Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktör för ICA Fastigheter Holding AB, 556604-5471, med säte i
Stockholm upprättar härmed årsredovisning för 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Information om verksamheten

ICA Fastigheter Holding AB ingår i ICA Gruppen som ett helägt dotterbolag till ICA Gruppen
Aktiebolag (publ), organisationsnummer 556048-2837. Bolagets verksamhet består i att äga och utveckla
de fastighetsverksamheter som koncernen bedriver.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Stort fokus har under året legat på att stötta, stärka och utveckla ICAs butiksnät och logistik i Sverige.

Utdelning från dotterbolag har erhållits med 1 856 (2 242) mkr samt från intressebolag med 85 (75) mkr.

För väsentliga händelser efter balansdagen, se not 17.

Risker och riskhantering

Fastighetsrelaterade risker

För att säkerställa tillgång till attraktiva och ändamålsenliga handelsplatser för ICA Gruppen bedriver
ICA Fastigheter både fastighetsutveckling och fastighetsförvaltning. Brister i fastighetsutvecklingen eller
otillräckligt underhållsarbete kan leda till överträdelser av regelverk och normer samt medföra skador på
personer och/eller byggnader, ökade kostnader och påverka värdet på fastigheterna. Andra faktorer som
kan ha en negativ påverkan på koncernens resultat är hyresgästernas betalningsförmåga och större
förändringar i konsumtionsmönster.

-Möjligheter

Underhåll och utveckling bidrar till fastigheter som är mer kostnadseffektiva bland annat ur
energisynpunkt. Dessutom bidrar väl utvecklade och moderna fastigheter till ett starkare kunderbjudande.
Genom en fördelaktig kombination av olika fastigheter på strategiska platser kan ICA Fastigheter i stor
utsträckning påverka utvecklingen av butikslägen och skapa förutsättningar för bra marknadsplatser.

-Hantering

ICA Fastigheter har under året fortsatt arbeta med större projekt där butikslägen säkras genom ett mer
långtgående ansvar för utvecklingen av området istället för enbart butiken. Därtill för ICA Fastigheter
löpande en dialog med hyresgästerna, samt genomför besiktningar och omfattande investeringar för att
säkerställa ett gott underhåll och fortsatt utveckling av befintliga fastigheter. Inför beslut om större ny-
och ombyggnationer genomförs även riskanalyser för att identifiera och reducera risker som är
förknippade med fastighetsutvecklingen, till exempel miljöpåverkan. En långsiktig plan för att säkerställa
tillgång till strategiska lägen samt en varierad sammansättning av hyresgäster bidrar också till att
upprätthålla en hög uthyrningsgrad och marknadsmässiga hyresnivåer. Under året har en
klimatriskkartläggning genomförts för att minska risken.

Hållbarhetsrisker

Oförmåga att bedriva ett effektivt hållbarhetsarbete kan medföra sämre kostnadseffektivitet samt minskat
förtroende från hyresgästerna. ICA Fastigheter utvecklar kontinuerligt hållbarhetsarbetet för att minska
klimatpåverkan, optimera energianvändning, effektivare transporter samt fastighetsutveckling.

Framtida utveckling

ICA Fastigheter Holding AB kommer främst att utveckla ICA Gruppens fastighetsverksamhet genom
sina helägda dotterbolag ICA Fastigheter AB, org nr 556033-8518, Långeberga Logistik AB, org nr
556928-2840 samt genom joint venture bolag.

Fokus kommer att ligga på flera viktiga nybyggnadsprojekt inom ICA Fastigheter och dess dotterbolag,
samt även att utveckla attraktiva och hållbara platser i anslutning till ICA-butiker och Apotek Hjärtat.
Den kontinuerliga optimeringen av fastighetsportföljen kommer att fortsätta samt en ytterligare
förstärkning av hållbarhetsarbetet. Fortsatt stor kraft kommer läggas på att optimera kostnader i
nybyggnation och förnyelser, samt effektivisera energianvändningen i ICAs butiker, apotek och logistik
anläggningar.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisningsprinciper.

