Årsredovisning för

Visma Real Estate AB

556623-0180

Räkenskapsåret

2023-01-01 - 2023-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Visma Real Estate AB, 556623-0180, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Allmänt om verksamheten Bolaget tillhandahåller och säljer lösningar till fastighetsmäklare i framför allt Sverige för att: -> Säkra efterlevnad av lagar och regler -> Effektivisera mäklarföretagens processer genom digitalisering och automatisering -> Skapa nya leads och generera säljuppdrag till mäklarna -> Säkerställa en genomgående hög kvalitet i mäklarföretagens leveranser till säljare och köpare Bolaget har sitt huvudkontor i Sigtuna, men har i tillägg anställda i Malmö, Helsingborg, Luleå, Trosa och Stockholm. Belopp anges i tkr.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

2023 gjordes betydligt färre bostadsförsäljningar än ett normalår. I tillägg sjönk bostadspriserna och utbudet av bostäder till salu var rekordhögt med ökade försäljningstider som följd. Dessa saker tillsammans bidrog till en minskad efterfrågan på bolagets produkter och därmed en lägre omsättning än föregående år. Detta kompenserades till viss del av en ökad mängd kunder. Trots en minskad omsättning kunde bolaget leverera en sund vinstmarginal som säkerställer satsningar för framtiden.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	85 155	125 963	107 018	75 304
Rörelseresultat	6 924	12 684	13 968	7 418
Resultat efter finansiella poster	6 851	12 625	13 915	7 232
Balansomslutning	28 841	32 832	27 956	18 951
Kassalikviditet %	120,8	122,3	135,3	71,3
Soliditet %	20,6	32,2	44	35
Medelantalet anställda	17	13	10	7

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100	474	9 984
Balanseras i ny räkning		9 984	-9 984
Utdelning		-10 000
Årets resultat			5 380
Utgående balans	100	458	5 380

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	458 483
Årets resultat	5 379 525
Medel att disponera	5 838 008

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	5 000 000
Utdelning	5 000 000
Balanseras i ny räkning	838 008
Summa	5 838 008

Styrelsens yttrande om vinstutdelning

Bolagets egna kapital har beräknats i enlighet med svensk lag och bokföringsnämndens uttalande. Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen. Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarbar med hänsyn till de parametrar (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt) som anges i 17 kap 3 §, andra och tredje stycket, i aktiebolagslagen.

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		85 155	125 963
Övriga rörelseintäkter		16 575	103
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		101 730	126 066
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-52 345	-82 695
Övriga externa kostnader		-16 975	-12 780
Personalkostnader	3	-21 024	-15 611
Avskrivning av materiella och immateriella tillgångar		-4 462	-2 296
Summa rörelsens kostnader		-94 806	-113 382
Rörelseresultat		6 924	12 684
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		13	17
Räntekostnader och liknande resultatposter		-87	-76
Summa resultat från finansiella poster		-73	-59
Resultat efter finansiella poster		6 851	12 625
Resultat före skatt		6 851	12 625
Skatter
Skatt på årets resultat		-1 471	-2 641
Summa skatter		-1 471	-2 641
Årets resultat		5 380	9 984

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2023-12-31	2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	4	1 118	5 509
Summa immateriella anläggningstillgångar		1 118	5 509
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	5	66	79
Summa materiella anläggningstillgångar		66	79
Summa anläggningstillgångar		1 184	5 588
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		9 817	10 112
Aktuell skattefordran		949	0
Övriga fordringar		5	5
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		93	155
Summa kortfristiga fordringar		10 863	10 272
Kassa och bank
Kassa och bank		16 794	16 972
Summa kassa och bank		16 794	16 972
Summa omsättningstillgångar		27 657	27 245
SUMMA TILLGÅNGAR		28 841	32 832

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2023-12-31	2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100	100
Summa bundet eget kapital		100	100
Fritt eget kapital
Balanserat resultat	9	458	474
Årets resultat	9	5 380	9 984
Summa fritt eget kapital		5 838	10 458
Summa eget kapital		5 938	10 558
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		6 443	3 662
Skulder till koncernföretag		10 588	11 000
Aktuella skatteskulder		0	1 975
Övriga skulder		2 597	2 626
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	6	3 275	3 011
Summa kortfristiga skulder		22 903	22 274
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		28 841	32 832

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Utländsk valuta

Omräkning av poster i utländsk valuta

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och kursförluster på rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och kursförluster på finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster.

