2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556588-59502025-01-012025-12-31 556588-59502024-01-012024-12-31 556588-59502023-01-012023-12-31 556588-59502022-01-012022-12-31 556588-59502025-12-31 556588-59502024-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

OBOS Open House AB

 

556588-5950

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-03.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

OBOS Open House AB

Org.nr 556588-5950

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för OBOS Open House AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget återupptog sin verksamhet i december 2023, verksamheten omfattar förvaltning och försäljning
av bolagets egna bostadsrättslägenheter under varumärket OBOS.

 

Försäljningen sker huvudsakligen till konsumenter och till en mindre del till juridiska personer.

 

Bolaget är helägt bolag till OBOS Sverige AB (556723-6087), vilket i sin tur ingår i den norska
koncernen BWG Homes AS. BWG Homes AS (988 737 798) ägs av OBOS BBL (937 052 766).

 

Företaget har sitt säte i Malmö.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Omsättningen mellan åren varierar kraftigt beroende på antalet försäljningar som skett. 2024 hade
bolaget stort utbud av färdigställda bostäder, under 2025 har färre bostäder tillförts bolaget och utbudet
har varit mindre vilket sänkt omsättningen.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

182 107

333 280

9 515

0

 

Resultat efter finansiella poster

-27 087

-15 053

180

75

 

Soliditet (%)

84,6

2,9

4,5

100,0

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

5 000

255

1 568

6 823

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

1 568

-1 568

0

Erhållna aktieägartillskott

 

185 000

 

185 000

Årets resultat

 

 

522

522

Belopp vid årets utgång

5 000

186 823

522

192 345

 

 

 

 

 

Aktiekapitalet består av 50.000 aktier med ett kvotvärde på 100 kronor.

 

OBOS Open House AB

Org.nr 556588-5950

2 (7)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   186 823 316
årets vinst   521 858
  187 345 174

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   187 345 174
  187 345 174

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

OBOS Open House AB

Org.nr 556588-5950

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Nettoomsättning

2

182 108

 

333 280

 

Kostnad sålda varor

 

-203 200

 

-342 553

 

Bruttoresultat

 

-21 092

 

-9 273

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-6 516

 

-7 348

 

Summa rörelsekostnader

 

-6 516

 

-7 348

 

Rörelseresultat

 

-27 608

 

-16 621

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

522

 

1 569

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-1

 

-1

 

Summa finansiella poster

 

521

 

1 568

 

Resultat efter finansiella poster

 

-27 087

 

-15 053

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

27 609

 

16 621

 

Summa bokslutsdispositioner

 

27 609

 

16 621

 

Resultat före skatt

 

522

 

1 568

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

522

 

1 568

 

OBOS Open House AB

Org.nr 556588-5950

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Varulager m. m.

 

 

 

 

 

Färdiga varor och handelsvaror

 

155 868

 

157 666

 

Summa varulager

 

155 868

 

157 666

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

34 501

 

49 705

 

Fordringar hos koncernföretag

 

27 609

 

0

 

Summa kortfristiga fordringar

 

62 110

 

49 705

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

9 463

 

25 432

 

Summa kassa och bank

 

9 463

 

25 432

 

Summa omsättningstillgångar

 

227 441

 

232 803

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

227 441

 

232 803

 

 

 

 

 

 

 

OBOS Open House AB

Org.nr 556588-5950

 

 

5 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

5 000

 

5 000

 

Summa bundet eget kapital

 

5 000

 

5 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

186 823

 

255

 

Årets resultat

 

522

 

1 568

 

Summa fritt eget kapital

 

187 345

 

1 823

 

Summa eget kapital

 

192 345

 

6 823

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

30 004

 

27 054

 

Skulder till koncernföretag

 

5 000

 

198 733

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

92

 

193

 

Summa kortfristiga skulder

 

35 096

 

225 980

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

227 441

 

232 803

 

 

 

 

 

 

 

 

 

OBOS Open House AB

Org.nr 556588-5950

6 (7)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Intäkter

Försäljningen redovisas när väsentliga risker och fördelar övergår från säljare till köpare i enlighet med

köpekontrakt.

 

Fordringar och skulder

Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli

reglerade. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde.

 

Varulager

Exploateringsfastighet värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet på

balansdagen.

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Nettoomsättningen per rörelsegren

 

 

 

Hyresintäkter

1 676

990

 

Sålda lägenheter

180 431

332 290

 

 

182 107

333 280

 

 

 

 

 

OBOS Open House AB

Org.nr 556588-5950

7 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ställda panter och säkerheter

0

0

 

 

0

0

 

 

 

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-18

 

Ernst & Young Aktiebolag