Å R S R E D O V I S N I N G
för
Spinneriet Lynghem AB

Org.nr. 556610-9707

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 8
-Underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-13.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Spinneriet Lynghem AB
 Org.nr. 556610-9707

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Mölndal Annestorp 3:30.

Företagets säte är Göteborg.


FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2023 2022 2020/2021 (16 mån) 2019/2020 2018/2019
Nettoomsättning 6 008 7 668 7 950 5 805 0
Res. efter finansiella poster -955 21 251 527 163 0
Soliditet (%) 33,7 35,79 2,4 2,5 2,6

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 636 318 20 582 727 21 319 045
Balanseras i ny räkning 20 582 727 -20 582 727 0
Årets resultat -1 721 443 -1 721 443
Belopp vid årets utgång 100 000 21 219 045 -1 721 443 19 597 602

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets resultat

Till årsstämmans förfogande står
balanserat resultat 21 219 045
årets resultat -1 721 443
19 497 602
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 19 497 602
19 497 602
Sida 2 av 12
Spinneriet Lynghem AB
 Org.nr. 556610-9707

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 12
Spinneriet Lynghem AB
 Org.nr. 556610-9707

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2022-01-01
2022-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 6 007 641 7 668 024
Övriga rörelseintäkter 462 432 0
6 470 073 7 668 024

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -4 726 354 -5 457 434
Övriga externa kostnader -245 014 -652 363
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -934 236 -645 060
-5 905 604 -6 754 857

Rörelseresultat 564 469 913 167

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0 20 950 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 107 721 83
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 626 948 -612 547
-1 519 227 20 337 536

Resultat efter finansiella poster -954 758 21 250 703

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -953 579 -631 205
-953 579 -631 205

Resultat före skatt -1 908 337 20 619 498
Skatt på årets resultat 186 894 -36 771

Årets resultat -1 721 443 20 582 727
Sida 4 av 12
Spinneriet Lynghem AB
 Org.nr. 556610-9707

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 12 967 532 7 394 356
Inventarier, verktyg och installationer 3 0 0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 744 358 3 313 146
13 711 890 10 707 502

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 5 44 289 795 44 990 666
Uppskjuten skattefordran 150 236 0
44 440 031 44 990 666

Summa anläggningstillgångar 58 151 921 55 698 168

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 280 859 209
Fordringar hos koncernföretag 0 4 240
Övriga fordringar 309 573 621 914
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 108 002 494 588
417 855 1 979 951

Kassa och bank
Kassa och bank 0 2 280 102
Summa kassa och bank 0 2 280 102

Summa omsättningstillgångar 417 855 4 260 053

SUMMA TILLGÅNGAR 58 569 776 59 958 221
Sida 5 av 12
Spinneriet Lynghem AB
 Org.nr. 556610-9707

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
100 000 100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 21 219 045 636 318
Årets resultat -1 721 443 20 582 727
19 497 602 21 219 045

Summa eget kapital 19 597 602 21 319 045

Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 110 000 110 000
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 67 000 67 000
Summa obeskattade reserver 177 000 177 000

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 0 36 771
Summa avsättningar 0 36 771

Sida 6 av 12
Spinneriet Lynghem AB
 Org.nr. 556610-9707

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

Långfristiga skulder

 6
Skulder till kreditinstitut 0 33 000 000
Skulder till koncernföretag 953 579 2 750 000
Summa långfristiga skulder 953 579 35 750 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 32 750 000 0
Leverantörsskulder 988 685 1 744 948
Skulder till koncernföretag 3 301 891 1 750
Aktuella skatteskulder 13 633 18 639
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 787 386 910 068
Summa kortfristiga skulder 37 841 595 2 675 405

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 58 569 776 59 958 221
Sida 7 av 12
Spinneriet Lynghem AB
 Org.nr. 556610-9707

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Inventarier, verktyg och installationer 5

För vissa av de materiella anläggningstillgångarna, byggnader och mark, har skillnaden i förbrukning av betydande kompententer bedömts vara väsentlig. Huvudindelningen är Stomme och grund och Övriga komponenter. Nyttjandeperioden på Stomme och grund har bedömts vara 80 år. Övriga komponenter består i sin tur av flera komponenter vars nyttjandeperioder varierar. Nyttjandeperioden på dessa komponenter har bedömts vara mellan 8-50 år.

Sida 8 av 12
Spinneriet Lynghem AB
 Org.nr. 556610-9707

NOTER
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Sida 9 av 12
Spinneriet Lynghem AB
 Org.nr. 556610-9707

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 16 882 842 16 619 145
Inköp 0 415 384
Försäljningar/utrangeringar 0 -151 687
Omklassificeringar 6 507 412 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 23 390 254 16 882 842

Ingående avskrivningar -9 488 486 -8 997 151
Försäljningar/utrangeringar 0 151 686
Årets avskrivningar -934 236 -643 021
Utgående ackumulerade avskrivningar -10 422 722 -9 488 486


Utgående redovisat värde 12 967 532 7 394 356
Redovisat värde byggnader 10 448 232 6 012 942
Redovisat värde markanläggningar 1 189 905 52 019
Redovisat värde mark 1 329 395 1 329 395
12 967 532 7 394 356
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 172 746 172 746
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 172 746 172 746

Ingående avskrivningar -172 746 -170 707
Årets avskrivningar 0 -2 039
Utgående ackumulerade avskrivningar -172 746 -172 746

Utgående redovisat värde 0 0

Sida 10 av 12
Spinneriet Lynghem AB
 Org.nr. 556610-9707

NOTER
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 3 313 146 844 235
Inköp 3 938 624 2 468 911
Omklassificeringar -6 507 412 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 744 358 3 313 146

Utgående redovisat värde 744 358 3 313 146

Not 5 Fordringar hos koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 44 990 666 24 350 000
Tillkommande 0 22 531 871
Avgående -700 871 -1 891 205
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 44 289 795 44 990 666

Utgående redovisat värde 44 289 795 44 990 666

Not 6 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 953 579 2 750 000
Not 7 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
     
  Fastighetsinteckningar 33 000 000 33 000 000
  Summa ställda säkerheter 33 000 000 33 000 000
Not 8 Koncernförhållanden
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Venturi Fastigheter AB, org.nr. 559297-2797, säte Göteborg.
Övergripande koncernredovisning upprättas av: Venturi Fastigheter AB, org.nr. 559297-2797, säte Göteborg.
Sida 11 av 12
Spinneriet Lynghem AB
 Org.nr. 556610-9707

NOTER
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Göteborg den dag som framgår av våra elektroniska underskrifter 

Sida 12 av 12

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Spinneriet Lynghem AB , org.nr 556610-9707

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Spinneriet Lynghem AB för år 2023.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Spinneriet Lynghem ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Spinneriet Lynghem AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Spinneriet Lynghem AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Spinneriet Lynghem AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2024-05-13

Sida 4(4)