556589-8912 Rikshem Specialboende AB

Årsredovisning

för

Rikshem Specialboende AB

556589-8912

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-19.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Specialboende AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheterna Pumpan 1 i Södertälje, Valsta 3:179 i Sigtuna och Jordbruksministern 3 i
Stockholm.

Bolaget äger aktier i Rikshem Akvarell Holding AB och Rikshem Specialboende Holding AB.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt höga räntekostnader och fortsatt hög inflation med följd i bland annat höga energi- och
byggpriser gör att 2023 har varit ett utmanande år för fastighetsbranschen och för samhället i stort.
Bolaget ingår i Rikshemkoncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång till
finansiering via såväl kapitalmarknaden som banklån.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	1 917	1 703	2 129	3 328
Resultat efter finansiella poster	6 227	5 102	-5 979	-7 625
Soliditet (%)	100	100	100	100

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	5 000 000	22 994 217	45 460 700	138 848 769	4 537	212 308 223
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				4 537	-4 537	0
Upplösning uppskrivningsfond		260 121		260 121		520 242
Årets resultat					-43 621	-43 621
Belopp vid årets utgång	5 000 000	23 254 338	45 460 700	139 113 427	-43 621	212 784 844

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

139 113 427

årets förlust

-43 621

139 069 806

disponeras så att

i ny räkning överföres

139 069 806

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		1 916 653	1 703 017
Övriga rörelseintäkter		30 000	0
Summa rörelseintäkter		1 946 653	1 703 017

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-1 122 112	-632 164
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-393 450	-393 450
Summa rörelsekostnader		-1 515 562	-1 025 614
Rörelseresultat		431 091	677 403

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	5 796 351	4 424 879
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	0	-18
Summa finansiella poster		5 796 351	4 424 861
Resultat efter finansiella poster		6 227 442	5 102 264

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		-6 271 063	-5 095 713
Summa bokslutsdispositioner		-6 271 063	-5 095 713
Resultat före skatt		-43 621	6 550

Skatter
Övriga skatter		0	-2 013
Årets resultat		-43 621	4 537

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	33 730 280	34 123 730
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	6 127 234	6 560 493
Summa materiella anläggningstillgångar		39 857 514	40 684 223

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7, 8	100 000	100 000
Fordringar hos koncernföretag	9	172 920 745	172 052 999
Summa finansiella anläggningstillgångar		173 020 745	172 152 999
Summa anläggningstillgångar		212 878 259	212 837 222

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		27 549	27 063
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		12 748	14 692
Summa kortfristiga fordringar		40 297	41 755

Summa omsättningstillgångar		40 297	41 755

SUMMA TILLGÅNGAR		212 918 556	212 878 977

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		5 000 000	5 000 000
Uppskrivningsfond	10	22 734 097	22 994 217
Reservfond		45 460 700	45 460 700
Summa bundet eget kapital		73 194 797	73 454 917

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		139 113 427	138 848 770
Årets resultat		-43 621	4 537
Summa fritt eget kapital		139 069 806	138 853 307
Summa eget kapital		212 264 603	212 308 224

Kortfristiga skulder
Övriga skulder		155 939	101 757
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		498 014	468 996
Summa kortfristiga skulder		653 953	570 753

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		212 918 556	212 878 977

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

1 %

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rikshem Samhold AB, org nr 556856-2929 med säte i Stockholm.
Rikshem AB (publ), org nr 556709-9667 med säte i Stockholm är moderbolag för Rikshem Samhold AB.
Rikshem AB (publ) ingår i Rikshem Intressenter koncernen där Rikshem Intressenter AB, orgnr
556806-2466 med säte i Stockholm är moderbolag. Både Rikshem AB och Rikshem Intressenter AB
upprättar koncernredovisning.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023	2022

I beloppen ingår koncerninterna poster med	5 795 865	4 424 851
	5 795 865	4 424 851

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	14 812 744	14 812 744
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	14 812 744	14 812 744

Ingående avskrivningar	-3 683 230	-3 549 900
Årets avskrivningar	-133 330	-133 330
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 816 560	-3 683 230

Ingående uppskrivningar	22 994 216	23 254 337
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-260 120	-260 121
Utgående ackumulerade uppskrivningar	22 734 096	22 994 216

Utgående redovisat värde	33 730 280	34 123 730

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 560 493	4 923 198
Investeringar	203 802	1 637 295
Omklassificeringar	-637 061
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 127 234	6 560 493

Utgående redovisat värde	6 127 234	6 560 493

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	100 000	100 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	100 000	100 000

Utgående redovisat värde	100 000	100 000

Not 8 Specifikation andelar finansiella anläggningstillgångar

Namn

Org.nr.

Kapital

andel %

Antal

andelar

Bokfört

värde

Rikshem Akvarell Holding AB	559076-6159	100	500	50 000
Rikshem Specialboende Holding AB	559317-1407	100	500	50 000
				100 000

Rösträttsandelen överensstämmer med kapitalandelen.

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

Rikshem Specialboende AB

Org.nr 556589-8912

8 (8)

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	172 052 999	172 736 606
Tillkommande poster	18 141 956	7 228 994
Avgående poster	-17 274 210	-7 912 601
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	172 920 745	172 052 999

Utgående redovisat värde	172 920 745	172 052 999

Not 10 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	22 994 217	23 254 337
Upplösning uppskrivningsfond	-260 120	-260 120
Belopp vid årets utgång	22 734 097	22 994 217

Byggnader och mark hade haft ett redovisat värde om 10 996 tkr (11 130) om uppskrivning ej hade skett.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-19

Ernst & Young AB