Eget kapital (Tkr)

Bolagets aktiekapital består av 1000 aktier.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat- och
balansräkningar samt tilläggsupplysningar. Samtliga belopp är i tkr om annat ej anges.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas utifrån Årsredovisningslagen och med tillämpning av Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna har
varit oförändrade jämfört med föregående år.

Värderingsprinciper mm

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter
Intäkter redovisas till det verkliga värdet av vad som har erhållits eller kommer att erhållas. Intäkter från
aktieförsäljning redovisas när de väsentligaste riskerna och förmånerna överförts till köparen vilket
vanligtvis sker vid tillträdesdagen. Intäktsredovisning sker för den del av inkomsten som är hänförlig till
perioden.

Koncernbidrag
Erhållna och lämnde koncernbidag redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen. De
erhållna/lämnade koncernbidragen har påverkat företagets aktuella skatt.

Utländsk valuta

Monetära poster i utländsk valuta räknas om till balansdagens kurs. Icke-monetära poster räknas inte om
utan redovisas till kursen vid anskaffningstillfället.

Valutakursdifferenser redovisas i resultatet i den period de uppstår. För transaktioner som uppfyller
villkoren för säkringsredovisning av kassaflöden redovisas vinster och förluster i övrigt totalresultat.

Ersättning till anställda

Ersättningar efter avslutad anställning

I ICA Fastigheter Holding AB förekommer såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner.
I avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har inte någon legal
eller informell förpliktelse att betala något ytterligare även om det andra företaget inte kan uppfylla sitt
åtagande. Bolagets resultat belastas för kostnader i takt med att de anställdas pensionsberättigande
tjänster utförts.

Vid förmånsbestämda planer står företaget i allt väsentligt riskerna för att ersättningarna kommer att
kosta mer än förväntat och att avkastningen på relaterade tillgångar kommer att avvika från
förväntningarna. Förmånsbestämda pensionsplaner redovisas i enlighet med K3s förenklingsregler.

Inkomstskatter
Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Aktuell skatt,
liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en
händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. I sådana fall redovisas även skatteeffekten i
eget kapital.

Uppskjuten skatt beräknas utifrån den så kallade balansansatsen, innebärande att en jämförelse görs
mellan redovisade och skattemässiga värden på bolagets tillgångar respektive skulder, där skillnaden
utgör beräkningsunderlaget för den uppskjutna skatteskulden/-fordran.

Uppskjuten skatt avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den
utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.
Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Nedskrivning av andelar i koncernföretag

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov.
Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till
återvinningsvärdet. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde, med avdrag för
försäljningskostnader, och nyttjandevärdet. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg
till grund för beräkning av nedskrivning har förändrats.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas initialt till anskaffningsvärde. Den efterföljande redovisningen ar
beroende av vilken kategori de finansiella instrumenten tillhör. De finansiella instrument som redovisas i
balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar
och leverantörsskulder samt derivat. Marknadsvärdering av finansiella instrument har utförts med
ledning av de mest tillförlitliga marknadspriser som finns att tillgå. De mest väsentliga indata som
använts i modellerna ar diskonteringsränta vilken återspeglar motpartsrisken och instrumenten utgörs av
derivat. Verkligt varde på finansiella tillgångar och skulder har bestämts i enlighet med beskrivningar i
not 15.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar som utgörs av omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som förväntas bli
inbetalt efter avdrag för osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas till de belopp som förväntas betalas vid reglering per
förfallodagen.

Derivat

Samtliga derivat redovisas till verkligt varde i balansräkningen. De derivatinstrument som handlats
kategoriseras som Fordringar hos koncernföretag och värdeförändringen redovisas i resultatet.

Avsättningar

Avsättningar redovisas när företaget har ett befintligt åtagande som är hänförligt till en inträffad händelse
och som troligt kommer att resultera i ett utflöde av resurser som kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt.
Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som
kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar omprövas varje balansdag.

Eventualförpliktelser

En eventualförpliktelse är:

- en möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att
bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företags kontroll, inträffar
eller uteblir, eller

- en befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller
avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera
förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet.

Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och
eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)

Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31 års nyckeltal har beräknats
med en skattesats om 20,6%.

