2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556602-31632025-01-012025-12-31 556602-31632024-01-012024-12-31 556602-31632023-01-012023-12-31 556602-31632022-01-012022-12-31 556602-31632021-01-012021-12-31 556602-31632025-12-31 556602-31632024-12-31 556602-31632023-12-31 556602-31632022-12-31 556602-31632021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

 

556602-3163

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-16.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

2 (11)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Areskougs Fastighetsförvaltning AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Företaget äger och förvaltar fastigheterna Harven 4 och Harven 5 i centrala Kristianstad.

 

Företaget har sitt säte i Kristianstad.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

I mars 2025 sålde företaget fastigheten Harven 3 vilket förklarar den minskade nettoomsättningen mot
tidigare år.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

5 035

6 121

5 753

5 576

5 458

Resultat efter finansiella poster

-6 833

-525

74

-37

-326

Balansomslutning

40 608

41 304

42 327

42 085

43 352

Soliditet (%)

35,9

10,7

11,4

11,4

11,1

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

1 000 000

7 501 907

-3 665 246

-423 545

4 413 116

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-423 545

423 545

0

Förskjuten mellan bundet
och fritt eget kapital

 

-2 205 728

2 205 728

 

0

Erhållna aktieägartillskott

 

 

16 500 000

 

16 500 000

Årets resultat

 

 

 

-6 325 760

-6 325 760

Belopp vid årets utgång

1 000 000

5 296 179

14 616 937

-6 325 760

14 587 356

 

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

3 (11)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   14 616 937
årets förlust   -6 325 760
  8 291 177

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   8 291 177
  8 291 177

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

 

 

4 (11)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

5 034 691

 

6 121 204

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

54 127

 

 

 

5 034 691

 

6 175 331

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-2 476 888

 

-3 378 725

 

Övriga externa kostnader

 

-838 349

 

-811 068

 

Personalkostnader

2

-1 223 547

 

-875 587

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-661 707

 

-952 307

 

Övriga rörelsekostnader

 

-6 234 207

 

0

 

 

 

-11 434 698

 

-6 017 687

 

Rörelseresultat

 

-6 400 007

 

157 644

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

107 347

 

17 627

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-540 739

 

-700 510

 

 

 

-433 392

 

-682 883

 

Resultat efter finansiella poster

 

-6 833 399

 

-525 239

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

-6 833 399

 

-525 239

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

3

507 639

 

101 694

 

Årets resultat

 

-6 325 760

 

-423 545

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

 

 

5 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

28 255 286

 

40 205 514

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

0

 

0

 

 

 

28 255 286

 

40 205 514

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

28 255 286

 

40 205 514

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

69 407

 

52 317

 

Fordringar hos koncernföretag

 

0

 

129 988

 

Aktuella skattefordringar

 

96 506

 

164 772

 

Övriga fordringar

 

500

 

500

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

115 546

 

128 938

 

 

 

281 959

 

476 515

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

12 070 801

 

622 204

 

Summa omsättningstillgångar

 

12 352 760

 

1 098 719

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

40 608 046

 

41 304 233

 

 

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

 

 

6 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

1 000 000

 

1 000 000

 

Uppskrivningsfond

6

5 296 179

 

7 501 907

 

 

 

6 296 179

 

8 501 907

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

14 616 937

 

-3 665 246

 

Årets resultat

 

-6 325 760

 

-423 545

 

 

 

8 291 177

 

-4 088 791

 

Summa eget kapital

 

14 587 356

 

4 413 116

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

7, 8

1 713 044

 

2 220 683

 

Övriga avsättningar

 

0

 

219 000

 

Summa avsättningar

 

1 713 044

 

2 439 683

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9, 10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

17 697 679

 

24 780 214

 

Skulder till koncernföretag

 

4 755 593

 

0

 

Övriga skulder

 

0

 

7 270 431

 

Summa långfristiga skulder

 

22 453 272

 

32 050 645

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

379 700

 

500 293

 

Leverantörsskulder

 

485 886

 

353 062

 

Övriga skulder

 

301 784

 

709 970

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

687 004

 

837 464

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 854 374

 

2 400 789

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

40 608 046

 

41 304 233

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

7 (11)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

 

Hyror

Hyresintäkter från uthyrning av företagets bostäder redovisas linjärt över hyresperioden.

 

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden förutom mark som inte skrivs av.

 

Följande nyttjandeperioder (år) tillämpas:

 

Stomme & Grund

100

 

Värme/Sanitet & El

35

 

Inre ytskikt

15

 

Fasad

50

 

Fönster/Ventilation

25

 

Hiss

25

 

Yttertak

40

 

Restpost

25

 

Inventarier

5

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

8 (11)

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

2,5

2,5

 

 

 

 

 

 

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

0

11 700

 

Uppskjuten skatt

-507 639

-113 394

 

Skatt på årets resultat

-507 639

-101 694

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

9 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

44 957 941

44 957 941

 

Inköp

0

0

 

Försäljningar/utrangeringar

-12 089 206

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

32 868 735

44 957 941

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-14 200 672

-13 461 418

 

Försäljningar/utrangeringar

2 885 484

0

 

Årets avskrivningar

-509 403

-739 254

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-11 824 591

-14 200 672

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

9 448 245

9 661 297

 

Försäljningar/utrangeringar

-2 084 798

0

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-152 305

-213 052

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

7 211 142

9 448 245

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

28 255 286

40 205 514

 

 

 

 

 

Taxeringsvärden byggnader

39 400 000

44 200 000

 

Taxeringsvärden mark

13 400 000

18 400 000

 

 

52 800 000

62 600 000

 

 

 

 

 

Bokfört värde byggnader

17 873 858

25 970 794

 

Bokfört värde mark

10 381 428

14 234 720

 

 

28 255 286

40 205 514

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

84 020

157 053

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-73 033

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

84 020

84 020

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-84 020

-157 053

 

Försäljningar/utrangeringar

0

73 033

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-84 020

-84 020

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

7 501 907

7 671 069

 

Förskjutning till fritt eget kapital

-2 205 728

-169 162

 

Belopp vid årets utgång

5 296 179

7 501 907

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

10 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppskjuten skatteskuld

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

2 220 683

2 334 077

 

Under året återförda belopp

-507 639

-113 394

 

Belopp vid årets utgång

1 713 044

2 220 683

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

 

2025-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Byggnader

-1 209 739

-1 209 739

Mark

-503 305

-503 305

 

-1 713 044

-1 713 044

 

 

 

2024-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Byggnader

-1 522 920

-1 522 920

Mark

-697 763

-697 763

 

-2 220 683

-2 220 683

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid

årets ingång

Redovisas i

resultaträk.

Belopp vid

årets utgång

Byggnader

-1 522 920

313 181

-1 209 739

Mark

-697 763

194 458

-503 305

 

-2 220 683

507 639

-1 713 044

 

 

 

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

16 178 879

30 699 473

 

 

16 178 879

30 699 473

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

11 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets lån om 18 324 473 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

17 697 679

24 130 214

 

Övriga skulder

0

7 920 431

 

 

17 697 679

32 050 645

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

379 700

500 293

 

Övriga skulder

247 094

650 000

 

 

626 794

1 150 293

 

 

 

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

19 944 000

27 859 000

 

 

19 944 000

27 859 000

 

 

 

 

 

 

Not 12 Uppgifter om moderföretag

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Areskougs Holding AB, Org.Nr 559271-7390, med sitt säte
iKristianstad.

 

 

 

 

 

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-04-16