Styrelsen och verkställande direktören för LG Söderberg Bostad AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024‑05‑01 ‑ 2025‑04‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget bedriver fastighetsförvaltning.

Företaget är helägt dotterföretag till Lars-Göran Söderberg AB, org nr 556324-5173.

Företaget äger Söderberg Rådhus AB, org nr 556755-2269, Söderberg Oxhagen AB, org nr 556800-5457
och Riddartorget AB. org nr 556383-9801, som samtliga är helägda dotterföretag.

Företaget äger även andelar och är komplementär i Söderberg Citybostäder KB, org nr 969644-4018.

Inköp från koncernföretag har under året skett med 12 452 154 kr (9 417 909 kr). Försäljning till
koncernföretag under året uppgår till 5 578 917 kr (3 958 622 kr).

Företaget har sitt säte i Örebro.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Ombyggnationen av byggnaden "Skofabriken" med tillskapandet av 38 st lägenheter inom kvarteret
Tisteln, väster om centrala Örebro, slutfördes under senare delen av räkensskapsåret.

Företaget förvärvade fastigheterna Väpplingen 5 och Väpplingen 6 omfattande totalt 24 st lägenheter.

Under räkenskapsåret förvärvades LG Söderberg Invest AB inklusive dess dotterföretag LG Söderberg
Förvaltning AB vilka därefter fusionerades med företaget.

Företagets dotterföretag AB Citybostäder Örebro avyttrades till Lars-Göran Söderberg AB.

Hållbarhetsupplysning

Som lokal fastighetsägare i Örebro är det en självklarhet för oss att ta ansvar för en långsiktigt hållbar
utveckling. Vårt arbete utgår från Agenda 2030 och omfattar såväl miljömässiga som sociala och
ekonomiska perspektiv.

Miljö och energi
Vi bygger och förvaltar fastigheter med fokus på energieffektivitet. I all nyproduktion installeras
solpaneler och bergvärme, vilket minskar klimatavtrycket och bidrar till förnybar energiförsörjning.
Överskottsel levereras till nätet. Vi samarbetar med Dalakraft och säkerställer att all den el vi förbrukar
är 100 % förnybar. Under året har vi också bytt ut våra servicebilar till elbilar samt installerat
laddningsstationer.

För att ytterligare optimera energianvändningen och skapa bästa möjliga inomhusklimat har vi påbörjat
arbetet med att installera temperatursensorer i våra fastigheter. Genom dessa får vi värdefull data som gör
det möjligt att energieffektivisera samtidigt som komforten för våra hyresgäster förbättras.

Samtliga fastigheter är dessutom utrustade med tydliga källsorteringslösningar för att underlätta
hyresgästernas avfallshantering och bidra till en cirkulär ekonomi.

Hållbarhetsrapportering
Under året har vi även påbörjat ett strukturerat arbete med att kartlägga våra klimatutsläpp enligt EU:s
nya hållbarhetskrav. Fokus ligger initialt på Scope 1 och Scope 2, vilket omfattar våra direkta utsläpp
samt den energi vi köper och använder. Detta är ett första steg i vårt långsiktiga arbete för att möta
kommande EU-krav och samtidigt skapa bättre insikter kring vår egen klimatpåverkan.

Socialt ansvar
Vi arbetar aktivt med social hållbarhet genom att stödja boende och samhälle i Örebro. I nära samarbete
med Örebro universitet bidrar vi till att utveckla studentbostäder och skapar förutsättningar för att
studenter och forskare ska kunna bo och verka i staden. Vi deltar även i initiativet Bostad med omtanke
för att möjliggöra boenden för utsatta grupper, är medlemmar i Huskurage som verkar för att förebygga
våld i nära relationer, samt stöttar föreningslivet genom partnerskap med KIF Örebro Damfotboll samt
Örebro Hockey.

Trygghet och trivsel
Vi arbetar med att skapa trygga och attraktiva boendemiljöer genom satsningar på både inre och yttre
miljöer. Ett exempel är vårt engagemang i Vox-festivalen i Oxhagen. När våra hyresgäster upplever
trygghet och trivsel i sina kvarter skapar det långsiktigt stabila boendeförhållanden.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Anledningen till företagets omsättningsökning är tillkommande omsättning på grund av färdigställda till-
och ombyggnationer i området Tisteln samt förvärvad omsättning i samband med fusion av LG
Söderberg Förvaltning AB. Viss del förklaras också av tillkommande omsättning med anledning av
förvärvet av fastigheterna Väpplingen 5 och Väpplingen 6.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas initialt till anskaffningsvärde eller
tillverkningskostnader inklusive utgifter för att få tillgången på plats och i skick för att kunna användas
enligt intentionerna med investeringen. I anskaffningsvärdet ingår inköpspriset och andra direkt
hänförliga utgifter såsom utgifter för leverans, hantering, installation, montering, lagfarter och
konsulttjänster. I anskaffningsvärdet för egentillverkade materiella anläggningstillgångar ingår även
indirekta tillverkningskostnader.

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar görs av tillgångens/komponenters avskrivningsbara
belopp över dess nyttjandeperiod och påbörjas när tillgången/komponenten tas i bruk. Avskrivning görs
linjärt. Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Immateriella anläggningstillgångar

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

Stomme/grund: 10-100 år

Värme, sanitet: 10-49 år

El: 10-49 år

Inre ytskikt och vitvaror: 6-24 år

Fasad: 10-49 år

Fönster: 2-49 år

Kök: 10-39 år

Ytskikt badrum: 10-39 år

Yttertak: 2-40 år

Ventilation: 10-39 år

Styr och övervakning: 10-30 år

Garage/soprum: 20-39 år

Hiss: 10-39 år
Restpost 10-49 år

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas för att generera hyresintäkter och/eller för
värdestegring. Förvaltningsfastigheter redovisas initialt till anskaffningsvärde och därefter till
anskaffningsvärdet minskat med ackumulerade av- och nedskrivningar.

Förvaltningsfastigheter ingår i posten Byggnader och Mark.

Hyresintäkter och rörelsekostnader avseende förvaltningsfastigheter ingår i posten Nettoomsättning
respektive Övriga externa kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital för att finansiera tillverkningen av tillgångar
som tar betydande tid att färdigställa, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde.

Finansiella instrument

Derivatinstrument som ingår i säkringsredovisning

Företaget utnyttjar derivatinstrument (ränteswapar) för att hantera ränterisken som uppstår vid
upptagande av lån till rörlig ränta. För dessa transaktioner tillämpas normalt säkringsredovisning. Genom
säkringen erhåller företaget en fast ränta och det är denna ränta som redovisas i resultaträkningen
antingen i posten Räntekostnader och liknande resultatposter eller i Övriga ränteintäkter och liknande
resultatposter.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Offentliga bidrag

Bidrag från staten redovisas till verkligt värde när det är rimligt och säkert att bidraget kommer att
erhållas och företaget kommer uppfylla de villkor som är förknippade med bidraget. Bidrag avsedda att
täcka investeringar i materiella eller immateriella anläggningstillgångar reducerar tillgångarnas
anskaffningsvärden och därmed det avskrivningsbara beloppet.

Fusion

Fusion mellan dotterföretag och moderföretag redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2020:5) om redovisning av fusion.

Övertagna tillgångar och skulder värderas till marknadsvärdet.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 6 Bokslutsdispositioner

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 8 Goodwill

Not 9 Byggnader och mark

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

Not 11 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 12 Andelar i koncernföretag

Not 13 Fordringar hos koncernföretag

Not 14 Obeskattade reserver