Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	1 (11)

 

Styrelsen för Centur Europafastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget är ett holdingbolag i en koncern som består av fastighetsförvaltande bolag. Bolaget har sitt säte i
Göteborg och har ingen anställd personal.

 

 

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

 

Faktorer som är väsentliga för bolagets utveckling är hyresutvecklingen, vakansgraden och

ränteutvecklingen. För att begränsa den risken fokuserar bolaget löpande på hyresnivåbevakning och

vakansgrad för att optimera värdeutvecklingen på fastighetsbeståndet.

 

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av

förändringar av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande

riskhanteringsprogram fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar

att minimera potentiella ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat.

 

Kostnaderna består framför allt av drift- och finansieringskostnader, vilka hanteras så långt det är

möjligt av moderbolaget Centur Nordenfastigheter AB. Koncerninterna lån löper med fast ränta.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader.  

Bolaget påverkas av stigande räntor kopplade till den ökande inflationen. Bolaget har även haft en
indirekt påverkan av ökade energipriser genom sitt ägande av dotterbolag som bedriver
fastighetsförvaltande verksamhet.  

Bolaget ingår i Centurkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur. 

 

Under året har bolaget koncerninternt köpt Actionbadet AB, org nr 559192-0722 och även sålt bolaget
vidare till Hotellet vid sjön AB.

 

 

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	2 (11)

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-8 852	-193 654	-21 668	-8 823
Soliditet (%)	31,6	25,5	25,4	28,1

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	150 000	23 166	179 443	-189 378	163 231
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-189 378	189 378	0
Årets resultat				33 752	33 752
Belopp vid årets utgång	150 000	23 166	-9 935	33 752	196 982

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

ansamlad förlust

-9 935 099

årets vinst

33 751 621

23 816 522

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas

20 000 000

i ny räkning överföres

3 816 522

23 816 522

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2023.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460			3 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2022-01-01 -2022-12-31	2021-01-01 -2021-12-31

 

 

Nettoomsättning		0		0
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		0		-16
		0		-16
Rörelseresultat		0		-16
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	2	-864		-187 662
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	8 000		8 003
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-15 989		-13 979
		-8 852		-193 638
Resultat efter finansiella poster		-8 852		-193 654
Bokslutsdispositioner	5	49 036		4 923
Resultat före skatt		40 184		-188 731
Skatt på årets resultat	6	-6 432		-647
Årets resultat		33 752		-189 378

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460			4 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7, 8, 10, 11	505 286		500 053
		505 286		500 053
Summa anläggningstillgångar		505 286		500 053
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag, interna reverser		160 000		160 000
		160 000		160 000
Summa omsättningstillgångar		160 000		160 000
SUMMA TILLGÅNGAR		665 286		660 053

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		150 000		150 000
Reservfond		23 166		23 166
		173 166		173 166
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		-9 935		179 443
Årets resultat		33 752		-189 378
		23 817		-9 935
Summa eget kapital		196 982		163 231
Obeskattade reserver	9	16 601		6 193
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag, interna reverser		160 000		160 000
Övriga skulder till koncernföretag		285 271		329 983
Aktuella skatteskulder	6	6 432		647
Summa kortfristiga skulder		451 703		490 630
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		665 286		660 053

 

 

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	6 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering

sker utifrån anskaffningsvärde.

 

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga

fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget

blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet

har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är

förknippade med äganderätten.

 

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt

upphört.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12

månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det

belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar

som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid

överstigande 12 månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas

som ränteintäkt i resultaträkningen.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för

transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid

förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av

instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade

beloppet och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i

balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp

avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon

av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara

bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga värdepapper och

fordringar som är anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas individuellt för aktier och

andelar och övriga enskilda finansiella anläggningstillgångar som är väsentliga. Exempel på

indikationer på nedskrivningsbehov är negativa ekonomiska omständigheter eller ogynnsamma

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	7 (11)

 

förändringar av branschvillkor i företag vars aktier bolaget investerat i. Nedskrivning för tillgångar

värderade till upplupet anskaffningsvärde beräknas som skillnaden mellan tillgångens redovisade

värde och nuvärdet av företagsledningens bästa uppskattning av de framtida kassaflödena

diskonterade med tillgångens ursprungliga effektivränta. För tillgångar med rörlig ränta används den

på balansdagen aktuella räntan som diskonteringsränta.

Vid prövning av nedskrivningsbehov för värdepappersportföljen med ränteinstrument fastställs på

motsvarande sätt en effektivränta för portföljen som används vid diskonteringen. Om nedskrivning av

aktier sker fastställs nedskrivningsbeloppet som skillnaden mellan det redovisade värdet och det

högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nuvärdet av framtida kassaflöden

(som baseras på företagsledningens bästa uppskattning).

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år,

justeringar avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt.

 

Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de

skattregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att

fastställas.

 

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter

i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget

kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader som

uppkommer efter förvärvet mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och

avsättningar. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

 

Aktier och andelar i dotterföretag

Aktier och andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella

nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt

förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

 

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	8 (11)

 

 

 

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

	2022	2021

Resultat vid avyttringar	3 058	0
Nedskrivningar av aktier i dotterbolag	-3 921	0
Nedskrivning av kortfristig fordran	0	-187 662
	-863	-187 662

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2022	2021

Ränteintäkter från koncernföretag	8 000	8 000
	8 000	8 000

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022	2021

Räntekostnader till koncernföretag	-15 987	-13 979
	-15 987	-13 979

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Lämnade koncernbidrag	-2 144	0
Erhållna koncernbidrag	61 588	5 969
Avsättning till periodiseringsfonder	-10 408	-1 046
	49 036	4 923

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	9 (11)

 

 

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

	2022	2021

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-6 432	-647
Totalt redovisad skatt	-6 432	-647

Avstämning av effektiv skatt

		2022		2021
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		40 184		-188 731
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-8 278	20,60	38 879
Ej avdragsgilla kostnader	20,60	-808	20,60	-39 520
Ej skattepliktiga intäkter	20,60	630		0
Skatteeffekt av nedskrivning av aktier	20,60	-6		0
Skatteeffekt av schablonränta på & sk.m. uppräkning av periodiseringsfond		0	20,60	-5
Utnyttjande av tidigare ej aktiverade ränte- carryforwards	20,60	2 030		0
Redovisad effektiv skatt	16,01	-6 432	-0,34	-647

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	500 053	499 084
Inköp	6 468	0
Försäljningar	-6 468	0
Aktieägartillskott	0	188 631
Nedskrivning av aktier	-3 921	-187 662
Tilläggsköpeskilling Centur Ångkraftverket AB	9 154	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	505 286	500 053

Utgående redovisat värde	505 286	500 053

 

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde 2022-12-31
Balder i Göteborg AB	100%	100%	200 000	77 410
Balder i Kungälv AB	100%	100%	50 000	30 344
Balder Deltavägen AB	100%	100%	1 000	3 398
Balder i Malmö AB	100%	100%	210 000	57 111
Balder i Sisjön AB	100%	100%	1 000	650
Balder i Svågertorp AB	100%	100%	1 000	1 100
Balder i Stockholm AB	100%	100%	300 000	68 011
Balder i Haninge AB	100%	100%	200 000	29 013
Balder i Huddinge AB	100%	100%	1 200	28 021
Balder i Södertälje AB	100%	100%	4 000	2 230

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	10 (11)

 

Balder i Lund AB	100%	100%	1 000	210
M6 Fastigheter AB	100%	100%	1 000	19 537
Byggabo i Pajala AB	100%	100%	1 000 000	700
WFSS Förvaltning AB	100%	100%	50 000	50
Centur Stora Höga AB	100%	100%	500	84
Bryggeriet Fastighets AB	100%	100%	500	55 700
Balder 10 AB	100%	100%	1 000	100
Centur Projektutv Holding AB	100%	100%	50 000	1 097
Centur Hässleholm AB	100%	100%	1 000	20 700
Centur Bjuv AB	100%	100%	1 000	87
Centur Ångkraftverket Fastighets AB	100%	100%	1 000	109 733
				505 286

	Org.nr	Säte
Balder i Göteborg AB	556028-7137	Göteborg
Balder i Kungälv AB	556037-7854	Göteborg
Balder Deltavägen AB	556639-6700	Göteborg
Balder i Malmö AB	556040-2942	Göteborg
Balder i Sisjön AB	556088-6623	Göteborg
Balder i Svågertorp AB	556743-8204	Göteborg
Balder i Stockholm AB	556058-6603	Göteborg
Balder i Haninge AB	556021-5211	Göteborg
Balder i Huddinge AB	556032-6323	Göteborg
Balder i Södertälje AB	556031-1705	Göteborg
Balder i Lund AB	556754-0850	Göteborg
M6 Fastigheter AB	556728-8237	Göteborg
Byggabo i Pajala AB	556901-7659	Göteborg
WFSS Förvaltning AB	556903-5586	Göteborg
Centur Stora Höga AB	556872-3414	Göteborg
Bryggeriet Fastighets AB	556141-6115	Göteborg
Balder 10 AB	556978-9026	Göteborg
Centur Projektutv Holding AB	559116-2556	Göteborg
Centur Hässleholm AB	556924-6498	Göteborg
Centur Bjuv AB	556928-0794	Göteborg
Centur Ångkraftverket Fastighets AB	556870-3564	Göteborg

 

Not 9 Obeskattade reserver

	2022-12-31	2021-12-31

Periodiseringsfond RÅ 2019	5 147	5 147
Periodiseringsfond RÅ 2021	1 046	1 046
Periodiseringsfond RÅ 2022	10 408	0
	16 601	6 193

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	11 (11)

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Andra ställda säkerheter	282 250	273 096
	282 250	273 096

 

Not 11 Eventualförpliktelser

	2022-12-31	2021-12-31

Borgen för dotterbolag	134 903	135 621
	134 903	135 621

 

Not 12 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Centur med organisationsnummer 556813-6369 med säte i Stockholm.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Göteborg 2023-05-17

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-05-17

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB