Å R S R E D O V I S N I N G
för
Levinssons Fastighetsförvaltning AB

Org.nr. 556597-2790

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-09-01--2023-08-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 7

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-12-08.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Levinssons Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556597-2790

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsservice och fastighetsförvaltning.

Företagets säte är Uddevalla.


Flerårsöversikt

2022/2023 2021/2022 2020/2021 2019/2020
Nettoomsättning 1 944 242 1 839 912 1 823 548 1 811 661
Resultat efter finansiella poster 232 041 695 440 511 334 597 207
Soliditet (%) 63,9 53,83 50,99 54,24

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Uppskrivningsfond Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 400 000 1 998 070 30 000 1 049 386 470 194
Förändring av uppskrivningsfond 0 -58 765 0 58 765 0
Balanseras i ny räkning 470 194 -470 194
Årets resultat 165 993
Belopp vid årets utgång 400 000 1 939 305 30 000 1 578 345 165 993

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 1 578 345
Årets resultat 165 993
1 744 338
Förslag till disposition:
Utdelning 1 000 000
Balanseras i ny räkning 744 338
1 744 338

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 7
Levinssons Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556597-2790

RESULTATRÄKNING
Not		 2022-09-01
2023-08-31		 2021-09-01
2022-08-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 1 944 242 1 839 912
Övriga rörelseintäkter 11 318 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 955 560 1 839 912

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -1 475 254 -919 192
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -156 586 -156 586
Summa rörelsekostnader -1 631 840 -1 075 778

Rörelseresultat 323 720 764 134

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 232 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -100 911 -68 694
Summa finansiella poster -91 679 -68 694

Resultat efter finansiella poster 232 041 695 440

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -3 000 -85 000
Summa bokslutsdispositioner -3 000 -85 000

Resultat före skatt 229 041 610 440
Skatter
Skatt på årets resultat -63 048 -140 246

Årets resultat 165 993 470 194
Sida 3 av 7
Levinssons Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556597-2790

BALANSRÄKNING

 Not 2023-08-31 2022-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 5 448 431 5 605 017
Inventarier, verktyg och installationer 3 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 5 448 431 5 605 017

Summa anläggningstillgångar 5 448 431 5 605 017

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 17 640 194
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 26 184 23 468
Summa kortfristiga fordringar 43 824 23 662

Kassa och bank
Kassa och bank 1 814 497 2 732 726
Summa kassa och bank 1 814 497 2 732 726

Summa omsättningstillgångar 1 858 321 2 756 388

SUMMA TILLGÅNGAR 7 306 752 8 361 405
Sida 4 av 7
Levinssons Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556597-2790

BALANSRÄKNING

 Not 2023-08-31 2022-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 400 000 400 000
Uppskrivningsfond 1 939 305 1 998 070
Reservfond 30 000 30 000
Summa bundet eget kapital 2 369 305 2 428 070

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 578 345 1 049 386
Årets resultat 165 993 470 194
Summa fritt eget kapital 1 744 338 1 519 580

Summa eget kapital 4 113 643 3 947 650

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 700 000 697 000
Summa obeskattade reserver 700 000 697 000

Långfristiga skulder

 5
Övriga skulder till kreditinstitut 2 118 600 3 359 400
Summa långfristiga skulder 2 118 600 3 359 400

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 40 800 40 800
Leverantörsskulder 100 313 24 877
Skatteskulder 0 43 507
Övriga skulder 60 287 19 898
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 173 109 228 273
Summa kortfristiga skulder 374 509 357 355

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 306 752 8 361 405
Sida 5 av 7
Levinssons Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556597-2790

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2023-08-31 2022-08-31
Ingående anskaffningsvärden 5 298 023 5 298 023
Utgående anskaffningsvärden 5 298 023 5 298 023
Ingående avskrivningar -1 691 076 -1 593 255
Årets avskrivningar -97 821 -97 821
Utgående avskrivningar -1 788 897 -1 691 076
Ingående uppskrivningar 1 998 070 2 056 835
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -58 765 -58 765
Utgående uppskrivningar 1 939 305 1 998 070
Redovisat värde 5 448 431 5 605 017
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2023-08-31 2022-08-31
Ingående anskaffningsvärden 76 015 76 015
Utgående anskaffningsvärden 76 015 76 015
Ingående avskrivningar -76 015 -76 015
Utgående avskrivningar -76 015 -76 015
Redovisat värde 0 0
Not 4 Uppskrivningsfond 2023-08-31 2022-08-31
Belopp vid årets ingång 1 998 070 2 056 835
Avskrivning på uppskrivet belopp -58 765 -58 765
Belopp vid årets utgång 1 939 305 1 998 070
Sida 6 av 7
Levinssons Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556597-2790
Not 5 Långfristiga skulder 2023-08-31 2022-08-31
Förfaller senare än 5 år 1 955 400 3 196 200

Övriga noter

Not 6 Ställda säkerheter 2023-08-31 2022-08-31
Fastighetsinteckningar 7 468 995 7 468 995

Företagsinteckningar 100 000 100 000

Not 7 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 7 av 7

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Levinssons Fastighetsförvaltning AB, org.nr 556597-2790

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Levinssons Fastighetsförvaltning AB för räkenskapsåret 2022-09-01 -- 2023-08-31.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Levinssons Fastighetsförvaltning ABs finansiella ställning per den 31 augusti 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Levinssons Fastighetsförvaltning AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Levinssons Fastighetsförvaltning AB för räkenskapsåret 2022-09-01 -- 2023-08-31 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Levinssons Fastighetsförvaltning AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Strömstad 2023-12-08

Sida 4(4)