556613-8508 Duvnäs Fastighets AB

Duvnäs Fastighets AB

Org.nr 556613-8508

1 (11)

Styrelsen och verkställande direktören för Duvnäs Fastighets AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024–01–01 – 2024–12–31.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver verksamhet genom uthyrning av bryggplatser och byggnader till marina
verksamheter.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fastighetsinnehavet har under året avyttrats.

Ägarförhållanden

Bolaget ingår i koncern där Newcap AB, org nr 556607-9496 med säte i Stockholm är huvudmoderbolag.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	1 550	2 139	2 016	1 777	1 769
Resultat efter finansiella poster	16 470	-572	91	-331	-70
Antal anställda	0	0	0	0	0
Balansomslutning	31 129	41 899	41 561	39 719	31 708
Avkastning på eget kap. (%)	54,6	neg	0,0	neg	neg
Rörelsemarginal (%)	1 192,5	39,5	46,6	21,8	neg
Soliditet (%)	96,9	35,7	37,2	38,7	33,0

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	285 400	10 619 899	500	4 576 253	-543 189	14 938 863
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning				-4 032 702		-4 032 702
Balanseras i ny räkning				-543 189	543 189	0
Försäljning fastighet		-10 619 899		10 619 899		0
Årets resultat					19 260 348	19 260 348
Belopp vid årets utgång	285 400	0	500	10 620 261	19 260 348	30 166 509

Duvnäs Fastighets AB

Org.nr 556613-8508

2 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

10 620 261

årets vinst

19 260 348

29 880 609

disponeras så att

i ny räkning överföres

29 880 609

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Duvnäs Fastighets AB

Org.nr 556613-8508

3 (11)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Nettoomsättning		1 550 277	2 138 811
Övriga rörelseintäkter		0	103 247
		1 550 277	2 242 058

Rörelsens kostnader	2, 3
Övriga externa kostnader		-4 448 722	-1 189 236
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		0	-208 606
Övriga rörelsekostnader		-33 147 658	0
		-37 596 380	-1 397 842

Rörelseresultat		-36 046 103	844 216

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar koncernföretag	4	54 534 000	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		14 966	278
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-2 032 825	-1 417 231
		52 516 141	-1 416 953

Resultat efter finansiella poster		16 470 038	-572 737

Resultat före skatt		16 470 038	-572 737

Uppskjuten skatt		2 790 310	29 548
Årets resultat		19 260 348	-543 189

Duvnäs Fastighets AB

Org.nr 556613-8508

4 (11)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	0	20 158 194
Inventarier, verktyg och installationer	7	0	0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	70 501	20 804 795
		70 501	40 962 989

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar	9	28 633 584	0
		28 633 584	0
Summa anläggningstillgångar		28 704 085	40 962 989

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		97 274	685 091
Aktuella skattefordringar		10 044	73 623
Övriga fordringar		160 514	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 185	51 933
		269 017	810 647

Kassa och bank		2 156 101	125 809
Summa omsättningstillgångar		2 425 118	936 456

SUMMA TILLGÅNGAR		31 129 203	41 899 445

Duvnäs Fastighets AB

Org.nr 556613-8508

5 (11)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		285 400	285 400
Uppskrivningsfond	10	0	10 619 899
Reservfond		500	500
		285 900	10 905 799

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		10 620 261	4 576 253
Årets resultat		19 260 348	-543 189
		29 880 609	4 033 064
Summa eget kapital		30 166 509	14 938 863

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	11	0	2 790 310
Summa avsättningar		0	2 790 310

Långfristiga skulder	12
Skulder till kreditinstitut		0	11 936 578
Summa långfristiga skulder		0	11 936 578

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		0	380 000
Leverantörsskulder		2 694	73 061
Skulder till koncernföretag		0	9 558 278
Övriga skulder		0	1 165 643
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	13	960 000	1 056 712
Summa kortfristiga skulder		962 694	12 233 694

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		31 129 203	41 899 445

Duvnäs Fastighets AB

Org.nr 556613-8508

6 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker per komponent linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt
restvärde.

Avskrivningsprocenten för respektive komponent är:

Stomme och Tak	2,5-5%
Fasad	5-10%
Inre Ytskikt, El och Rör	10-20%
Markanläggning	3,33%

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Duvnäs Fastighets AB

Org.nr 556613-8508

7 (11)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Duvnäs Fastighets AB

Org.nr 556613-8508

8 (11)

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum.

Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Resultat vid avyttringar	54 534 000	0
	54 534 000	0

Not 5 Räntekostnader till koncernbolag

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Räntekostnader till koncernbolag	148 747	616 582
	148 747	616 582

Not 6 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	12 059 565	12 059 565
Försäljning	-12 059 565	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	12 059 565

Ingående avskrivningar	-4 220 930	-4 155 761
Försäljning	4 220 930	0
Årets avskrivningar	0	-65 169
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	-4 220 930

Ingående uppskrivningar	13 545 196	13 688 633
Försäljning	-13 545 196	0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	0	-143 437
Utgående ackumulerade uppskrivningar	0	13 545 196

Ingående nedskrivningar	-1 225 637	-1 225 637
Försäljning	1 225 637	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	0	-1 225 637

Utgående redovisat värde

0

20 158 194

Duvnäs Fastighets AB

Org.nr 556613-8508

9 (11)

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 771 498	1 771 498
Försäljning	-1 771 498	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	1 771 498

Ingående avskrivningar	-1 771 498	-1 771 498
Försäljning	1 771 498	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	-1 771 498

Utgående redovisat värde	0	0

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	20 804 795	20 265 185
Inköp	0	539 610
Försäljningar/utrangeringar	-20 734 294	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	70 501	20 804 795

Utgående redovisat värde	70 501	20 804 795

Not 9 Andra långfristiga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	28 633 584	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	28 633 584	0

Utgående redovisat värde	28 633 584	0

Duvnäs Fastighets AB

Org.nr 556613-8508

10 (11)

Not 10 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	10 619 899	10 733 790
Försäljning fastighet	-10 619 899
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	0	-143 440
Förändring avsättning uppskjuten skatt	0	29 549
Belopp vid årets utgång	0	10 619 899

Not 11 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	2 790 310	2 819 858
Under året ianspråktagna belopp	-2 790 310	-29 548
Belopp vid årets utgång	0	2 790 310

Not 12 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Lån som förfaller senare än inom ett år men inom fem år från balansdagen	0	11 936 578
	0	11 936 578

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Upplupen räntekostnad	0	452 754
Förutbetalda hyror	0	480 830
Övriga upplupna kostnader	960 000	123 127
	960 000	1 056 711

Duvnäs Fastighets AB

Org.nr 556613-8508

11 (11)

Not 14 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckningar	0	16 000 000
	0	16 000 000

Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-02

Grant Thornton Sweden AB