2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556602-31632024-01-012024-12-31 556602-31632023-01-012023-12-31 556602-31632022-01-012022-12-31 556602-31632021-01-012021-12-31 556602-31632020-01-012020-12-31 556602-31632024-12-31 556602-31632023-12-31 556602-31632022-12-31 556602-31632021-12-31 556602-31632020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

 

556602-3163

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-03-06.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

2 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Areskougs Fastighetsförvaltning AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Företaget äger och förvaltar fastigheterna, Harven 3, Harven 4 och Harven 5 i centrala Kristianstad.

 

Företaget har sitt säte i Kristianstad.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

2020

Nettoomsättning

6 121

5 753

5 576

5 458

5 408

Resultat efter finansiella poster

-525

74

-37

-326

-154

Balansomslutning

41 304

42 327

42 085

43 352

45 323

Soliditet (%)

11

11

11

11

4

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

1 000 000

7 671 069

-3 880 686

46 279

4 836 662

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

46 279

-46 279

0

Förskjuten mellan bundet
och fritt eget kapital

 

-169 162

169 162

 

0

Årets resultat

 

 

 

-423 545

-423 545

Belopp vid årets utgång

1 000 000

7 501 907

-3 665 245

-423 545

4 413 117

 

 

 

 

 

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

ansamlad förlust   -3 665 246
årets förlust   -423 545
  -4 088 791

 

behandlas så att

i ny räkning överföres   -4 088 791
  -4 088 791

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Nettoomsättning

 

6 121 204

 

5 753 408

 

Övriga rörelseintäkter

 

54 127

 

0

 

 

 

6 175 331

 

5 753 408

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-3 378 725

 

-2 287 615

 

Övriga externa kostnader

 

-811 068

 

-730 685

 

Personalkostnader

2

-875 587

 

-1 064 350

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-952 307

 

-947 612

 

Övriga rörelsekostnader

 

0

 

-114 603

 

 

 

-6 017 687

 

-5 144 865

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

157 644

 

608 543

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

17 627

 

30 482

 

Räntekostnader

 

-700 510

 

-565 133

 

 

 

-682 883

 

-534 651

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

-525 239

 

73 892

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

-525 239

 

73 892

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

3

101 694

 

-27 613

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-423 545

 

46 279

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

40 205 514

 

41 157 821

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

0

 

0

 

 

 

40 205 514

 

41 157 821

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

40 205 514

 

41 157 821

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

52 317

 

33 020

 

Fordringar hos koncernföretag

 

129 988

 

28 600

 

Aktuella skattefordringar

 

164 772

 

50 722

 

Övriga fordringar

 

500

 

7 407

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

128 938

 

123 763

 

 

 

476 515

 

243 512

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

622 204

 

925 610

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 098 719

 

1 169 122

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

41 304 233

 

42 326 943

 

 

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

1 000 000

 

1 000 000

 

Uppskrivningsfond

6

7 501 907

 

7 671 069

 

 

 

8 501 907

 

8 671 069

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

-3 665 246

 

-3 880 687

 

Årets resultat

 

-423 545

 

46 279

 

 

 

-4 088 791

 

-3 834 408

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

4 413 116

 

4 836 661

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

7, 8

2 220 683

 

2 334 077

 

Övriga avsättningar

 

219 000

 

219 000

 

Summa avsättningar

 

2 439 683

 

2 553 077

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9, 10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

24 780 214

 

25 274 574

 

Övriga skulder

 

7 270 431

 

7 345 689

 

Summa långfristiga skulder

 

32 050 645

 

32 620 263

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

500 293

 

504 264

 

Leverantörsskulder

 

353 062

 

292 633

 

Övriga skulder

 

709 970

 

704 685

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

837 464

 

815 360

 

Summa kortfristiga skulder

 

2 400 789

 

2 316 942

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

41 304 233

 

42 326 943

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

 

Hyror

Hyresintäkter från uthyrning av företagets bostäder redovisas linjärt över hyresperioden.

 

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden förutom mark som inte skrivs av.

 

Följande nyttjadeperioder (år) tillämpas:

 

Stomme & Grund

100

 

Värme/Sanitet & El

35

 

Inre ytskikt

15

 

Fasad

50

 

Fönster/Ventilation

25

 

Hiss

25

 

Yttertak

40

 

Restpost

25

 

Inventarier

5

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

7 (10)

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

 

Nyckeltalsdefinitioner

 

Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

2,5

2,5

 

 

 

 

 

 

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Aktuell skatt

11 700

168 600

 

Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader

-113 394

-140 987

 

Totalt redovisad skatt

-101 694

27 613

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

44 957 941

43 681 798

 

Inköp

0

1 448 035

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-171 892

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

44 957 941

44 957 941

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-13 461 418

-12 878 996

 

Försäljningar/utrangeringar

0

57 289

 

Årets avskrivningar

-739 254

-639 711

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-14 200 672

-13 461 418

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

9 661 297

9 969 198

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-213 052

-307 901

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

9 448 245

9 661 297

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

40 205 514

41 157 820

 

 

 

 

 

Taxeringsvärden byggnader

44 200 000

44 200 000

 

Taxeringsvärden mark

18 400 000

18 400 000

 

 

62 600 000

62 600 000

 

 

 

 

 

Bokfört värde byggnader

25 970 794

26 923 101

 

Bokfört värde mark

14 234 720

14 234 720

 

 

40 205 514

41 157 821

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

157 053

157 053

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

157 053

157 053

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-157 053

-157 053

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-157 053

-157 053

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Uppskrivningsfond

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

7 671 069

7 915 543

 

Förskjutning till fritt eget kapital

-169 162

-244 474

 

 

 

 

 

Belopp vid årets utgång

7 501 907

7 671 069

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppskjuten skatteskuld

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

2 334 077

2 475 065

 

Under året återförda belopp

-113 394

-140 988

 

Belopp vid årets utgång

2 220 683

2 334 077

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

 

2024-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Byggnader

-1 522 920

-1 522 920

Mark

-697 763

-697 763

 

-2 220 683

-2 220 683

 

 

 

2023-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Byggnader

-1 636 314

-1 636 314

Mark

-697 763

-697 763

 

-2 334 077

-2 334 077

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid

årets ingång

Redovisas i

resultaträk.

Belopp vid

årets utgång

Byggnader

-1 636 314

113 394

-1 522 920

Mark

-697 763

0

-697 763

 

-2 334 077

113 394

-2 220 683

 

 

 

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

30 699 473

31 253 207

 

 

30 699 473

31 253 207

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets lån om 33 200 938 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

24 130 214

24 624 574

 

Övriga skulder

7 920 431

7 995 689

 

 

32 050 645

32 620 263

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

500 293

504 264

 

 

500 293

504 264

 

 

 

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

27 859 000

27 859 000

 

 

27 859 000

27 859 000

 

 

 

 

 

 

Not 12 Koncernförhållanden

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Areskougs Holding AB, Org.Nr 559271-7390, med sitt säte i
Kristianstad.

 

 

 

Kristianstad

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-03-06