Å R S R E D O V I S N I N G
för
Peges Fastighets AB

Org.nr. 556619-3370

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 5
-BALANSRÄKNING 6
-NOTER 9
-Underskrifter 17

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger två industrifastigheter belägna i Ljusdals kommun. I en av fastigheterna bedriver dotterbolaget Peges i Ljusdal AB sin verksamhet. Bolaget är moderbolag till det helägda dotterbolaget Peges i Ljusdal AB, org nr 556257-3062, med säte i Ljusdals kommun samt det helägda dotterbolaget thelift Elevators Sweden AB, org nr 559083-0229, med säter i Ljusdals kommun. Dotterbolaget Peges i Ljusdal ABs verksamhet består i att utveckla, tillverka och marknadsföra fordonshytter för fordonsindustrin avseende entreprenad-, skogs- och materialhanteringsfordon. Dotterbolaget thelift Elevators Sweden ABs verksamhet består i att utveckla, tillverka och sälja plattformshissar.


Säte

Företagets säte är Ljusdals kommun


Viktiga externa faktorer som påverkat företagets ställning och resultat

Bolaget har hittills haft begränsad påverkan av inflation och ränteutveckling. Det är oklart i vilken mån detta kommer att påverka i framtiden.


Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget ägs till lika delar av Nils-Göran Pege och Leif Pege.


Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Konjuntkurutvecklingen samt inflation och valutakursförädnringar kan påverka bolaget indirekt via hyresgästerna och direkt via kostnadsutvecklingen.


Sida 2 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

FLERÅRSÖVERSIKT*

2022 2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 3 760 551 3 609 216 3 449 076 3 565 649 3 447 788
Res. efter finansiella poster 7 011 733 3 753 247 1 657 212 1 129 185 1 536 448
Balansomslutning 20 208 928 21 658 916 15 071 796 14 282 545 16 454 909
Soliditet (%) 72,18 68,82 52,1 48,34 56,65
Kassalikviditet (%) 372,57 340,84 124,27 130,57 325,4

*Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Uppskrivningsfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 1 000 000 2 343 222 2 115 607 7 302 767 12 761 596
Upplösning av uppskrivningsfond -162 022 162 022 0
Utdelning -6 000 000 0 -6 000 000
Balanseras i ny räkning 7 302 767 -7 302 767 0
Årets resultat 5 482 418 5 482 418
Belopp vid årets utgång 1 000 000 2 181 200 3 580 396 5 482 418 12 244 014

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 3 580 396
årets vinst 5 482 418
9 062 814
Styrelsen föreslår att
till aktieägarna utdelas 2 000 000
i ny räkning överföres 7 062 814
9 062 814
Sida 3 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370
Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 2 000 000,00 kr. vilket motsvarar 2 000,00 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 4 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

RESULTATRÄKNING
Not		 2022-01-01
2022-12-31		 2021-01-01
2021-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2, 3 3 760 551 3 609 216
Övriga rörelseintäkter 0 3 114
3 760 551 3 612 330

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader 4 -1 021 450 -1 040 067
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -648 927 -751 676
-1 670 377 -1 791 743

Rörelseresultat 2 090 174 1 820 587

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 5 000 000 2 000 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 165 0
Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -78 606 -67 340
4 921 559 1 932 660

Resultat efter finansiella poster 7 011 733 3 753 247

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -250 000 -2 200 000
Erhållna koncernbidrag 0 8 000 000
Lämnade koncernbidrag -1 150 000 -898 000
-1 400 000 4 902 000

Resultat före skatt 5 611 733 8 655 247
Skatt på årets resultat 7 -129 315 -1 352 480

Årets resultat 5 482 418 7 302 767
Sida 5 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

BALANSRÄKNING

 Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 8 4 742 973 5 157 137
Inventarier, verktyg och installationer 9 1 315 288 1 478 108
6 058 261 6 635 245

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 10 3 140 925 3 140 925
Uppskjuten skattefordran 11 0 0
3 140 925 3 140 925

Summa anläggningstillgångar 9 199 186 9 776 170

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 145 656 123 517
Fordringar hos koncernföretag 8 953 863 8 838 512
Övriga fordringar 1 362 1 356
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 385 0
9 107 266 8 963 385

Kassa och bank
Kassa och bank 1 902 476 2 919 361
Summa kassa och bank 1 902 476 2 919 361

Summa omsättningstillgångar 11 009 742 11 882 746

SUMMA TILLGÅNGAR 20 208 928 21 658 916
Sida 6 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

BALANSRÄKNING

 Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 000 000 1 000 000
Uppskrivningsfond 12 2 181 200 2 343 222
3 181 200 3 343 222

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 580 396 2 115 607
Årets resultat 5 482 418 7 302 767
9 062 814 9 418 374

Summa eget kapital 12 244 014 12 761 596

Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 2 450 000 2 200 000
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 502 187 502 187
Summa obeskattade reserver 2 952 187 2 702 187

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 11 449 327 490 527
Summa avsättningar 449 327 490 527

Sida 7 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

BALANSRÄKNING

 Not 2022-12-31 2021-12-31

Långfristiga skulder

 13, 14
Skulder till kreditinstitut 1 608 390 2 218 386
Summa långfristiga skulder 1 608 390 2 218 386

Kortfristiga skulder

 14
Skulder till kreditinstitut 609 996 609 996
Leverantörsskulder 63 934 91 929
Aktuella skatteskulder 386 936 1 937 246
Övriga skulder 1 681 802 615 567
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 212 342 231 482
Summa kortfristiga skulder 2 955 010 3 486 220

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 208 928 21 658 916
Sida 8 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Byggnader 25

Inventarier, verktyg och installationer 10
Sida 9 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

NOTER
Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde. Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör. Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp. Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.

