Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	1 (11)

 

Styrelsen för Centur Europafastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget är ett holdingbolag i en koncern som består av fastighetsförvaltande bolag. Bolaget har ingen
anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

 

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

 

Faktorer som är väsentliga för bolagets utveckling är hyresutvecklingen, vakansgraden och

ränteutvecklingen. För att begränsa den risken fokuserar bolaget löpande på hyresnivåbevakning och

vakansgrad för att optimera värdeutvecklingen på fastighetsbeståndet.

 

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av

förändringar av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande

riskhanteringsprogram fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar

att minimera potentiella ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat.

 

Kostnaderna består framför allt av drift- och finansieringskostnader, vilka hanteras så långt det är

möjligt av moderbolaget Centur Nordenfastigheter AB. Koncerninterna lån löper med fast ränta.

 

 

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

Den del av Centurkoncernen som bolaget ingått i har under året överlåtits till Fastighets AB Balder, org
nr 556525-6905, vilket innebär att bolaget numera ingår i Balderkoncernen.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	38 389	59 008	-8 852	-193 654
Soliditet (%)	64,6	35,0	31,6	25,5

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	2 (11)

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	150 000	23 166	3 817	58 918	235 900
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning			-19 000		-19 000
Balanseras i ny räkning			58 918	-58 918	0
Årets resultat				56 434	56 434
Belopp vid årets utgång	150 000	23 166	43 735	56 434	273 334

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

43 734 253

årets vinst

56 433 564

100 167 817

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas

30 051 000

i ny räkning överföres

70 116 817

100 167 817

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2025.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460			3 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Övriga rörelseintäkter		22 611		25 405
		22 611		25 405
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-22 612		-25 407
		-22 612		-25 407
Rörelseresultat		-1		-2
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	2	53 650		69 400
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	6 758		8 000
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-22 017		-18 390
		38 390		59 011
Resultat efter finansiella poster		38 389		59 008
Bokslutsdispositioner	5	20 832		-56
Resultat före skatt		59 222		58 952
Skatt på årets resultat	6	-2 788		-35
Årets resultat		56 434		58 918

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460			4 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7, 8, 10, 11	448 854		546 186
		448 854		546 186
Summa anläggningstillgångar		448 854		546 186
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag, interna reverser		0		160 000
Övriga kortfristiga fordringar		0		5 993
		0		165 993
Summa omsättningstillgångar		0		165 993
SUMMA TILLGÅNGAR		448 854		712 179
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		150 000		150 000
Reservfond		23 166		23 166
		173 166		173 166
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		43 734		3 817
Årets resultat		56 434		58 918
		100 168		62 734
Summa eget kapital		273 334		235 900
Obeskattade reserver	9	21 168		16 657
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		2 840		0
Skulder till koncernföretag, interna reverser		0		160 000
Övriga skulder till koncernföretag		148 790		299 569
Aktuella skatteskulder	6	2 722		35
Övriga kortfristiga skulder		0		19
Summa kortfristiga skulder		154 352		459 622
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		448 854		712 179

 

 

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	5 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering

sker utifrån anskaffningsvärde.

 

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga

fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget

blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet

har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är

förknippade med äganderätten.

 

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt

upphört.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12

månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det

belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar

som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid

överstigande 12 månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas

som ränteintäkt i resultaträkningen.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för

transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid

förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av

instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade

beloppet och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i

balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp

avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon

av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara

bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga värdepapper och

fordringar som är anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas individuellt för aktier och

andelar och övriga enskilda finansiella anläggningstillgångar som är väsentliga. Exempel på

indikationer på nedskrivningsbehov är negativa ekonomiska omständigheter eller ogynnsamma

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	6 (11)

 

förändringar av branschvillkor i företag vars aktier bolaget investerat i. Nedskrivning för tillgångar

värderade till upplupet anskaffningsvärde beräknas som skillnaden mellan tillgångens redovisade

värde och nuvärdet av företagsledningens bästa uppskattning av de framtida kassaflödena

diskonterade med tillgångens ursprungliga effektivränta. För tillgångar med rörlig ränta används den

på balansdagen aktuella räntan som diskonteringsränta.

Vid prövning av nedskrivningsbehov för värdepappersportföljen med ränteinstrument fastställs på

motsvarande sätt en effektivränta för portföljen som används vid diskonteringen. Om nedskrivning av

aktier sker fastställs nedskrivningsbeloppet som skillnaden mellan det redovisade värdet och det

högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nuvärdet av framtida kassaflöden

(som baseras på företagsledningens bästa uppskattning).

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år,

justeringar avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt.

 

Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de

skattregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att

fastställas.

