Obligo Real Estate AB Org.nr 556594-2207	1 (10)

 

Styrelsen för Obligo Real Estate AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget verksamhet är ekonomisk förvaltning och administration av fastigheter tillhörande andra bolag,
som kontrolleras av externa investerare. 

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Utveckling under året

Obligo Real Estate AB hade under året 2024 hög aktivitet inom området fastighetsförvaltning. Detta är i
enlighet med de planer som lades för bolagets verksamhet. Förvaltningen sköts genom att bolaget köper
tjänster av systerbolaget Obligo Real Estate AS i Norge.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Obligo Holding AS med säte i Oslo.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	25 916	36 293	36 993	36 724	25 747
Resultat efter finansiella poster	6 285	16 193	18 305	22 288	13 820
Antal anställda	1	1	1	1	1
Balansomslutning	12 955	25 406	25 491	28 502	19 209
Soliditet (%)	52	67	78	82	76

Förväntad framtida utveckling

Obligo Real Estate AB kommer att bedriva ekonomiskt förvaltning och administration av fastigheter
tillhörande andra bolag.

 

Risker och riskhantering

Obligo Real Estate AB genomför årligen en riskkontroll där bolagets främsta risker identifieras.

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	350 000	31 400	377 090	16 193 294	16 951 784
Disposition enligt beslut av årsstämman:			16 193 294	-16 193 294	0
Återbetalning av aktieägartillskott			-16 000 000		-16 000 000
Årets resultat				5 747 853	5 747 853
Belopp vid årets utgång	350 000	31 400	570 384	5 747 853	6 699 637

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 63 500 118 (79 500 118).

 

Förslag till vinstdisposition

Obligo Real Estate AB Org.nr 556594-2207	2 (10)

 

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

570 384

årets vinst

5 747 853

6 318 237

 

disponeras så att

Återbetalning av aktieägartillskott

6 000 000

i ny räkning överföres

318 237

6 318 237

 

 

Med hänvisning till ovanstående och vad som övrigt kommit till styrelsens kännedom är det styrelsens
bedömning att återbetalningen av aktieägartillskott är försvarbar enligt ABL 17 kap 3 paragrafen med
tanke på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av bolagets egna
kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

 

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat- och
balansräkningar samt tilläggsupplysningar. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges.

 

Obligo Real Estate AB Org.nr 556594-2207			3 (10)
Resultaträkning	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		25 916 489		36 292 641
		25 916 489		36 292 641
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	2	-17 970 890		-18 884 581
Personalkostnader	3	-1 723 027		-1 506 845
		-19 693 917		-20 391 426
Rörelseresultat		6 222 572		15 901 215
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	239 985		310 655
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-177 693		-18 576
		62 292		292 079
Resultat efter finansiella poster		6 284 864		16 193 294
Resultat före skatt		6 284 864		16 193 294
Skatt på årets resultat		-537 011		0
Årets resultat		5 747 853		16 193 294

Obligo Real Estate AB Org.nr 556594-2207			4 (10)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	6	0		0
		0		0
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7, 8	25 000		25 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	9	25 000		25 000
Andra långfristiga fordringar	10	152 000		152 000
		202 000		202 000
Summa anläggningstillgångar		202 000		202 000
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 348 615		3 724 298
Fordringar hos koncernföretag		2 745 378		6 593 737
Aktuella skattefordringar		0		103 362
Övriga fordringar		16 259		36 490
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		92 976		131 433
		4 203 228		10 589 320
Kassa och bank		8 549 282		14 614 527
Summa omsättningstillgångar		12 752 510		25 203 847
SUMMA TILLGÅNGAR		12 954 510		25 405 847

Obligo Real Estate AB Org.nr 556594-2207			5 (10)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		350 000		350 000
Reservfond		31 400		31 400
		381 400		381 400
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		570 384		377 090
Årets resultat		5 747 853		16 193 294
		6 318 237		16 570 384
Summa eget kapital		6 699 637		16 951 784
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		54 127		47 372
Skulder till koncernföretag		3 437 027		4 636 460
Aktuella skatteskulder		435 616		0
Övriga skulder		2 195 630		3 701 574
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		132 473		68 657
Summa kortfristiga skulder		6 254 873		8 454 063
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		12 954 510		25 405 847

 

 

Obligo Real Estate AB Org.nr 556594-2207	6 (10)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Bolaget är ett mindre aktiebolag och har därför valt att utnyttja vissa möjligheter till undantag för mindre
företag i enlighet med årsredovisningslagen.

 

Värderingsprinciper m.m.

Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli

reglerade. Övriga tillgångar, skulder samt avsättningar har värderats till anskaffningsvärden om annat ej

anges.

Bedömningar och uppskattningar

Upprättande av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens

bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen

görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra

faktorer, som under rådande omständigheter anses rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de

redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det

verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och

bedömningar ses över regelbundet.

Utöver ovanstående bedöms inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar på balansdagen kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

 

Intäkter

Intäkter har upptagits till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas.

 

Anläggningstillgångar

Anläggningstillgångarna är redovisade till anskaffningskostnad med avdrag för planmässiga
avskrivningar baserade på en bedömning av tillgångarnas.

 

Uppgifter om moderbolag

Moderbolaget Obligo Real Estate AB är Obligo Holding AS, organisationsnummer 917 367 671 med

säte i Oslo, Norge.

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

Anläggningstillgångarna är redovisade till anskaffningskostnad med avdrag för planmässiga
avskrivningar baserade på en bedömning av tillgångarnas ekonomiska livslängd.

Obligo Real Estate AB Org.nr 556594-2207	7 (10)

 

 

Avskrivningar enligt plan är gjorda enligt följande:

Dataprogram

20%

Goodwill

20%

Inventarier, verktyg och installationer

20-25%

Leasing

Samtliga leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Det innebär att leasingavgiften
kostnadsförs i resultaträkningen linjärt över leasingperioden.

 

Skatter inklusive uppskjuten skatt

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då

underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i

eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs

inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per

balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.
Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller framtida skattemässiga avdrag redovisas i
den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.

 

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla typer av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Företagets ersättningar innefattar bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättningar efter avslutad anställning (pensioner). Redovisning sker i takt med intjänandet. Ersättningar
till anställda efter avslutad anställning avser avgiftbestämda eller förmånsbestämda pensionsplaner. Som
avgiftbestämda planer klassifieras planer där fastställda avgifter betalas och det inte finns förpliktelser,
vare sig legala eller informella, att betala något ytterligare, utöver dessa avgifter. Övriga planer
klassifieras som förmånsbestämda pensionsplaner. Företaget har inga övriga långfristiga ersättningar till
anställda.

 

Obligo Real Estate AB Org.nr 556594-2207	8 (10)

 

 

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2024	2023

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	91,47 %	91,44 %

 

Not 3 Medelantalet anställda

	2024	2023

Medelantalet anställda	1	1

 

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

Ränteintäkter från koncernföretag	165 905	257 632
Övriga ränteintäkter	74 080	53 023
	239 985	310 655

 

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Kursdifferenser	-161 023	-7 397
Övriga finansiella kostnader	-16 670	-11 179
	-177 693	-18 576

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	7 753 290	7 753 290
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 753 290	7 753 290

Ingående avskrivningar	-7 753 290	-7 753 290
Utgående ackumulerade avskrivningar	-7 753 290	-7 753 290

Utgående redovisat värde	0	0

Obligo Real Estate AB Org.nr 556594-2207	9 (10)

 

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	25 000	25 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	25 000	25 000

Utgående redovisat värde	25 000	25 000

 

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital- andel

Bokfört värde

Obligo Real Estate Förvaltning AB	100	25 000
		25 000

	Org.nr	Säte
Obligo Real Estate Förvaltning AB	559312-6195	Stockholm

 

Not 9 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	25 000	25 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	25 000	25 000

Utgående redovisat värde	25 000	25 000

 

Not 10 Andra långfristiga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	152 000	152 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	152 000	152 000

Utgående redovisat värde	152 000	152 000

Obligo Real Estate AB Org.nr 556594-2207	10 (10)

 

 

 

Stockholm 2025-03-17

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-03-17

 

RSM Stockholm AB