Avkastning på eget kap. (%)

Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital. 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31
års nyckeltal har beräknats med en skattesats om 20,6%.

Avkastning på totalt kap. (%)

Rörelseresultat med tillägg för finansiella intäkter, i procent av genomsnittlig balansomslutningen.

Genomsnittligt eget kapital
Med justerat eget kapital avses eget kapital med tillägg för obeskattade reserver, reducerat med
uppskjuten skatt på obeskattade reserver.

Genomsnittlig balansomslutning
Genomsnittlig balansomslutning beräknas som medelvärdet av balansomslutningen vid årets början och
årets slut.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Vid upprättande av årsredovisning enligt K3 krävs att antaganden görs om framtiden och andra viktiga
källor till osäkerhet i uppskattningar på balansdagen, som innebär en betydande risk för en väsentlig
justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår. Det görs även
bedömningar som har betydande effekt på de redovisade beloppen i denna årsredovisning.

De uppskattningar och bedömningar som görs ses över årligen och baseras på tidigare erfarenheter men
även andra faktorer som anses vara rimliga att beakta. Det slutliga utfallet av uppskattningar och
bedömningar kan komma att avvika från nuvarande uppskattningar och bedömningar och effekterna av
ändringar i dessa redovisas i resultaträkningen under det räkenskapsår som ändringen görs, samt under
framtida räkenskapsår om ändringen påverkar både aktuellt och kommande räkenskapsår. Bedömda
väsentliga områden med uppskattningar och bedömningar beskrivs nedan.

Prövning av nedskrivningsbehov av finansiella anläggningstillgångar
I balansräkningen redovisas väsentliga värden avseende finansiella anläggningstillgångar. Eventuellt
nedskrivningsbehov prövas på dessa i enlighet med de redovisningsprinciper som beskrivs i Not 1
Redovisningsprinciper.

Inkomstskatter och uppskjutna skatter
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatt, vilken förväntas bli realiserad i framtida perioder. Vid

beräkning av uppskjuten skatt görs vissa antaganden och uppskattningar avseende framtida
skattekonsekvenser som hänför sig till skillnaden mellan i balansräkningen redovisade tillgångar och
skulder och motsvarande skattemässiga värden. Vid upprättande av årsbokslut för räkenskapsåret 2025
har uppskjuten skatt på temporära skillnader värderats i enlighet med framtida beslutade skattesatser.
Bedömningen är att de uppskjutna skatterna kommer att realiseras from år 2026 och framåt. Dessa poster
har värderats till 20,6%.

Not 3 Medelantal anställda samt personalkostnader, pensioner och övrigt

Bolaget har inte haft några anställda under året. Under året har bolaget inte haft några kostnader för löner
och andra ersättningar, sociala avgifter eller pensioner.

Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 5 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 8 Bokslutsdispositioner

Not 9 Skatter

Not 10 Andelar i koncernföretag

Not 11 Specifikation av moderföretagets innehav av aktier och andelar i koncernföretag

Not 12 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 13 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Ägarandelen av kapitalet avses, vilket överensstämmer med andelen av rösterna för totalt antal aktier.
Fastighetsaktiebolaget Sollentuna Städet 1 är bildat tillsammans med Alecta pensionsförsäkringar,
ömsesidigt.
Trecore Fastigheter AB är bildat tillsammans med Bonnier Fastigheter.
Delcore Fastigheter AB är bildat tillsammans med AMF, ömsesidigt.

Företagen äger och förvaltar svenska fastigheter som innehåller ICA-butiker.

Not 14 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 15 Uppskjuten skattefordran

Not 16 Övriga avsättningar

Not 17 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

Not 18 Koncernredovisning

I enlighet med Årsredovisningslagen kap 7:2 upprättar ICA Fastigheter Holding AB inte
koncernredovisning för räkenskapsår 2025, med hänvisning till att företaget och samtliga dotterföretag
omfattas av koncernredovisningen som upprättas av det överordnade moderföretaget ICA Gruppen
Aktiebolag, orgnr. 556048-2837, med säte i Solna.

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-09