Å R S R E D O V I S N I N G
för
Nejden AB

Org.nr. 556615-0925

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-04-19.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Nejden AB
 Org.nr. 556615-0925

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning. Företagets säte är Stockholm

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har ytterligare en fastighet förvärvats vilket förklarar den ökade omsättningen.

Flerårsöversikt

2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 7 122 393 4 401 397 3 201 073 3 012 763
Resultat efter finansiella poster 648 716 56 270 695 806 -278 476
Soliditet (%) 5,04 4,98 12,94 11,47
Resultat i % av nettoomsättningen 9,10 1,27 21,73 -9,24
Balansomslutning 98 075 104 89 041 612 33 351 543 32 885 682
Kassalikviditet (%) 337,56 180,13 685,12 436,96

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 100 000 16 388 765 3 800 -12 340 928 42 823
Förändring av uppskrivningsfond 34 756 835 -35 486 951
Balanseras i ny räkning 42 823 -42 823
Årets resultat 380 704
Belopp vid årets utgång 100 000 51 145 600 3 800 -47 054 939 380 704
Sida 2 av 9
Nejden AB
 Org.nr. 556615-0925

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat inkl uppskrivningsfond 4 090 660
Årets resultat 380 704
4 471 364
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 4 471 364
4 471 364

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Nejden AB
 Org.nr. 556615-0925

RESULTATRÄKNING
Not		 2022-01-01
2022-12-31		 2021-01-01
2021-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 7 122 393 4 401 397
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 7 122 393 4 401 397

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -3 182 918 -2 266 971
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 332 837 -695 552
Summa rörelsekostnader -4 515 755 -2 962 523

Rörelseresultat 2 606 638 1 438 874

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter -751 1 176
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 957 171 -1 383 780
Summa finansiella poster -1 957 922 -1 382 604

Resultat efter finansiella poster 648 716 56 270

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -165 000 0
Summa bokslutsdispositioner -165 000 0

Resultat före skatt 483 716 56 270
Skatter
Skatt på årets resultat -103 012 -13 447

Årets resultat 380 704 42 823
Sida 4 av 9
Nejden AB
 Org.nr. 556615-0925

BALANSRÄKNING

 Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 96 103 947 52 136 783
Summa materiella anläggningstillgångar 96 103 947 52 136 783

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 3 0 35 511 951
Summa finansiella anläggningstillgångar 0 35 511 951

Summa anläggningstillgångar 96 103 947 87 648 734

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 13 291 78 627
Övriga fordringar 29 760 65 068
Summa kortfristiga fordringar 43 051 143 695

Kassa och bank
Kassa och bank 1 928 106 1 251 753
Summa kassa och bank 1 928 106 1 251 753

Summa omsättningstillgångar 1 971 157 1 395 448

SUMMA TILLGÅNGAR 98 075 104 89 044 182
Sida 5 av 9
Nejden AB
 Org.nr. 556615-0925

BALANSRÄKNING

 Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 51 145 600 16 388 765
Reservfond 3 800 3 800
Summa bundet eget kapital 51 249 400 16 492 565

Fritt eget kapital
Balanserat resultat -47 054 939 -12 340 928
Årets resultat 380 704 42 823
Summa fritt eget kapital -46 674 235 -12 298 105

Summa eget kapital 4 575 165 4 194 460

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 471 000 306 000
Summa obeskattade reserver 471 000 306 000

Långfristiga skulder

 5
Övriga skulder till kreditinstitut 86 845 000 78 167 898
Övriga skulder 5 600 000 5 600 000
Summa långfristiga skulder 92 445 000 83 767 898

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 221 755 441 664
Skatteskulder 53 666 27 037
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 308 518 307 123
Summa kortfristiga skulder 583 939 775 824

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 98 075 104 89 044 182
Sida 6 av 9
Nejden AB
 Org.nr. 556615-0925

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 56 960 183 34 028 218
Inköp 45 300 001 22 931 965
Utgående anskaffningsvärden 102 260 184 56 960 183
Ingående avskrivningar -4 823 400 -3 761 476
Ingående avskrivningar nyköp 0 -366 372
Årets avskrivningar -1 332 837 -695 552
Utgående avskrivningar -6 156 237 -4 823 400
Redovisat värde 96 103 947 52 136 783
Taxeringsvärden
Mark 21 902 000 14 961 000
Byggnader 50 216 000 36 293 000
72 118 000 51 254 000
Sida 7 av 9
Nejden AB
 Org.nr. 556615-0925
Not 3 Andelar i koncernföretag 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 35 511 951 0
Försäljningar 0 35 511 951
Omklassificeringar -35 511 951 0
Utgående anskaffningsvärden 0 35 511 951
Redovisat värde 0 35 511 951
Not 4 Uppskrivningsfond 2022-12-31 2021-12-31
Belopp vid årets ingång 16 388 765 0
Årets uppskrivning 35 486 951 16 388 765
Avskrivning på uppskrivet belopp -730 116 0
Belopp vid årets utgång 51 145 600 16 388 765
Not 5 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 2 000 000 0
Förfaller senare än 5 år 90 445 000 83 767 898

Övriga noter

Not 6 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
Fastighetsinteckningar 87 252 000 55 752 000

Sida 8 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Nejden AB, org.nr 556615-0925

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Nejden AB för år 2022.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Nejden ABs finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Nejden AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Nejden AB för år 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Nejden AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Sida 2(4)

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2023-04-19

Sida 4(4)