Å R S R E D O V I S N I N G
för
Spinneriet Lynghem AB

Org.nr. 556610-9707

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-24.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Spinneriet Lynghem AB
Org.nr. 556610-9707

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under räkenskapsåret har solceller installerats på fastigheten.
Verksamheten
Bolaget äger och förvaltar fastigheten Mölndal Annestorp 3:30.
Säte
Företagets säte är Göteborg.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
20252024202320222020/2021 (16 mån)
Nettoomsättning5 8426 2726 0087 6687 950
Res. efter finansiella poster159-970-95521 251527
Soliditet (%)33,8433,4933,7035,792,40
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalÖvrigt fritt eget kapitalÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång100 00019 497 602-1 004 49818 593 104
Balanseras i ny räkning-1 004 4981 004 4980
Årets resultat175 887175 887
Belopp vid årets utgång100 00018 493 104175 88718 768 991
Spinneriet Lynghem AB
Org.nr. 556610-9707
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets resultat
Till årsstämmans förfogande står
balanserat resultat18 493 104balanserat resultat
årets resultat175 887årets resultat
18 668 991
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres18 668 991
18 668 991
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Spinneriet Lynghem AB
Org.nr. 556610-9707
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning5 842 0576 271 800
Övriga rörelseintäkter5 0000
5 847 0576 271 800
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader-3 055 633Fastighetskostnader-3 829 128Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader-251 801-690 632
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-1 156 223-1 059 636
-4 463 657-5 579 396
Rörelseresultat1 383 400692 404
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter1 25989 208
Räntekostnader och liknande resultatposter-1 225 423-1 751 324
-1 224 164-1 662 116
Resultat efter finansiella poster159 236-969 712
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan67 0000
Erhållna koncernbidrag114 0000
181 0000
Resultat före skatt340 236-969 712
Skatt på årets resultat-164 349-34 786
Årets resultat175 887-1 004 498
Spinneriet Lynghem AB
Org.nr. 556610-9707
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark215 101 94114 333 593
Inventarier, verktyg och installationer318 80023 500
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar41 667 941734 872
16 788 68215 091 965
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag538 459 66240 289 795
Uppskjuten skattefordran385 158262 988
38 844 82040 552 783
Summa anläggningstillgångar55 633 50255 644 748
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar46 41115 000
Övriga fordringar295238 674
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter32 16025 609
78 866279 283
Summa omsättningstillgångar78 866279 283
SUMMA TILLGÅNGAR55 712 36855 924 031
Spinneriet Lynghem AB
Org.nr. 556610-9707
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
100 000100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat18 493 10419 497 602
Årets resultat175 887-1 004 498
18 668 99118 493 104
Summa eget kapital18 768 99118 593 104
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond110 000110 000
Ackumulerade avskrivningar utöver plan067 000
Summa obeskattade reserver110 000177 000
Långfristiga skulder6
Skulder till koncernföretag953 579953 579
Övriga skulder27 0000
Summa långfristiga skulder980 579953 579
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut30 750 00031 750 000
Leverantörsskulder794 874396 063
Skulder till koncernföretag2 657 1973 154 763
Aktuella skatteskulder475 898161 875
Övriga skulder108 7030
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter1 066 126737 647
Summa kortfristiga skulder35 852 79836 200 348
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER55 712 36855 924 031
Spinneriet Lynghem AB
Org.nr. 556610-9707

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Inventarier, verktyg och installationer5
För vissa av de materiella anläggningstillgångarna, byggnader och mark, har skillnaden i förbrukning av betydande kompententer bedömts vara väsentlig. Huvudindelningen är Stomme och grund och Övriga komponenter. Nyttjandeperioden på Stomme och grund har bedömts vara 80 år. Övriga komponenter består i sin tur av flera komponenter vars nyttjandeperioder varierar. Nyttjandeperioden på dessa komponenter har bedömts vara mellan 8-50 år.
Spinneriet Lynghem AB
Org.nr. 556610-9707

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Spinneriet Lynghem AB
Org.nr. 556610-9707

NOTER

Not 2Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde25 815 95123 390 254
Omklassificeringar1 919 8712 425 697
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden27 735 82225 815 951
Ingående avskrivningar-11 482 358-10 422 722
Årets avskrivningar-1 151 523-1 059 636
Utgående ackumulerade avskrivningar-12 633 881-11 482 358
Utgående redovisat värde15 101 94114 333 593
Redovisat värde byggnader12 176 91211 563 486
Redovisat värde markanläggningar1 595 6341 440 712
Redovisat värde mark1 329 3951 329 395
15 101 94114 333 593
Not 3Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde196 246172 746
Inköp023 500
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden196 246196 246
Ingående avskrivningar-172 746-172 746
Årets avskrivningar-4 7000
Utgående ackumulerade avskrivningar-177 446-172 746
Utgående redovisat värde18 80023 500
Not 4Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde734 872744 358
Inköp2 852 9402 416 211
Omklassificeringar-1 919 871-2 425 697
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden1 667 941734 872
Utgående redovisat värde1 667 941734 872
Spinneriet Lynghem AB
Org.nr. 556610-9707

NOTER

Not 5Fordringar hos koncernföretag2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde40 289 79544 289 795
Tillkommande169 8670
Avgående-2 000 000-4 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden38 459 66240 289 795
Utgående redovisat värde38 459 66240 289 795
Not 6Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år980 579953 579
Not 7Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar33 000 00033 000 000
Not 8Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Venturi Fastigheter AB, org.nr. 559297-2797, säte Göteborg
Minsta koncernredovisning upprättas av: Venturi Fastigheter AB, org.nr. 559297-2797, säte Göteborg
Not 9Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 22 juni 2026.

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Spinneriet Lynghem AB, org.nr 556610-9707

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Spinneriet Lynghem AB för år 2025.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Spinneriet Lynghem ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Spinneriet Lynghem AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Spinneriet Lynghem AB för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Spinneriet Lynghem AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg2026-06-22