556596-9572 Balder T-stad AB

Balder T-stad AB

Org.nr 556596-9572

1 (8)

Styrelsen för Balder T-stad AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger tre stycken
fastigheter, Hoppet 1, Sjöfrun 5, Venus 9, Trollhättan kommun och har sitt säte i Göteborg.

Bolaget har ingen anställd personal.

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.

Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.

Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	10 056	9 155	8 426	7 943
Resultat efter finansiella poster	1 900	1 626	2 637	99
Soliditet (%)	7,7	7,1	6,9	6,6

Balder T-stad AB

Org.nr 556596-9572

2 (8)

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	20	5 526	211	5 856
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			211	-211	0
Årets resultat				619	619
Belopp vid årets utgång	100	20	5 737	619	6 475

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

5 736 292

årets vinst

618 614

6 354 906

disponeras så att

till aktieägare utdelas

1 900 000

i ny räkning överföres

4 454 906

6 354 906

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Balder T-stad AB

Org.nr 556596-9572

3 (8)

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		10 056	9 155
Övriga rörelseintäkter		45	0
Summa rörelseintäkter		10 101	9 155

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-5 838	-6 211
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-599	-564
Summa rörelsekostnader		-6 437	-6 775
Rörelseresultat		3 664	2 380

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	2 051	869
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-3 815	-1 623
Summa finansiella poster		-1 764	-754
Resultat efter finansiella poster		1 900	1 626

Bokslutsdispositioner	4
Erhållna koncernbidrag		0	48
Lämnade koncernbidrag		0	-1 456
Övriga bokslutsdispositioner		-1 288	0
Summa bokslutsdispositioner		-1 288	-1 408
Resultat före skatt		612	218

Skatter
Skatt på årets resultat		0	-7
Övriga skatter		7	0
Årets resultat		619	211

Balder T-stad AB

Org.nr 556596-9572

4 (8)

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5, 6	42 738	43 003
Byggnadsinventarier	7	553	180
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	1 661	1 267
Summa materiella anläggningstillgångar		44 951	44 450

Summa anläggningstillgångar		44 951	44 450

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		46	145
Fordringar hos koncernföretag		40 302	39 634
Övriga fordringar		164	39
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		50	10
Summa kortfristiga fordringar		40 562	39 828

Summa omsättningstillgångar		40 562	39 828

SUMMA TILLGÅNGAR		85 513	84 278

Balder T-stad AB

Org.nr 556596-9572

5 (8)

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	100	100
Reservfond	20	20
Summa bundet eget kapital	120	120

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	5 736	5 526
Årets resultat	619	211
Summa fritt eget kapital	6 355	5 736
Summa eget kapital	6 475	5 856

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	162	162
Summa obeskattade reserver	162	162

Kortfristiga skulder
Förskott från kunder	627	423
Leverantörsskulder	423	31
Skulder till koncernföretag, internrevers	76 300	76 300
Övriga skulder	13	212
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	1 513	1 294
Summa kortfristiga skulder	78 877	78 260

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	85 513	84 278

Balder T-stad AB

Org.nr 556596-9572

6 (8)

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

100 år

Byggnadsinventarier

10 år

Lokalanpassning

10 år

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023	2022

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser fordringar från koncernföretag	2 027	859
	2 027	859

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	-3 815	-1 621
	-3 815	-1 621

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2023	2022

Erhållna koncernbidrag	0	48
Lämnade koncernbidrag	0	-1 456
Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust	-1 288	0
	-1 288	-1 408

Bolaget ingår sedan januari 2023 i skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommisssionen ingår från och med april 2023 i en mervärdersskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

Balder T-stad AB

Org.nr 556596-9572

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	56 083	55 241
Omklassificeringar	289	842
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	56 372	56 083

Ingående avskrivningar	-13 080	-12 545
Årets avskrivningar	-555	-535
Utgående ackumulerade avskrivningar	-13 635	-13 080

Utgående redovisat värde	42 737	43 003

Not 6 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Fastighetsinteckning	76 300	76 300
(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)	(76 300)	(76 300)
	76 300	76 300

Not 7 Byggnadsinventarier

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	470	459
Omklassificeringar	417	12
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	887	471

Ingående avskrivningar	-290	-262
Årets avskrivningar	-44	-29
Utgående ackumulerade avskrivningar	-334	-291

Utgående redovisat värde	553	180

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 267	1 723
Inköp	2 473	2 295
Kostnadsförd del av projekt	-1 373	-1 856
Omklassificeringar	-706	-854
Justering mervärdesskatt vid avslut	0	-41
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 661	1 267

Utgående redovisat värde	1 661	1 267

Balder T-stad AB

Org.nr 556596-9572

8 (8)

Not 9 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-10

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB