPA Fastigheter AB
 Org.nr. 556625-7001

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Företaget registrerades i mars 2002 och bedriver sedan dess fastighetsförvaltning. Företaget är ägare till fastigheterna Uppsala Boländerna 34:1 och Uppsala Husbyborg 11:2. Styrelsen har tagit det rådande marknadsläget på fastighets- och finansmarknaden i beaktande inför avgivandet av årsredovisningen.
Företagets säte är Uppsala.
Flerårsöversikt
2024/2025 2023/2024 2022/2023 2021/2022
Nettoomsättning 6 029 794 5 659 217 5 671 323 5 702 385
Resultat efter finansiella poster 1 223 150 732 234 1 044 654 145 952
Soliditet (%) 26 22 22 19
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 4 859 882 579 420 5 559 302
Utdelning -280 000 0 -280 000
Balanseras i ny räkning 579 420 -579 420 0
Årets resultat 969 144 969 144
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 5 159 302 969 144 6 248 446
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat 5 159 302
Årets resultat 969 144
6 128 446
Styrelsens förslag till disposition:
Utdelning 340 000
Balanseras i ny räkning 5 788 446
6 128 446
Sida 2 av 9
SPA Fastigheter AB
 Org.nr. 556625-7001

Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 340 000,00 kr. vilket motsvarar 340,00 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman.

Yttrande från styrelsen

Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 9
SPA Fastigheter AB
 Org.nr. 556625-7001
RESULTATRÄKNING 2024-07-01
2025-06-30		 2023-07-01
2024-06-30
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 6 029 794 5 659 217
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 6 029 794 5 659 217
Rörelsekostnader
Fastighetsomkostnader -1 529 315 Fastighetsomkostnader -1 915 171 Fastighetsomkostnader
Övriga externa kostnader -272 181 -171 168
Personalkostnader 2 -1 022 004 -1 011 903
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 155 920 -1 013 892
Summa rörelsekostnader -3 979 420 -4 112 134
Rörelseresultat 2 050 374 1 547 083
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 16 731 30 773
Räntekostnader och liknande resultatposter -843 955 -845 622
Summa finansiella poster -827 224 -814 849
Resultat efter finansiella poster 1 223 150 732 234
Resultat före skatt 1 223 150 732 234
Skatter
Skatt på årets resultat -254 006 -152 814
Årets resultat 969 144 579 420
Sida 4 av 9
SPA Fastigheter AB
 Org.nr. 556625-7001
BALANSRÄKNING 2025-06-30 2024-06-30
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 19 275 878 19 189 287
Inventarier, verktyg och installationer 4 1 545 985 1 245 358
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 0 268 000
Summa materiella anläggningstillgångar 20 821 863 20 702 645
Finansiella anläggningstillgångar
Andel i bostadsrättsförening 6 1 500 000 Andel i bostadsrättsförening 1 500 000 Andel i bostadsrättsförening
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 500 000 1 500 000
Summa anläggningstillgångar 22 321 863 22 202 645
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 36 225 220 057
Övriga fordringar 122 623 181 558
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 124 412 130 939
Summa kortfristiga fordringar 283 260 532 554
Kassa och bank
Kassa och bank 1 130 485 2 222 008
Summa kassa och bank 1 130 485 2 222 008
Summa omsättningstillgångar 1 413 745 2 754 562
SUMMA TILLGÅNGAR 23 735 608 24 957 207
Sida 5 av 9
SPA Fastigheter AB
 Org.nr. 556625-7001
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 159 302 4 859 882
Årets resultat 969 144 579 420
Summa fritt eget kapital 6 128 446 5 439 302
Summa eget kapital 6 248 446 5 559 302
Långfristiga skulder 7
Övriga skulder till kreditinstitut 14 318 298 15 854 727
Övriga skulder 276 578 273 409
Summa långfristiga skulder 14 594 876 16 128 136
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 1 491 012 1 491 012
Leverantörsskulder 113 599 500 952
Övriga skulder 254 726 193 279
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 032 949 1 084 526
Summa kortfristiga skulder 2 892 286 3 269 769
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 23 735 608 24 957 207
Sida 6 av 9
SPA Fastigheter AB
 Org.nr. 556625-7001

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Byggnader 25-50
Maskiner och andra tekniska anläggningar 20
Inventarier, verktyg och installationer 5
Noter till resultaträkningen
Not 2 Medelantal anställda 2024/2025 2023/2024
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit 1 1
Noter till balansräkningen
Not 3 Byggnader och mark 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden 29 948 045 29 460 017
Inköp 553 504 488 028
Omklassificeringar 268 000 0
Utgående anskaffningsvärden 30 769 549 29 948 045
Ingående avskrivningar -10 758 758 -10 067 934
Årets avskrivningar -734 913 -690 824
Utgående avskrivningar -11 493 671 -10 758 758
Redovisat värde 19 275 878 19 189 287
Sida 7 av 9
SPA Fastigheter AB
 Org.nr. 556625-7001

NOTER
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden 1 615 337 234 554
Inköp 721 634 1 380 783
Utgående anskaffningsvärden 2 336 971 1 615 337
Ingående avskrivningar -369 979 -46 911
Årets avskrivningar -421 007 -323 068
Utgående avskrivningar -790 986 -369 979
Redovisat värde 1 545 985 1 245 358
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden 268 000 0
Inköp 0 268 000
Omklassificeringar -268 000 0
Utgående anskaffningsvärden 0 268 000
Redovisat värde 0 268 000
Not 6 Andel i bostadsrättsförening 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden 1 500 000 1 500 000
Utgående anskaffningsvärden 1 500 000 1 500 000
Redovisat värde 1 500 000 1 500 000
Not 7 Långfristiga skulder 2025-06-30 2024-06-30
Förfaller mellan 2 och 5 år 6 240 626 6 237 457
Förfaller senare än 5 år 8 354 250 9 890 679
14 594 876 16 128 136
Sida 8 av 9
SPA Fastigheter AB
 Org.nr. 556625-7001

NOTER
Övriga noter
Not 8 Ställda säkerheter 2025-06-30 2024-06-30
Fastighetsinteckningar 23 000 000 23 000 000
Andel i bostadsrättsförening 1 500 000 Andel i bostadsrättsförening 1 500 000 Andel i bostadsrättsförening
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 3 december 2025.
Sida 9 av 9