2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556607-94622022-01-012022-12-31 556607-94622021-01-012021-12-31 556607-94622020-01-012020-12-31 556607-94622019-01-012019-12-31 556607-94622022-12-31 556607-94622021-12-31 556607-94622020-12-31 556607-94622019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Kavulu Estates AB

 

556607-9462

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Kavulu Estates AB

Org.nr 556607-9462

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Kavulu Estates AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget skall äga och bedriva uthyrning av fastighet samt därmed förenlig verksamhet.

Kavulu Estates AB äger och förvaltar en hotellfastighet som inrymmer 77 hotellrum och hyrs ut
nyckelfärdig. Hyresgästen bedriver hotellrörelse i fastigheten.

 

Det ligger i fastighetsägarens intresse att förädla fastigheten, vilket kontinuerligt görs.

 

Under 2022 har återhämtningen efter pandemin succesivt skett. Beläggningssiffrorna hos vår hyresgäst
har gradvis ökat under våren till att under sommaren vara goda. Det fanns signaler om ytterligare våg av
Covid-19 men så blev det inte utan vi har nu kunnat se en konstant beläggning på normalnivå under
resten av året och likväl början av 2023 och därmed normal omsättning hos vår hyresgäst. Vilket
inneburit en återgång till normal omsättning för oss som fastighetsbolag (hyresavtalet baseras på
hyresgästens omsättning). Inflationen 2022 samt början av 2023 och de kraftigt ökade energipriserna
samt höjda räntor har påverkat oss på det sätt att vi fått ökade kostnader.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2019

 

Nettoomsättning

6 002

1 034

1 091

7 125

 

Resultat efter finansiella poster

5 959

993

1 383

9 673

 

Soliditet (%)

12

5

14

22

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

Omsättningen har ökat med mer än 30% jämfört med föregående år. Beläggningen hos hyresgästen har
ökat, vilket ger en ökad hyresintäkt hos Kavulu Estates AB eftersom hyran är omsättningsbaserad.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

1 425

11 201 101

-6 807 500

4 495 026

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-6 807 500

6 807 500

0

Årets resultat

 

 

 

5 958 994

5 958 994

Belopp vid årets utgång

100 000

1 425

4 393 601

5 958 994

10 454 020

 

 

 

 

 

 

Kavulu Estates AB

Org.nr 556607-9462

2 (8)

 

 

 

 

 

Aktieägarna har lämnat villkorat aktieägartillskott som uppgår till totalt 400tkr (400tkr)

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 393 601
årets vinst   5 958 994
  10 352 595

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   10 352 595
  10 352 595

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Kavulu Estates AB

Org.nr 556607-9462

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

6 002 345

 

1 033 853

 

Övriga rörelseintäkter

2

88 090

 

1 201 932

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

6 090 435

 

2 235 785

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-1 610 898

 

-1 283 822

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

3, 4

-911 300

 

-911 305

 

Summa rörelsekostnader

 

-2 522 198

 

-2 195 127

 

Rörelseresultat

 

3 568 237

 

40 658

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt
styrda företag

 

4 057 327

 

2 187 052

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

5

749 129

 

717 149

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

6

-2 415 699

 

-1 952 359

 

Summa finansiella poster

 

2 390 757

 

951 842

 

Resultat efter finansiella poster

 

5 958 994

 

992 500

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-7 800 000

 

Summa bokslutsdispositioner

 

0

 

-7 800 000

 

Resultat före skatt

 

5 958 994

 

-6 807 500

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

5 958 994

 

-6 807 500

 

Kavulu Estates AB

Org.nr 556607-9462

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

25 644 291

 

26 513 967

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

4

93 372

 

134 996

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

0

 

4 200

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

25 737 663

 

26 653 163

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

8

42 275 472

 

37 964 533

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

42 275 472

 

37 964 533

 

Summa anläggningstillgångar

 

68 013 135

 

64 617 696

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

18 385 585

 

17 678 447

 

Övriga fordringar

 

1 397 199

 

1 320 857

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

34 618

 

1 900

 

Summa kortfristiga fordringar

 

19 817 402

 

19 001 204

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och Bank

 

2 082 708

 

596 392

 

Summa kassa och bank

 

2 082 708

 

596 392

 

Summa omsättningstillgångar

 

21 900 110

 

19 597 596

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

89 913 245

 

84 215 292

 

 

 

 

 

 

 

Kavulu Estates AB

Org.nr 556607-9462

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Reservfond

 

1 425

 

1 425

 

Summa bundet eget kapital

 

101 425

 

101 425

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

4 393 601

 

11 201 100

 

Årets resultat

 

5 958 994

 

-6 807 500

 

Summa fritt eget kapital

 

10 352 595

 

4 393 600

 

Summa eget kapital

 

10 454 020

 

4 495 025

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

17 906 089

 

35 882 865

 

Skulder till koncernföretag

 

5 569 941

 

5 136 330

 

Summa långfristiga skulder

 

23 476 030

 

41 019 195

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

17 976 776

 

1 576 776

 

Leverantörsskulder

 

44 810

 

332

 

Skulder till koncernföretag

 

37 602 897

 

35 920 131

 

Övriga skulder

 

358 712

 

1 203 832

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

0

 

1

 

Summa kortfristiga skulder

 

55 983 195

 

38 701 072

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

12

89 913 245

 

84 215 292

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kavulu Estates AB

Org.nr 556607-9462

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

33 år

 

Byggnadsinventarier

10 år

 

Maskiner

5 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga rörelseintäkter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Omställningsstöd

0

1 201 932

 

 

0

1 201 932

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

40 178 809

40 178 809

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

40 178 809

40 178 809

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-13 664 842

-12 795 166

 

Årets avskrivningar

-869 676

-869 676

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-14 534 518

-13 664 842

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

25 644 291

26 513 967

 

 

 

 

 

Kavulu Estates AB

Org.nr 556607-9462

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

5 610 879

5 610 879

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

5 610 879

5 610 879

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-5 475 883

-5 434 254

 

Omklassificeringar

 

0

 

Årets avskrivningar

-41 624

-41 629

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-5 517 507

-5 475 883

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

93 372

134 996

 

 

 

 

 

 

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

727 243

682 570

 

 

727 243

682 570

 

 

 

 

 

 

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

1 520 889

0

 

 

1 520 889

0

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

4 200

4 200

 

Omklassificeringar

-4 200

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

4 200

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

4 200

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andelar i koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

37 964 533

35 204 770

 

Resultatandel

4 310 939

2 759 763

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

42 275 472

37 964 533

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

42 275 472

37 964 533

 

 

 

 

 

 

Kavulu Estates AB

Org.nr 556607-9462

8 (8)

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den största koncernen där företaget ingår är Imperial Hotels S.A., B96972, med säte i
Luxemburg.

Kavulu Estates AB är kommanditdelägare i Praecideo Fastigheter KB, 969628-9637, och Teaterborgen
KB, 969657-9292.

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som förfaller senare än fem år efter balansdagen

17 906 089

29 575 761

 

 

17 906 089

29 575 761

 

 

 

 

 

 

Not 11 Checkräkningskredit

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till

3 000 000

4 400 000

 

Utnyttjad kredit uppgår till

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

43 487 000

43 487 000

 

 

43 487 000

43 487 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-21

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB