Styrelsen och verkställande direktören för LG Söderberg Bostad AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023‑05‑01 ‑ 2024‑04‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget bedriver fastighetsförvaltning.

Företaget är helägt dotterföretag till Lars-Göran Söderberg AB, org nr 556324-5173.

Företaget äger Söderbergs Rådhus AB, org nr 556755-2269, Aktiebolaget Citybostäder Örebro, org nr
556547-5661, Söderberg Oxhagen AB, org nr 556800-5457 och Riddartorget AB. org nr 556383-9801,
som samtliga är helägda dotterföretag.

Företaget äger även andelar i Söderberg Citybostäder KB, org nr 969644-4018.

Inköp från koncernföretag har under året skett med 9 417 909 kr (5 093 143 kr). Försäljning till
koncernföretag under året uppgår till 3 958 622 kr (4 445 821 kr).

Företaget har sitt säte i Örebro.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Produktionen av lägenheter, totalt 186 st, inom kvarteret Tisteln, centralt väster om Örebro har fortsatt
och består av tre huskroppar. Byggnaden som benämns "Norrhus" färdigställdes under år 2022 och
byggnaden benämnd "Söderhus" färdigställdes under augusti 2023. Beträffande ombyggnationen av den
tredje huskroppen, "Skofabriken", påbörjades den under räkenskapsåret och bedöms vara klar i januari
2025.

Hållbarhetsupplysningar

För oss som lokal fastighetsägare är det av stor betydelse och en nödvändighet att vi är med och tar
ansvar för fortsatt utveckling av ett hållbart Örebro. Det leder även till att vi är med och bidrar till de
globala målen inom Agenda 2030, som med sina mål syftar till ett hållbart samhälle, utifrån de tre
perspektiven; det ekonomiska, det sociala och det miljömässiga.

För oss innebär det att vi strävar efter att bygga och förvalta fastigheter på ett energieffektivt sätt.
Solenergi är en ren och obegränsad energikälla som kan spela en avgörande roll i att minska vårt
beroende av fossila bränslen och därmed minska vårt klimatavtryck. Genom att vi installerar solpaneler i
alla nyproducerade fastigheter kan vi generera egen elektricitet och därmed minska behovet av andra
konventionella energikällor. Detta tillsammans med bergvärme har visat sig vara framgångsrikt i våra
nyproducerade bostadshus. Överskottet av solenergin kan distribueras till elnätet, vilket i sin tur bidrar
till förnyelsebar energi i samhället som helhet.

För att ytterligare stärka vårt åtagande för förnyelsebar energi samarbetar vi med Dalakraft, en ledande
leverantör av förnybar el. Genom detta partnerskap kan vi vara trygga i att den el vi köper och använder i
våra fastigheter till 100% är producerad genom hållbara och miljövänliga källor. Det innebär att all el vi
förbrukar kommer från förnyelsebara källor som vind, vatten, sol och biobränsle. Vårt minskade
koldioxidutsläpp bidrar till en övergång av mer hållbar energiförsörjning.

Ytterligare aktiviteter som bidrar till att minska miljöpåverkan och bidra till en cirkulär ekonomi är vårt
arbete med avfallshantering. Det är av stor betydelse för oss att vi genom tydliga och praktiska
källsorteringslösningar ger hyresgästerna möjlighet till ett aktivt deltagande i återvinning och
avfallssortering.

Under senare år har vi både byggt i egen regi samt förvärvat flera studentboenden i Örebro. Det är ett led
i att ge ökade förutsättningar för de enskilda studenterna att få boende vid högre utbildningar men även
ett sätt att stödja Örebro Universitets utveckling gällande utbytesstudenter och möjligheten att vara
attraktiva för forskare. Detta är långsiktigt bra både för Örebro som kan få behålla välutbildad arbetskraft
på orten samt för oss som kan erbjuda nya boendemöjligheter när studierna är klara.

Vi arbetar aktivt med social hållbarhet på flera olika plan genom att bidra till fritidsaktiviteter så som
exempelvis Vox-festivalen som genomförs årligen i området Oxhagen.

Arbetsgruppen Bostad med omtanke som är ett samarbete inom Fastighetsägarna Örebro som
tillsammans hjälpt Örebro kommun med boende för utsatta grupper i samhället.

Vi är medlemmar i Huskurage som är en våldspreventiv metod för att förebygga, förhindra och stoppa
våld i nära relationer.

Genom att skapa både inre och yttre goda miljöer i anslutning till våra fastigheter så ser vi ökade
möjligheter att bidra till en social hållbarhet. Upplever våra hyresgäster sig trygga i sin närmiljö så ger
det förutsättningar för god hälsa och en vilja att stanna kvar som hyresgäst.

Föreningsliv är en annan viktig del i samhället och vi är i år huvudsponsor till KIF Damfotboll samt
partner till Örebro Vollyboll och Örebro Hockey.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas initialt till anskaffningsvärde eller
tillverkningskostnader inklusive utgifter för att få tillgången på plats och i skick för att kunna användas
enligt intentionerna med investeringen. I anskaffningsvärdet ingår inköpspriset och andra direkt
hänförliga utgifter såsom utgifter för leverans, hantering, installation, montering, lagfarter och
konsulttjänster. I anskaffningsvärdet för egentillverkade materiella anläggningstillgångar ingår även
indirekta tillverkningskostnader.

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar görs av tillgångens/komponenters avskrivningsbara
belopp över dess nyttjandeperiod och påbörjas när tillgången/komponenten tas i bruk. Avskrivning görs
linjärt. Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Immateriella anläggningstillgångar

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

Stomme/grund: 20-99 år

Värme, sanitet: 10-49 år

El: 10-49 år

Inre ytskikt och vitvaror: 10-24 år

Fasad: 10-49 år

Fönster: 2-49 år

Kök: 20-39 år

Ytskikt badrum: 10-39 år

Yttertak: 2-40 år

Ventilation: 10-39 år

Styr och övervakning: 10-30 år

Garage/soprum: 30-39 år

Hiss: 10-39 år
Restpost 10-49 år

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas för att generera hyresintäkter och/eller för
värdestegring. Förvaltningsfastigheter redovisas initialt till anskaffningsvärde och därefter till
anskaffningsvärdet minskat med ackumulerade av- och nedskrivningar.

Förvaltningsfastigheter ingår i posten Byggnader och Mark.

Hyresintäkter och rörelsekostnader avseende förvaltningsfastigheter ingår i posten Nettoomsättning
respektive Övriga externa kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital för att finansiera tillverkningen av tillgångar
som tar betydande tid att färdigställa, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Offentliga bidrag

Bidrag från staten redovisas till verkligt värde när det är rimligt och säkert att bidraget kommer att
erhållas och företaget kommer uppfylla de villkor som är förknippade med bidraget. Bidrag avsedda att
täcka investeringar i materiella eller immateriella anläggningstillgångar reducerar tillgångarnas
anskaffningsvärden och därmed det avskrivningsbara beloppet.

Fusion

Fusion mellan dotterföretag och moderföretag redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2020:5) om redovisning av fusion.

Övertagna tillgångar och skulder värderas till marknadsvärdet.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 6 Bokslutsdispositioner

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 8 Goodwill

Not 9 Byggnader och mark

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

Not 11 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 12 Andelar i koncernföretag

Not 13 Fordringar hos koncernföretag

Not 14 Avsättningar

Not 15 Långfristiga skulder

Not 16 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under det nya räkenskapsåret har företaget fortsatt med ombyggnationen av byggnaden "Skofabriken"
som finns inom kvarteret Tisteln i Örebro.

Not 17 Eventualförpliktelser