Årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31

Styrelsen och verkställande direktören för Vidbynäs Anläggning AB avger följande årsredovisning.

Styrelsens säte: Nykvarn

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Vidbynäs Anläggning AB äger och förvaltar mark på vilken det bedrivs golfverksamhet och
fastighetsexploatering.

Sedan 2015 bedrivs golfverksamheten i Golf South Stockholm AB, som ägs till 50% vadera av Vidbynäs
Anläggning AB och Järna Golf AB. Golf South Stockholm AB betalar en hyra för att disponera
golfbanorna på Vidbynäs respektive Kallfors. Drift och underhåll av banorna på Vidbynäs bedrivs fortsatt
i Vidbynäs Anläggning AB.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Nykvarn Kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den starka trenden för golf höll i sig även 2025 med fortsatt hög beläggning på våra banor. Intäkter för
året landade på 15,0 mkr jämfört med 15,0 mkr föregående år. Rörelseresultatet (EBITDA) landade på
2,0 mkr att jämföra med 4,1 mkr föregående år. Det svagare resultatet är främst drivet av renovering av
greener på South Course som startades under hösten. Planen är att banan öppnar för spel i slutet av juli
2026.

Vad beträffar fastighetsexploateringen så fortsätter vi detaljplanearbetet för bostäder i anslutning till
golfbanan med målsättning att göra Vidbynäs till en än mer livskraftig del av Nykvarns kommun.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett dotterbolag till AB Surditet Holding (org.nr. 559035-7322).

För definitationer av nyckeltal, se Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 1%-10 %

Markanläggningar 2%-5%

Förbättringsutgifter på annans fastighet 5%

Maskiner och inventarier 20%

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och
när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång
byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Någon uppdelning på olika komponenter har tidigare ej skett då en översiktlig beräkning utvisar att
denna inte väsentligt skulle skilja sig från den idag tillämpade avskrivningsmetoden. Utbyggnaden av
klubbhuset som färdigställdes under 2023 har delats upp på komponenter.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Andelar i dotterföretag och intressebolag

Andelar i dotterföretag och intresseföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella
nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt
förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra
faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att
bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra
källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och
antaganden ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Övriga rörelseintäkter

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 5 Byggnader och mark

Not 6 Markanläggningar

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

Not 8 Förbättringsutgifter på annans fastighet

Not 9 Andelar i koncernföretag

Not 10 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 11 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 12 Pågående projekt

Pågående projekt avser fastighetsutvecklingsprojekt

Not 13 Checkräkningskredit

Not 14 Antal aktier och kvotvärde

Not 16 Långfristiga skulder till kreditinstitut

Bolagets banklån förfaller till betalning 2026-12-30. Nya villkor för lånet skall bestämmas innan lånet
förfaller.

Not 17 Långfristiga skulder till koncernföretag

Not 18 Långfristiga skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 19 Ställda säkerheter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-11