Intäktsredovisning

Försäljning av varor

Intäkten redovisas till verkligt värde av företaget fått eller kommer att få. Det innebär att företaget redovisar intäkten till nominellt värde (fakturabelopp) om företaget får ersättning i likvida medel direkt vid leveransen. Avdrag görs för lämnade rabatter. Vid försäljning av varor redovisas normalt inkomsten som intäkt när de väsentliga förmåner och risker som är förknippade med ägandet av varan har överförts från företaget till köparen.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla typer av ersättningar som företaget lämnar till de anställda. Företagets ersättningar innefattar bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och ersättningar efter avslutad anställning (pensioner). Redovisning sker i takt med intjänandet. Företaget har inga övriga långfristiga ersättningar till anställda.

Skatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott. Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Leasing

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Anläggningstillgångar

Aktivering av internt upparbetade immateriella anläggningstillgångar

Företaget tillämpar den s.k. "kostnadsföringsmodellen" avseende internt upparbetade immateriella anläggningstillgångar. Metoden innebär att samtliga interna utgifter för framtagande av en immateriell anläggningstillgång kostnadsförs direkt när de uppkommer. Anskaffningsvärde: Materiella och immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

	År
Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten	5

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet minskat med ett beräknat restvärde om detta är väsentligt. Avskrivningarna sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden.

	År
Inventarier, verktyg och installationer	5

Finansiella instrument

Bolaget redovisar och värderar finansiella instrument till anskaffningsvärde. Kundfordringar övriga kortfristiga fordringar redovisas till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade det vill säga med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och övriga kortfristiga skulder redovisas till det belopp varmed de förväntas regleras. Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter första redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Årets försäljning till koncernföretag	16 476	10 665
Årets inköp från koncernföretag	17 427	22 113

Not 3 Anställda och personalkostnader

Medelantalet anställda

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Kvinnor	7	5
Män	10	8
Medelantalet anställda	17	13

Medelantalet anställda per land

Land	Medelantalet anställda 2023-01-01 - 2023-12-31	Varav män	Medelantalet anställda 2022-01-01 - 2022-12-31	Varav män
SverigeSverige	17	10	13	8

Styrelseledamöter och ledande befattningshavare

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Styrelseledamöter
Män	2	2
Antal styrelseledamöter	2	2

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
VD och övriga ledande befattningshavare
Män	1	1
Antal ledande befattningshavare	1	1

Löner och andra ersättningar

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Styrelsen och verkställande direktören	1 759	1 944
Övriga anställda	14 057	7 967
Summa	15 817	9 910

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Pensionskostnader
Styrelsen och verkställande direktören	284	506
Övriga anställda	1 795	1 114
Summa pensionskostnader	2 079	1 620
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	5 010	3 895
Summa	7 090	5 515

Not 4 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	13 452	13 452
Utgående anskaffningsvärden	13 452	13 452
Ingående avskrivningar	-7 944	-5 711
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-4 390	-2 232
Utgående avskrivningar	-12 334	-7 944
Redovisat värde	1 118	5 509

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	341	298
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	58	44
Utgående anskaffningsvärden	400	341
Ingående avskrivningar	-262	-199
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-72	-63
Utgående avskrivningar	-334	-262
Redovisat värde	66	79

Not 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2023-12-31	2022-12-31
Upplupna löner	136	75
Upplupna semesterlöner	2 178	1 805
Upplupna sociala avgifter	684	560
Övriga upplupna kostnader	277	571

Summa

3 275

3 011

Not 7 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2023-12-31	2022-12-31
Företagsinteckningar	1 500	1 500

Summa ställda säkerheter

1 500

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Not 9 Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	458 483
Årets resultat	5 379 525
Medel att disponera	5 838 008

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	5 000 000
Utdelning	5 000 000
Balanseras i ny räkning	838 008
Summa	5 838 008

Styrelsens yttrande om vinstutdelning

Bolagets egna kapital har beräknats i enlighet med svensk lag och bokföringsnämndens uttalande. Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen. Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarbar med hänsyn till de parametrar (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt) som anges i 17 kap 3 §, andra och tredje stycket, i aktiebolagslagen.

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-05-23

Ernst & Young Aktiebolag