2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556602-31632023-01-012023-12-31 556602-31632022-01-012022-12-31 556602-31632021-01-012021-12-31 556602-31632020-01-012020-12-31 556602-31632019-01-012019-12-31 556602-31632023-12-31 556602-31632022-12-31 556602-31632021-12-31 556602-31632020-12-31 556602-31632019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

 

556602-3163

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-02-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

2 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Areskougs Fastighetsförvaltning AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Företaget äger och förvaltar fastigheterna, Harven 3, Harven 4 och Harven 5 i centrala Kristianstad.

 

Företaget har sitt säte i Kristianstad.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

2019

Nettoomsättning

5 753

5 576

5 458

5 408

5 339

Resultat efter finansiella poster

74

-37

-326

-154

334

Balansomslutning

42 327

42 085

43 352

45 323

29 344

Soliditet (%)

11

11

11

4

4

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

1 000 000

7 915 543

-4 085 722

-39 438

4 790 383

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-39 438

39 438

0

Förskjuten mellan bundet
och fritt eget kapital

 

-244 474

244 474

 

0

Årets resultat

 

 

 

46 279

46 279

Belopp vid årets utgång

1 000 000

7 671 069

-3 880 686

46 279

4 836 662

 

 

 

 

 

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

ansamlad förlust   -3 880 687
årets vinst   46 279
  -3 834 408

 

behandlas så att

i ny räkning överföres   -3 834 408
  -3 834 408

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Nettoomsättning

 

5 753 408

 

5 576 244

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

4 254

 

 

 

5 753 408

 

5 580 498

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-2 287 615

 

-2 357 768

 

Övriga externa kostnader

 

-730 685

 

-769 237

 

Personalkostnader

2

-1 064 350

 

-1 075 024

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-947 612

 

-939 708

 

Övriga rörelsekostnader

 

-114 603

 

0

 

 

 

-5 144 865

 

-5 141 737

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

608 543

 

438 761

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

30 482

 

2 776

 

Räntekostnader

 

-565 133

 

-478 475

 

 

 

-534 651

 

-475 699

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

73 892

 

-36 938

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

73 892

 

-36 938

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

3

-27 613

 

-2 500

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

46 279

 

-39 438

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

41 157 821

 

40 772 000

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

0

 

0

 

 

 

41 157 821

 

40 772 000

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

41 157 821

 

40 772 000

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

33 020

 

10 342

 

Fordringar hos koncernföretag

 

28 600

 

14 347

 

Aktuella skattefordringar

 

50 722

 

100 482

 

Övriga fordringar

 

7 407

 

500

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

123 763

 

118 303

 

 

 

243 512

 

243 974

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

925 610

 

1 068 625

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 169 122

 

1 312 599

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

42 326 943

 

42 084 599

 

 

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

1 000 000

 

1 000 000

 

Uppskrivningsfond

6

7 671 069

 

7 915 543

 

 

 

8 671 069

 

8 915 543

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

-3 880 687

 

-4 085 723

 

Årets resultat

 

46 279

 

-39 438

 

 

 

-3 834 408

 

-4 125 161

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

4 836 661

 

4 790 382

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

7, 8

2 334 077

 

2 475 064

 

Övriga avsättningar

 

219 000

 

219 000

 

Summa avsättningar

 

2 553 077

 

2 694 064

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

25 274 574

 

24 299 868

 

Övriga skulder

 

7 345 689

 

8 252 674

 

Summa långfristiga skulder

 

32 620 263

 

32 552 542

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

504 264

 

477 826

 

Leverantörsskulder

 

292 633

 

307 236

 

Övriga skulder

 

704 685

 

468 398

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

815 360

 

794 151

 

Summa kortfristiga skulder

 

2 316 942

 

2 047 611

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

42 326 943

 

42 084 599

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

 

Hyror

Hyresintäkter från uthyrning av företagets bostäder redovisas linjärt över hyresperioden.

 

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden förutom mark som inte skrivs av.

 

Följande nyttjadeperioder (år) tillämpas:

 

Stomme & Grund

100

 

Värme/Sanitet & El

35

 

Inre ytskikt

15

 

Fasad

50

 

Fönster/Ventilation

25

 

Hiss

25

 

Yttertak

40

 

Restpost

25

 

Inventarier

5

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

7 (10)

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

 

Nyckeltalsdefinitioner

 

Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

2,5

2,5

 

 

 

 

 

 

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Aktuell skatt

168 600

119 265

 

Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader

-140 987

-116 765

 

Totalt redovisad skatt

27 613

2 500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

43 681 798

43 681 798

 

Inköp

1 448 035

0

 

Försäljningar/utrangeringar

-171 892

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

44 957 941

43 681 798

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-12 878 996

-12 247 189

 

Försäljningar/utrangeringar

57 289

0

 

Årets avskrivningar

-639 711

-631 807

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-13 461 418

-12 878 996

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

9 969 198

10 277 099

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-307 901

-307 901

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

9 661 297

9 969 198

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

41 157 820

40 772 000

 

 

 

 

 

Taxeringsvärden byggnader

44 200 000

44 200 000

 

Taxeringsvärden mark

18 400 000

18 400 000

 

 

62 600 000

62 600 000

 

 

 

 

 

Bokfört värde byggnader

26 923 101

26 537 280

 

Bokfört värde mark

14 234 720

14 234 720

 

 

41 157 821

40 772 000

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

157 053

157 053

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

157 053

157 053

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-157 053

-157 053

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-157 053

-157 053

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Uppskrivningsfond

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

7 915 543

8 160 017

 

Förskjutning till fritt eget kapital

-244 474

-244 474

 

 

 

 

 

Belopp vid årets utgång

7 671 069

7 915 543

 

 

 

 

 

Areskougs Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556602-3163

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppskjuten skatteskuld

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

2 475 065

2 591 829

 

Under året återförda belopp

-140 988

-116 764

 

Belopp vid årets utgång

2 334 077

2 475 065

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

 

2023-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Byggnader

-1 636 314

-1 636 314

Mark

-697 763

-697 763

 

-2 334 077

-2 334 077

 

 

 

2022-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Byggnader

-1 777 301

-1 777 301

Mark

-697 763

-697 763

 

-2 475 064

-2 475 064

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid

årets ingång

Redovisas i

resultaträk.

Belopp vid

årets utgång

Byggnader

-1 777 301

140 987

-1 636 314

Mark

-697 763

 

-697 763

 

-2 475 064

140 987

-2 334 077

 

 

 

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som skall betalas senare än fem år efter balansdagen

31 253 207

31 091 238

 

 

31 253 207

31 091 238