Leasing

Samtliga leasingavtal kostnadsförs linjärt över leasingperioden.

Operationella leasingavtal intäktsförs linjärt över leasingperioden. Finansiella leasingavtal redovisas som en fordran i balansräkningen. Det redovisade beloppet motsvarar nettoinvesteringen i leasingavtalet, det vill säga summan av framtida leasingavgifter diskonterade med leasingavtalets ränta.Den finansiella intäkten fördelas så att jämn förräntning erhålls.

Samtliga hyreskontrakt betraktas som operationella leasingavtal. Redovisningen av dessa framgår av principerna för intäktsredovisning.
Sida 10 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

NOTER
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.

Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Not 2 Inköp och försäljning inom koncernen 2022 2021
Försäljning till koncernföretag 2 547 372 2 547 372
Sida 11 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

NOTER
Not 3 Leasingavtal - Operationell leasing leasegivare 2022 2021
Framtida minimileasingavgifter för icke uppsägningsbaraleasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:
Inom 1 år 2 864 057 2 855 954
Mellan 2 till 5 år 2 553 852 2 553 852
Senare än 5 år 0 0
5 417 909 5 409 806

Bolagets nettoomsättning består av hyresintäkter avseende kontors och industrilokaler. Justering av hyresnivån sker i enighet med konsumentprisindex för augusti månad året innan hyresåret.

Not 4 Ersättning till revisorer 2022 2021
Ernströms Revisionsbyrå KB
Revisionsuppdrag 24 761 27 509
24 761 27 509

Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2022 2021
Räntor 165 0
165 0
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2022 2021
Övriga räntekostnader 78 606 67 340
78 606 67 340
Sida 12 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

NOTER
Not 7 Skatt på årets resultat 2022 2021
Aktuell skatt -170 515 -1 414 330
Uppskjuten skatt 41 200 61 850
Summa redovisad skatt -129 315 -1 352 480

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 5 611 733 8 655 247

Skattekostnad 20,60% (20,60%) -1 156 017 -1 782 981


Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader -4 485 -43 351
Ej skattepliktiga intäkter 1 030 000 412 000
Skattemässiga justeringar -41 200 0
Schablonintäkt periodiseringsfond -2 266 0
Skatt hänförlig till tidigare år 3 453 0
Förändring Uppskjuten skatt 41 200 61 850
Summa redovisad skatt -129 315 -1 352 480

Sida 13 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

Noter till balansräkningen

Not 8 Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärde 10 997 855 10 997 855
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 997 855 10 997 855

Ingående avskrivningar -5 840 718 -5 426 555
Årets avskrivningar -414 163 -414 163
Utgående ackumulerade avskrivningar -6 254 882 -5 840 718


Utgående redovisat värde 4 742 973 5 157 137
Redovisat värde byggnader 4 071 936 4 482 860
Redovisat värde markanläggningar 11 065 14 304
Redovisat värde mark 659 973 659 973
4 742 974 5 157 137
förvaltningsfastigheter med
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 11 381 000
Not 9 Inventarier, verktyg och installationer 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärde 3 942 262 3 853 752
Inköp 71 943 88 510
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 014 205 3 942 262

Ingående avskrivningar -2 464 153 -2 129 756
Årets avskrivningar -234 763 -334 397
Utgående ackumulerade avskrivningar -2 698 917 -2 464 153

Utgående redovisat värde 1 315 288 1 478 109

Sida 14 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

NOTER
Not 10 Andelar i koncernföretag

Företag
Org.nummer Antal Eget kapital Redovisat
Säte Kap.andel % Resultat värde

Peges i Ljusdal AB
556257-3062 1 000 18 528 239 3 000 000
Ljusdal 100 % 6 818 612

thelift Elevators Sweden AB
556083-0229 500 230 294 140 925
Ljusdal 100 % -273

3 140 925
2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärde 3 140 925 3 140 925
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 140 925 3 140 925

Utgående redovisat värde 3 140 925 3 140 925

Not 11 Uppskjuten skatt 2022-12-31 2021-12-31

Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 2 181 200 449 327 2 381 200 490 527
449 327 490 527
Not 12 Uppskrivningsfond 2022-12-31 2021-12-31
Belopp vid årets ingång 2 343 222 2 343 222
Avskrivning på uppskrivet belopp -162 022
Belopp vid årets utgång 2 181 200 2 343 222
Sida 15 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

NOTER
Not 13 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 435 000 645 000
Not 14 Skulder som avser flera poster 2022-12-31 2021-12-31
Företagets banklån om 2 218 386 kronor (f.g år 2 828 382 kronor) redovisas under följande poster i balansräkningen.

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 608 390 2 218 386

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 609 996 609 996
Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2022-12-31 2021-12-31
Förutbetalda hyresintäkter 159 542 181 482
Upplupna kostnader 52 800 50 000
212 342 231 482

Övriga noter

Not 16 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 18 932 000 18 932 000
  Summa ställda säkerheter 18 932 000 18 932 000
Not 17 Koncernförhållanden
Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.
Sida 16 av 17
Peges Fastighets AB
 Org.nr. 556619-3370

NOTER
Not 18 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Kassalikviditet
Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder

Ljusdal 

Vår revisionsberättelse har lämnats den 29 juni 2023.
Ernströms Revisionsbyrå KB
Sida 17 av 17

Till bolagsstämman i Peges Fastighets AB, org.nr 556619-3370

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Peges Fastighets AB för år 2022.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Peges Fastighets ABs finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Peges Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

Sida 1(4)

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Peges Fastighets AB för år 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Peges Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Sida 2(4)

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Ljusdal 2023-06-29

Ernströms Revisionsbyrå KB
Sida 4(4)