Styrelsen för Borås Häggen AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Borås Häggen AB bedriver fastighetsförvaltning med fokus på bostadsuthyrning i
flerfamiljshus. Bolaget äger och förvaltar fastigheten Borås Häggen 10 och utgår från Västra
Frölunda, Göteborg.

Verksamheten präglas av ett långsiktigt ägarperspektiv med fokus på stabil drift,
kostnadskontroll och värdebevarande förvaltning.

Företaget har sitt säte i Göteborg kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2025 har bolaget fortsatt att utveckla och förvalta fastigheten enligt plan, med fokus på
stabil drift och löpande förbättringar. Bolaget har erhållit koncernbidrag från moderbolaget
Allbostäder i Sverige AB, vilket bidragit till att stärka resultatet och skapa förutsättningar för
fortsatt stabil verksamhet. Samtidigt har kostnadsbilden förbättrats jämfört med föregående år,
särskilt inom drift och underhåll, vilket haft en positiv effekt på det operativa resultatet.

Resultat och ställning
Nettoomsättningen uppgick till cirka 586 tkr (533 tkr), vilket visar på en stabil och något
förbättrad intäktsnivå. Resultatet efter finansiella poster uppgick till -128 tkr (-255 tkr), vilket
innebär en tydlig förbättring jämfört med föregående år. Förbättringen drivs främst av högre
intäkter samt lägre externa kostnader.

Räntekostnaderna är fortsatt en väsentlig faktor och påverkar resultatet negativt, vilket speglar
bolagets kapitalstruktur. Efter bokslutsdispositioner och skatt redovisar bolaget ett positivt
resultat om 907 kr (-31 802 kr), vilket markerar en stabilisering av resultatnivån.

Balansräkningen visar en fortsatt hög belåningsgrad, vilket är naturligt i bolagets skede, men
samtidigt en stabil fastighetsbas och förbättrad likviditet.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget går in i kommande år med en mer stabil grund och förbättrad kostnadskontroll. Fokus
framåt är att fortsätta optimera drift och underhåll, säkerställa god uthyrningsgrad samt
successivt stärka kassaflödet. I takt med att ränteläget stabiliseras skapas också bättre
förutsättningar för ökad lönsamhet i verksamheten.

Bolaget påverkas i hög grad av det allmänna ränteläget, finansieringsvillkor samt utvecklingen
på fastighetsmarknaden. Räntekostnader utgör den enskilt största resultatpåverkande faktorn,
och förändringar i räntenivåer kan få direkt effekt på resultat och kassaflöde.

Därutöver finns operativa risker kopplade till fastighetsförvaltning, såsom underhållsbehov och
hyresutveckling, vilka hanteras genom löpande uppföljning och aktiv förvaltning.

Styrelsens kommentar

2025 har varit ett år där bolaget tagit tydliga steg mot förbättrad lönsamhet. Resultatet efter
finansiella poster har stärkts avsevärt jämfört med föregående år, samtidigt som verksamheten
fortsatt bedrivits med stabilitet. Genom ökad kostnadskontroll och fokus på effektiv drift har en
bättre grund skapats inför kommande år.

Styrelsen bedömer att bolaget är väl positionerat för fortsatt stabil utveckling och successivt
förbättrad lönsamhet.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 3 Bokslutsdispositioner

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 5 Byggnader och mark

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 7 Långfristiga skulder

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 7 393 750 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.