 

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter

i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget

kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader som

uppkommer efter förvärvet mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och

avsättningar. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

 

Aktier och andelar i dotterföretag

Aktier och andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella

nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt

förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	7 (11)

 

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

	2024	2023

Erhållna utdelningar	53 650	189 500
Nedskrivningar av aktier i dotterbolag	0	-120 100
	53 650	69 400

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

Ränteintäkter från koncernföretag	0	8 000
	0	8 000

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader till koncernföretag	-996	-18 315
	-996	-18 315

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Erhållna koncernbidrag	25 343	0
Avsättning till periodiseringsfonder	-4 511	-56
	20 832	-56

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	8 (11)

 

 

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-2 788	-35
Totalt redovisad skatt	-2 788	-35

Avstämning av effektiv skatt

		2024		2023
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		59 222		58 952
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-12 200	20,60	-12 144
Ej avdragsgilla kostnader	20,60	-1 565	20,60	-26 861
Ej skattepliktiga intäkter	20,60	11 067	20,60	39 037
Schablonränta på periodiseringsfond	20,60	-90	20,60	-66
Redovisad effektiv skatt	4,71	-2 788	0,06	-35

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	546 186	505 286
Försäljningar	-99 994	0
Aktieägartillskott	0	161 000
Nedskrivning av aktier	0	-120 100
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	446 192	546 186

Utgående redovisat värde	446 192	546 186

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	9 (11)

 

 

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital- andel

Rösträtts- andel

Antal andelar

Bokfört värde 2023-12-31

Balder i Göteborg AB	100%	100%	200 000	77 410
Balder i Kungälv AB	100%	100%	50 000	30 344
Balder Deltavägen AB	100%	100%	1 000	3 398
Balder Sisjön AB	100%	100%	1 000	650
Balder i Svågertorp AB	100%	100%	1 000	1 100
Balder i Stockholm AB	100%	100%	300 000	68 011
Balder i Haninge AB	100%	100%	200 000	29 013
Balder i Huddinge AB	100%	100%	1 200	28 021
Balder i Södertälje AB	100%	100%	4 000	2 230
Balder i Lund AB	100%	100%	1 000	110
M6 Fastigheter AB	100%	100%	1 000	19 537
WFSS Förvaltning AB	100%	100%	50 000	50
Centur Stora Höga AB	100%	100%	500	84
Fastighets AB Bryggeriet	100%	100%	1 000	55 700
Balder 10 AB	100%	100%	1 000	100
Centur Hässleholm AB	100%	100%	1 000	20 700
Centur Ångkraftverket Fastighets AB	100%	100%	1 000	109 733
Balder Urnes KB	100%	100%	1 000	2 662
Balder Trombonen 3 KB	100%	100%	1 000	0
				448 853

	Org.nr	Säte	Eget kapital	Resultat
Balder i Göteborg AB	556028-7137	Göteborg	41 506	7 736
Balder i Kungälv AB	556037-7854	Göteborg	8 748	320
Balder Deltavägen AB	556639-6700	Göteborg	1 728	61
Balder Sisjön AB	556088-6623	Göteborg	4 809	1 535
Balder i Svågertorp AB	556743-8204	Göteborg	8 325	2 821
Balder i Stockholm AB	556058-6603	Göteborg	56 971	1 638
Balder i Haninge AB	556021-5211	Göteborg	28 585	1 420
Balder i Huddinge AB	556032-6323	Göteborg	4 824	62
Balder i Södertälje AB	556031-1705	Göteborg	1 057	58
Balder i Lund AB	556754-0850	Göteborg	513	393
M6 Fastigheter AB	556728-8237	Göteborg	5 677	1 194
WFSS Förvaltning AB	556903-5586	Göteborg	61	3
Centur Stora Höga AB	556872-3414	Göteborg	8 232	2 211
Fastighets AB Bryggeriet	556141-6115	Stockholm	55 347	27 826
Balder 10 AB	556978-9026	Göteborg	121	7
Centur Hässleholm AB	556924-6498	Göteborg	26 751	3 370
Centur Ångkraftverket Fastighets AB	556870-3564	Göteborg	61 181	46 152
Balder Urnes KB	969700-5552	Göteborg	5 898	2 438
Balder Trombonen 3 KB	969674-3682	Göteborg	3 642	0

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	10 (11)

 

 

Not 9 Obeskattade reserver

	2024-12-31	2023-12-31

Periodiseringsfond RÅ 2019	5 147	5 147
Periodiseringsfond RÅ 2021	1 046	1 046
Periodiseringsfond RÅ 2022	10 408	10 408
Periodiseringsfond RÅ 2023	56	56
Periodiseringsfond RÅ 2024	4 511	0
	21 168	16 657

 

Not 10 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Företagsinteckning	405 586	0
Andra ställda säkerheter	0	283 586
	405 586	283 586

Aktiepant;Balder Trombonen 34 KBBalder Urnes KBBalder i Stockholm ABBalder i Kungälv ABBalder
i Göteborg ABBalder Deltavägen ABBalder i Svågertorp ABCentur Stora Höga ABBalder i Huddinge
ABBalder i Haninge ABFastighets AB BryggerietBalder i Lund ABCentur Ångkraftverket Fastighets AB

 

 

Not 11 Eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-12-31

Borgen för dotterbolag	0	129 887
	0	129 887

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	11 (11)

 

 

Not 12 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Göteborg

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-29

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB