Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	1 (11)

 

Styrelsen för Centur Europafastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget är ett holdingbolag i en koncern som består av fastighetsförvaltande bolag. Bolaget har sitt säte i
Göteborg och har ingen anställd personal.

 

 

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

 

Faktorer som är väsentliga för bolagets utveckling är hyresutvecklingen, vakansgraden och

ränteutvecklingen. För att begränsa den risken fokuserar bolaget löpande på hyresnivåbevakning och

vakansgrad för att optimera värdeutvecklingen på fastighetsbeståndet.

 

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av

förändringar av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande

riskhanteringsprogram fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar

att minimera potentiella ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat.

 

Kostnaderna består framför allt av drift- och finansieringskostnader, vilka hanteras så långt det är

möjligt av moderbolaget Centur Nordenfastigheter AB. Koncerninterna lån löper med fast ränta.

 

Bolagets påverkan av pågående pandemi har varit begränsad. Därutöver ingår bolaget i Centurkoncernen
som har en stark ställning och god likviditet.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-193 654	-21 668	-8 823	-31 553
Soliditet (%)	25,5	25,4	28,1	25,6

 

Förändring av eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	150 000	23 166	12 136	-21 693	163 608
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning			-21 693	21 693	0
Erhållna aktieägartillskott			189 000		189 000
Årets resultat				-189 378	-189 378
Belopp vid årets utgång	150 000	23 166	179 443	-189 378	163 231

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	2 (11)

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

balanserad vinst

179 442 637

årets förlust

-189 377 736

-9 935 099

 

behandlas så att

i ny räkning överföres

-9 935 099

-9 935 099

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460			3 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2021-01-01 -2021-12-31	2020-01-01 -2020-12-31

 

 

Nettoomsättning		0		0
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-16		-1
		-16		-1
Rörelseresultat		-16		-1
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	2	-187 662		-15 309
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	8 003		8 022
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-13 979		-14 380
		-193 638		-21 667
Resultat efter finansiella poster		-193 654		-21 668
Bokslutsdispositioner	5	4 923		-26
Resultat före skatt		-188 731		-21 693
Skatt på årets resultat	6	-647		0
Årets resultat		-189 378		-21 693

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460			4 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2021-12-31	2020-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7, 8	500 053		499 085
		500 053		499 085
Summa anläggningstillgångar		500 053		499 085
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag, interna reverser		160 000		160 000
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		0		83
		160 000		160 083
Summa omsättningstillgångar		160 000		160 083
SUMMA TILLGÅNGAR		660 053		659 168

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2021-12-31	2020-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		150 000		150 000
Reservfond		23 166		23 166
		173 166		173 166
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		179 443		12 136
Årets resultat		-189 378		-21 693
		-9 935		-9 557
Summa eget kapital		163 231		163 608
Obeskattade reserver	9	6 193		5 147
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		0		83
Skulder till koncernföretag, interna reverser		160 000		160 000
Övriga skulder till koncernföretag		329 983		326 981
Aktuella skatteskulder	6	647		3 304
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		0		45
Summa kortfristiga skulder		490 630		490 413
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		660 053		659 168

 

 

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	6 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering

sker utifrån anskaffningsvärde.

 

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga

fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget

blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet

har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är

förknippade med äganderätten.

 

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt

upphört.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12

månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det

belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar

som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid

överstigande 12 månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas

som ränteintäkt i resultaträkningen.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för

transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid

förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av

instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade

beloppet och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i

balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp

avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon

av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara

bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga värdepapper och

fordringar som är anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas individuellt för aktier och

andelar och övriga enskilda finansiella anläggningstillgångar som är väsentliga. Exempel på

indikationer på nedskrivningsbehov är negativa ekonomiska omständigheter eller ogynnsamma

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	7 (11)

 

förändringar av branschvillkor i företag vars aktier bolaget investerat i. Nedskrivning för tillgångar

värderade till upplupet anskaffningsvärde beräknas som skillnaden mellan tillgångens redovisade

värde och nuvärdet av företagsledningens bästa uppskattning av de framtida kassaflödena

diskonterade med tillgångens ursprungliga effektivränta. För tillgångar med rörlig ränta används den

på balansdagen aktuella räntan som diskonteringsränta.

Vid prövning av nedskrivningsbehov för värdepappersportföljen med ränteinstrument fastställs på

motsvarande sätt en effektivränta för portföljen som används vid diskonteringen. Om nedskrivning av

aktier sker fastställs nedskrivningsbeloppet som skillnaden mellan det redovisade värdet och det

högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nuvärdet av framtida kassaflöden

(som baseras på företagsledningens bästa uppskattning).

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år,

justeringar avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt.

 

Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de

skattregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att

fastställas.

 

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter

i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget

kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader som

uppkommer efter förvärvet mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och

avsättningar. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

 

Aktier och andelar i dotterföretag

Aktier och andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella

nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt

förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

 

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	8 (11)

 

 

 

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

	2021	2020

Nedskrivning av kortfristig fordran	-187 662	-15 309
	-187 662	-15 309

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2021	2020

Ränteintäkter från koncernföretag	8 000	8 022
	8 000	8 022

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2021	2020

Räntekostnader till koncernföretag	-13 979	-14 335
	-13 979	-14 335

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2021	2020

Lämnade koncernbidrag	0	-26
Erhållna koncernbidrag	5 969	0
Avsättning till periodiseringsfonder	-1 046	0
	4 923	-26

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	9 (11)

 

 

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

	2021	2020

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-647	0
Totalt redovisad skatt	-647	0

Avstämning av effektiv skatt

		2021		2020
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-188 731		-21 693
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	38 879	20,60	4 469
Ej avdragsgilla kostnader	20,60	-39 520		0
Underskottsavdrag vars skattevärde ej redovisas som tillgång		0		-4 469
Skatteeffekt av chablonränta på & sk.m. uppräkning av periodiseringsfond	20,60	-5		0
Redovisad effektiv skatt	-0,34	-647	0,00	0

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	499 084	499 006
Aktieägartillskott	188 631	78
Nedskrivning av aktier	-187 662	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	500 053	499 084

Utgående redovisat värde	500 053	499 084

 

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde 2021-12-31
Balder i Göteborg AB	100%	100%	200 000	77 410
Balder i Kungälv AB	100%	100%	50 000	30 344
Balder Deltavägen AB	100%	100%	1 000	3 398
Balder i Malmö AB	100%	100%	210 000	57 111
Balder i Sisjön AB	100%	100%	1 000	650
Balder i Svågertorp AB	100%	100%	1 000	1 100
Balder i Stockholm AB	100%	100%	300 000	68 011
Balder i Haninge AB	100%	100%	200 000	29 013
Balder i Huddinge AB	100%	100%	1 200	28 021
Balder i Södertälje AB	100%	100%	4 000	2 230
Balder i Lund AB	100%	100%	1 000	210
M6 Fastigheter AB	100%	100%	1 000	19 537
Byggabo i Pajala AB	100%	100%	1 000 000	700
WFSS Förvaltning AB	100%	100%	50 000	3 971
Centur Stora Höga AB	100%	100%	500	84

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	10 (11)

 

Bryggeriet Fastighets AB	100%	100%	500	55 700
Balder 10 AB	100%	100%	1 000	100
Centur Projektutv Holding AB	100%	100%	50 000	1 097
Centur Hässleholm AB	100%	100%	1 000	20 700
Centur Bjuv AB	100%	100%	1 000	87
Centur Ångkraftverket Fastighets AB	100%	100%	1 000	100 579
				500 053

	Org.nr	Säte
Balder i Göteborg AB	556028-7137	Göteborg
Balder i Kungälv AB	556037-7854	Göteborg
Balder Deltavägen AB	556639-6700	Göteborg
Balder i Malmö AB	556040-2942	Göteborg
Balder i Sisjön AB	556088-6623	Göteborg
Balder i Svågertorp AB	556743-8204	Göteborg
Balder i Stockholm AB	556058-6603	Göteborg
Balder i Haninge AB	556021-5211	Göteborg
Balder i Huddinge AB	556032-6323	Göteborg
Balder i Södertälje AB	556031-1705	Göteborg
Balder i Lund AB	556754-0850	Göteborg
M6 Fastigheter AB	556728-8237	Göteborg
Byggabo i Pajala AB	556901-7659	Göteborg
WFSS Förvaltning AB	556903-5586	Göteborg
Centur Stora Höga AB	556872-3414	Göteborg
Bryggeriet Fastighets AB	556141-6115	Göteborg
Balder 10 AB	556978-9026	Göteborg
Centur Projektutv Holding AB	559116-2556	Göteborg
Centur Hässleholm AB	556924-6498	Göteborg
Centur Bjuv AB	556928-0794	Göteborg
Centur Ångkraftverket Fastighets AB	556870-3564	Göteborg

 

Not 9 Obeskattade reserver

	2021-12-31	2020-12-31

Periodiseringsfond RÅ 2019	5 147	5 147
Periodiseringsfond RÅ 2021	1 046	0
	6 193	5 147

 

Not 10 Ställda säkerheter

	2021-12-31	2020-12-31

Andra ställda säkerheter	273 096	273 096
	273 096	273 096

Centur Europafastigheter AB Org.nr 556594-3460	11 (11)

 

 

Not 11 Eventualförpliktelser

	2021-12-31	2020-12-31

Övriga ansvarsförbindelser	135 621	136 465
	135 621	136 465

 

Not 12 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Centur med organisationsnummer 556813-6369 med säte i Stockholm.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Göteborg 2022-05-18

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2022-05-20

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB