556589-8912 Rikshem Specialboende AB

Årsredovisning

för

Rikshem Specialboende AB

556589-8912

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Specialboende AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheterna Pumpan 1 i Södertälje och Jordbruksministern 3 i Stockholm.

Bolaget äger aktier i Rikshem Akvarell Holding AB och Rikshem Specialboende Holding AB.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under det gångna året upplevde vi ett något förbättrat affärsklimat, efter flera år av oro i
fastighetsbranschen och på de finansiella marknaderna. Med inflationen på tillbakagång infriades också
förväntningarna om räntesänkningar. Trots en mer stabil ekonomi var prisökningarna inom vissa
områden såsom fjärrvärme, elnät och VA-taxor fortsatt höga.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till goda finansieringsmöjligheter i både kapital- och kreditmarknaden.

Bolaget har sålt fastigheten Valsta 3:179 i Sigtuna.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	1 749	1 917	1 703	2 129
Resultat efter finansiella poster	10 274	6 227	5 102	-5 979
Soliditet (%)	100	100	100	100

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	5 000 000	22 734 097	45 460 700	139 113 426	-43 621	212 264 602
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				-43 621	43 621	0
Upplösning uppskrivningsfond		-3 190 137		3 190 137		0
Årets resultat					-4 116 918	-4 116 918
Belopp vid årets utgång	5 000 000	19 543 960	45 460 700	142 259 942	-4 116 918	208 147 684

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

142 259 942

årets förlust

-4 116 918

138 143 024

disponeras så att

i ny räkning överföres

138 143 024

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

3 (8)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		1 749 303	1 916 653
Övriga rörelseintäkter		0	30 000
Summa rörelseintäkter		1 749 303	1 946 653

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-295 251	-1 122 112
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-345 152	-393 450
Summa rörelsekostnader		-640 402	-1 515 562
Rörelseresultat		1 108 900	431 091

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		2 258 413	0
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	6 906 439	5 796 351
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	0	0
Summa finansiella poster		9 164 851	5 796 351
Resultat efter finansiella poster		10 273 752	6 227 442

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		-14 390 670	-6 271 063
Summa bokslutsdispositioner		-14 390 670	-6 271 063
Resultat före skatt		-4 116 918	-43 621

Årets resultat		-4 116 918	-43 621

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

4 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	28 473 126	33 730 280
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	6 163 712	6 127 234
Summa materiella anläggningstillgångar		34 636 838	39 857 514

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7, 8	100 000	100 000
Fordringar hos koncernföretag	9	173 380 709	172 920 745
Summa finansiella anläggningstillgångar		173 480 709	173 020 745
Summa anläggningstillgångar		208 117 547	212 878 259

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		28 107	27 549
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		10 996	12 748
Summa kortfristiga fordringar		39 103	40 297

Summa omsättningstillgångar		39 103	40 297

SUMMA TILLGÅNGAR		208 156 650	212 918 556

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

5 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		5 000 000	5 000 000
Uppskrivningsfond	10	19 543 960	22 734 097
Reservfond		45 460 700	45 460 700
Summa bundet eget kapital		70 004 660	73 194 797

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		142 259 942	139 113 427
Årets resultat		-4 116 918	-43 621
Summa fritt eget kapital		138 143 024	139 069 806
Summa eget kapital		208 147 684	212 264 603

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		7 980	0
Övriga skulder		985	155 939
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1	498 014
Summa kortfristiga skulder		8 966	653 953

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		208 156 650	212 918 556

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

1 %

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rikshem Samhold AB, org nr 556856-2929 med säte i Stockholm.
Rikshem AB (publ), org nr 556709-9667 med säte i Stockholm är moderbolag för Rikshem Samhold AB.
Rikshem AB (publ) ingår i Rikshem Intressenter koncernen där Rikshem Intressenter AB, orgnr
556806-2466 med säte i Stockholm är moderbolag. Både Rikshem AB och Rikshem Intressenter AB
upprättar koncernredovisning.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

I beloppen ingår koncerninterna poster med	6 905 881	5 795 865
	6 905 881	5 795 865

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	14 812 744	14 812 744
Försäljningar/utrangeringar	-2 695 023	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	12 117 721	14 812 744

Ingående avskrivningar	-3 816 560	-3 683 230
Försäljningar/utrangeringar	741 345	0
Årets avskrivningar	-113 340	-133 330
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 188 555	-3 816 560

Ingående uppskrivningar	22 734 096	22 994 216
Försäljningar/utrangeringar	-2 958 325	0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-231 811	-260 120
Utgående ackumulerade uppskrivningar	19 543 960	22 734 096

Utgående redovisat värde	28 473 126	33 730 280

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 127 234	6 560 493
Investeringar	36 478	203 802
Omklassificeringar	0	-637 061
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 163 712	6 127 234

Utgående redovisat värde	6 163 712	6 127 234

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	100 000	100 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	100 000	100 000

Utgående redovisat värde	100 000	100 000

Not 8 Specifikation andelar finansiella anläggningstillgångar

Namn

Org.nr.

Kapital

andel %

Antal

andelar

Bokfört

värde

Rikshem Akvarell Holding AB	559076-6159	100	500	50 000
Rikshem Specialboende Holding AB	559317-1407	100	500	50 000
				100 000

Rösträttsandelen överensstämmer med kapitalandelen.

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

8 (8)

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	172 920 745	172 052 999
Tillkommande poster	40 491 018	18 141 956
Avgående poster	-40 031 054	-17 274 210
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	173 380 709	172 920 745

Utgående redovisat värde	173 380 709	172 920 745

Not 10 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	22 734 097	22 994 217
Upplösning uppskrivningsfond	-224 900	-260 120
Upplösning uppskrivningsfond från fastighetsförsäljning	-2 965 237	0
Belopp vid årets utgång	19 543 960	22 734 097

Byggnader och mark hade haft ett redovisat värde om 8 929 tkr (10 996) om uppskrivning ej hade skett.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-25

Ernst & Young AB