Styrelsen och verkställande direktören för Vidbynäs Anläggning AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Vidbynäs Anläggning AB äger och förvaltar mark på vilken det bedrivs golfverksamhet och
fastighetsexploatering.

Sedan 2015 bedrivs golfverksamheten i Golf South Stockholm AB, som ägs till 50% vardera av
Vidbynäs Anläggning och Järna Golf AB. Golf South Stockholm betalar en hyra för att disponera
golfbanorna på Vidbynäs respektive Kallfors. Drift och underhåll av banorna på Vidbynäs bedrivs
fortsatt i Vidbynäs Anläggning AB.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Nykvarn kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

2022 var ett svårare år för golfen. Vi såg en återgång i beläggning på våra anläggningar men även för
golfen i stort vilket tyder på att de positiva effekter vi såg av pandemin var tillfälliga.

En problematisk vinter gjorde även att banorna inte höll önskad kvalitet stora delar av säsongen vilket
bidrog till sämre beläggning. Kostnadsökningar av framförallt drivmedel och el bidrog även det till ett
sämre resultat än förra året. De svåra förutsättningarna syns tydligt i resultaträkningen.

Rörelseresultatet (EBITDA) uppgick under året till 1,0 msek, vilket kan jämföras med 5,8 msek
föregående år.

Trots utmaningar med skenande inflation och höjda räntor ser vi med tillförsikt på framtiden och vår
ambition att vara en anläggning i toppklass är oförändrad. Under året renoverade vi klubbhusmiljö,
restaurang, omklädningsrum och relax och vi kommer att fortsätta göra investeringar för att lyfta
anläggningen.

Vad beträffar fastighetsexploateringen har bolaget fortsatt ett intensivt arbete med vårt projekt Miare
Backar. Projektet, vilket omfattar ca 20 hektar och som på sikt kan bestå av upptill 250
bostadslägenheter, kommer att göra Vidbynäs till en än mer livskraftig del av Nykvarns Kommun.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett dotterbolag till AB Surditet Holding (org.nr 559035-7322)

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Övriga Rörelseintäkter

Not 6 Markanläggnignar

Not 7 Maskiner och Inventarier

Not 8 Förbättringsutgifter på annans fastighet

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 10 Andelar i koncernföretag

Not 11 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 12 Finansiella anläggningstillgångar

Pågående Projekt avser fastighetsutvecklingsprojekt.

Not 13 Checkräkningskredit

Not 14 Antal aktier och kvotvärde

Not 18 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Kommunstyrelsen har vid ett möte i april beslutat att inte skicka detaljplanen för Miare Backar på samråd.
Bolaget fortsätter dock sitt intensiva arbete för att genomföra projektet och följer Nykvarns Kommun
fortsatta handläggning noggrant. Bolaget vet dock i dagsläget inte hur den fortsatta handläggningen ser ut
och när ett eventuellt beslut i frågan fattas.

Not 19 Ställda säkerheter

Nykvarn 2023-06-01

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-01