Årsredovisning för

Fastighetsbolaget Kinneviken AB

556616-7655

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-24.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighetsbolaget Kinneviken AB, 556616-7655, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter, båtar, charterbåtar och därmed förenlig verksamhet. Bolaget har sitt säte i Lidköping kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året bedrivit sin fastighetsförvaltning enligt plan. Inga enskilda händelser har inträffat som väsentligt påverkat bolagets resultat eller finansiella ställning. Fastighetsmarknaden har under 2025 fortsatt att präglas av anpassning till de förändrade ekonomiska förutsättningarna som följt av de senaste årens inflation och högre räntenivåer. Under året har ränteläget successivt stabiliserats och marknadsräntorna visat en svagt nedåtgående trend, vilket bidragit till något förbättrade finansieringsförutsättningar jämfört med föregående år. Trots detta har finansieringskostnaderna fortsatt legat på en högre nivå än under perioden före ränteuppgångarna. Bolaget har löpande arbetat med att säkerställa en god förvaltning samt en långsiktigt hållbar finansiering. Uthyrningsgraden och efterfrågan på bolagets lokaler har under året varit stabil, och styrelsen bedömer att bolaget står väl rustat för att möta framtida marknadsförutsättningar

Flerårsöversikt

Belopp i SEK

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 083 032	2 047 354	1 920 839	1 798 831
Resultat efter finansiella poster	513 716	568 527	287 166	350 446
Soliditet %	41,2	38,1	35,4	31,3

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	5 300	5 045 069	423 789
Balanseras i ny räkning			423 789	-423 789
Årets resultat				349 881
Belopp vid årets utgång	100 000	5 300	5 468 858	349 881

Resultatdisposition

Belopp i SEK

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	5 468 858
Årets resultat	349 881
Summa	5 818 739

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Vinstutdelning	0
Balanseras i ny räkning	5 818 739
Summa	5 818 739

Resultaträkning

Belopp i SEK	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 083 032	2 047 354
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		2 083 032	2 047 354
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-753 634	-571 447
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-511 089	-510 910
Summa rörelsekostnader		-1 264 723	-1 082 357
Rörelseresultat		818 309	964 997
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	21 857	56 500
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-326 450	-452 970
Summa finansiella poster		-304 593	-396 470
Resultat efter finansiella poster		513 716	568 527
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-70 000	-30 000
Summa bokslutsdispositioner		-70 000	-30 000
Resultat före skatt		443 716	538 527
Skatter
Skatt på årets resultat		-93 835	-114 738
Årets resultat		349 881	423 789

Balansräkning

Belopp i SEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	2 409 482	2 920 571
Summa materiella anläggningstillgångar		2 409 482	2 920 571
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	6	7 400 000	7 400 000
Fordringar hos koncernföretag		1 500 000	1 500 000
Andra långfristiga fordringar		2 450 000	2 450 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		11 350 000	11 350 000
Summa anläggningstillgångar		13 759 482	14 270 571
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		36 712	20 788
Fordringar hos koncernföretag		0	32 500
Övriga fordringar		863 051	276 052
Summa kortfristiga fordringar		899 763	329 340
Kassa och bank
Kassa och bank		831 682	1 076 618
Summa kassa och bank		831 682	1 076 618
Summa omsättningstillgångar		1 731 445	1 405 958
SUMMA TILLGÅNGAR		15 490 927	15 676 529

Balansräkning

Belopp i SEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		5 300	5 300
Summa bundet eget kapital		105 300	105 300
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		5 468 858	5 045 069
Årets resultat		349 881	423 789
Summa fritt eget kapital		5 818 739	5 468 858
Summa eget kapital		5 924 039	5 574 158
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		575 000	505 000
Summa obeskattade reserver		575 000	505 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7,10	5 151 253	5 589 649
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		3 000 000	3 000 000
Summa långfristiga skulder		8 151 253	8 589 649
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	10	438 396	438 396
Leverantörsskulder		219 072	198 889
Skatteskulder		0	160 873
Övriga skulder		26 068	36 141
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		157 099	173 423
Summa kortfristiga skulder		840 635	1 007 722
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		15 490 927	15 676 529

Noter

Belopp i SEK om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	25


Inventarier, verktyg och installationer	5

Kommentar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver.

Not 2 Medelantalet anställda

Kommentar till not

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång	18 750	32 500

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader, övrigt	326 450	452 970

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	13 375 345	13 375 345
Utgående anskaffningsvärden	13 375 345	13 375 345
Ingående avskrivningar	-10 454 774	-9 943 864
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-511 089	-510 910
Utgående avskrivningar	-10 965 863	-10 454 774
Redovisat värde	2 409 482	2 920 571

Not 6 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	7 400 000	7 400 000
Utgående anskaffningsvärden	7 400 000	7 400 000
Redovisat värde	7 400 000	7 400 000

Not 7 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	3 397 669	3 836 065

Not 8 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	11 000 000	11 000 000
Summa ställda säkerheter	11 000 000	11 000 000

Not 9 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31
Eventualförpliktelser	48 466 800	48 466 800

Not 10 Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Typ av tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster	Typ av balanspost	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut (lång)Övriga skulder till kreditinstitut (lång)		5 151 253	5 589 649
Övriga skulder till kreditinstitut (kort)Övriga skulder till kreditinstitut (kort)		438 396	438 396

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Styrelsen bedömer att det inte finns några väsentliga händelser efter balansdagens slut som kan påverka årsredovisningen.